紅星新聞此前報道，浙江麗水“定制化”低密度住宅地塊將出讓，可以單個業主拿地建設、多業主聯合競買，在指定的土地單元內，建設方式可由業主“量體裁衣”，項目總面積約16畝，容積率約0.7。

麗水市自然資源和規劃局蓮都分局工作人員曾確認，購地后，建設單位需自行尋找，不提供具體設計圖，需自行設計，將會推出詳細的設計規范條件。據澎湃新聞報道，可競拍的業主無戶籍限制，多業主聯合沒有數量上限，每畝起拍價在200萬至300萬元，競拍成功后無須通過成立公司的形式建房。

“定制化”建房涉及地塊。圖據“麗水人居”

紅星新聞記者查詢發現，此前，麗水曾有自然人競得城鎮住宅地塊。記者查詢的兩個案例中，競得者均在競得當月成立房地產公司，對土地進行開發建設。

2023年競得公示

據浙江省公共資源交易中心消息，2023年10月11日，麗水南城余莊前A-10-5-1地塊掛牌，兩日后，毛某競得，成交價為起始價。同年10月20日，麗水云家房地產開發有限公司成立，毛某為法定代表人。據麗水經濟開發區官網消息，該地塊由麗水云家房地產開發有限公司負責建設。

2023年競得公示

據浙江省公共資源交易中心消息，2020年6月25日，麗水南城富嶺A2-22-2地塊掛牌，同年7月7日，周某競得。同年7月15日，麗水恒進房地產開發有限公司成立，周某為法定代表人。

據麗水經濟開發區官網消息，該地塊由麗水恒進房地產開發有限公司負責建設。根據該地塊圖示，地塊目前已建設書香公寓。5月4日，記者走訪書香公寓，總共5幢，不少陽臺窗戶仍空置，或張貼“招租”字樣。一樓商戶告訴記者，自己僅為租用，不了解建設詳情。天眼查顯示，周某曾關聯兩家房地產公司，持有上海蓮都房地產開發有限公司、上海麗達房地產開發有限公司各10%股份，兩家公司均于2009年注銷。

記者注意到，麗水以上兩次出讓中，均有對自然人競得相關說明。2020年相關地塊出讓公告顯示，“本次掛牌出讓申請人應單獨申請，不接受聯合申請。申請人若在麗水經濟技術開發區范圍內無注冊公司的，報名參加競買時須按照《關于成立新公司開發建設的說明》中的規定提交《擬成立新公司申請》，競得地塊土地使用權后須在麗水經濟技術開發區范圍內注冊成立新公司進行開發建設。”

2023年相關地塊出讓公告則顯示，“本次拍賣出讓申請人應單獨申請，不接受聯合申請。申請人競得地塊使用權后如在麗水經濟技術開發區范圍內成立新公司對地塊進行開發建設，競買時需按照《關于成立新公司開發建設的說明》中的規定提交《擬成立新公司申請》。”而在此次引發關注的2024年麗水“定制化”低密度住宅地塊出讓中，則允許多業主聯合競買，多業主聯合沒有數量上限，競拍成功后無須通過成立公司的形式建房。

易居研究院研究總監嚴躍進分析，以自然人名義購地、后成立公司開發的模式在多地都有出現，從管理角度而言，要求成立公司建設是一種規范的體現。而類似農村自建房的概念，自然人自己在國有建設用地上建房，此類情況少見。麗水出現多次自然人競得城鎮土地使用權，更多是說明當地用地不緊張、住房空間更大，有更多嘗試自主設計、高品質住宅的空間和經驗。目前，麗水推出“全定制化”向業主開放，針對的業主會有自建房的需求和能力，值得關注。

紅星新聞記者 陳馨懿

編輯 潘莉 責編 馮玲玲

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