房子作為每個家庭的財富，占比超過了70%。但很多人奮斗一生卻連一套房子都買不起！因此，他們只能繼承祖輩留下來的房子。

那么，作為家長應當怎樣把房產留給孩子？

孩子應該怎樣繼承才是最優選擇？

日前國家4部委下發《關于進一步提升不動產登記便利促進營商環境優化的通知》，出臺8條舉措，其中第6條的規定，突破性地解決了很多關于繼承方面的問題。

從本次通知中可以看出，國家對不動產繼承辦理非常重視，避免在登記辦理過程中的卡殼現象，以便提高辦事效率，保護繼承人的財富權益。

房產繼承，分在世時過戶和過世后過戶。

一、祖輩在世時過戶

1、買賣過戶。這種過戶與正常商品房過戶一樣。這種方式好處是費用比較低，以后沒有麻煩。費用主要是交契稅和個稅。契稅：按建筑面積區間采用不同的繳納標準:90平方米以下，1%；90-144平方米，1.5%；144平方米以上，3%。個稅：按當前政策，自購房契稅交納之日起，滿2唯一的，達到2年或2年以上，免個稅；滿2不唯一的，按市場評估價的1%或房屋交易差價的20%繳納個稅。

2、贈與過戶。按現行政策規定，贈與直系親屬是免征個稅。但還需要繳納契稅3%，印花稅贈與雙方各承擔0.05%。在最新的法律規定中，只要老人生前有真實的遺囑（最近一次的），都是具有法律效應。不需用公正。否則需要公正，公證費為房產評估價的1%。對于繼承下來的房子如轉售的話，還要繳納增值稅，城建稅以及教育附加，契稅，印花稅及個稅。個稅標準按房屋差值（成交總價-原購置成本）的20%繳納。

可以看到，

144平以下的房子，贈與過戶需要的相關費用更多。

超過144平以后，兩種方式均可選擇。

二、祖輩過世后過戶

這種情況，相當于繼承父輩遺產，房子過戶手續費用比較低，根據所在地區的不同，僅僅需要幾百或幾千的手續費。