1月31日合肥土市顯現出了久違的火爆場面。而在本場土拍中，除了市區地塊熱度極高之外，長豐縣水湖鎮CF201712號居住地塊也吸引了9家房企前來競拍，熱度相當驚人。

新安房產網 原創資訊1月31日合肥土市顯現出了久違的火爆場面。而在本場土拍中，除了市區地塊熱度極高之外，長豐縣水湖鎮CF201712號居住地塊，也展現出了驚人的熱度。

9家房企圍搶水湖鎮地塊 地塊溢價率131.7%

據本站現場了解，今天參與該地塊競拍的房企多達9家，包括碧桂園、華地、合肥城改、文德、新華、明天集團、安徽誼華、伯益、京冠等。相較于此前2宗北城核心區地塊意外轉掛牌，該宗地能夠有如此多房企競拍，實在讓人有些意外，由此也可看出，多數房企均對水湖鎮的樓市市場相當看好，同時也是建立在理性報價的基礎之上。

合肥1月31日土拍成交結果

盡管樓面價相比于北城核心區地塊價格低出不少，但溢價率依然達到了131.7%，顯示出該宗地的競爭激烈程度。即便是作為一宗縣域鄉鎮地塊，依然引起了大批房企的興趣。

而這主要與區域近年來的快速發展以及當前火爆的樓市有直接關系。

水家湖板塊迎來多重規劃利好

周邊配套將愈加完善

據悉，水家湖鎮所占的位置是長豐縣政治、信息、文化、教育、中北部經濟中心，是合肥的經濟圈的黃金接點。

同時，水家湖所在的區域也是整個合肥都市圈中心位置，也就是合肥市的北邊，它距離合肥市中心的距離可以說比淮南、六安、巢湖、桐城等周邊城市更近。

另外，水家湖區域作為長豐縣政府的所在地，本身區域的規劃吸附能力就比較強，政府對水家湖的支持力度比較大。這些年，長豐縣也在向“撤縣劃區”方面做了很多努力，可以說，未來水家湖的發展前景非常巨大。

根據后期發展規劃(2014—2030)來看，水家湖區域西北主要為工業區，東方主要為商業、居住區，而南邊中部規劃為高教、政務等，最后居住區合圍。

在板塊配套上，目前區域內已有水家湖高鐵站、安醫大二附院長豐分院等配套設施。同時，在區域樓市被看好的情況下，未來或將有更多的品牌房企入駐進來，周邊配套也會愈加完善。

區域僅2盤在售 市場火爆

房價僅“6字頭”

從市場上看，2014年開始，水家湖板塊商品住宅成交量大于供給量，市場需求在不斷增加。2016以前，板塊房價走勢平穩，基本在3500元/㎡，2017年房價就跳漲到接近“6字頭”。

區域某盤部分房源備案價

從目前水湖鎮樓盤銷售動態看，其區域內在售房源稀缺。僅有新京澳悅湖別院、文德凱旋門等少數樓盤有房源在售。另外，漢華金域中央自從2016年8月份首開之后，僅一年時間不到，該項目一期住宅房源全部售罄，目前僅剩商鋪在售。

區域某盤案場

去年6月10日上午，新京澳悅湖別院迎來首開，推出洋房、高層432套房源。高層均價約5079.66元/㎡，洋房均價約5679.74元/㎡，開盤地點位于水湖鎮二中操場，現場共計超過900組購房者到場搶房。項目采取搖號的形式進行開盤，最終432套房源也是悉數售罄。

9月26日，項目進行加推，網開高層17#樓和洋房15#樓，17#樓毛坯，96套，備案均價5080.2元/㎡;洋房15#樓，毛坯，36套，備案均價5679.89元/㎡。目前，還剩余少量房源在售。

從項目開盤結果來分析，項目的價格最為吸睛，均價5000+元/㎡在整個合肥可謂絕版，不過從購房客戶來看，多以地緣性購房者為主，多為住在周邊的居民，買房也是為了改善居住環境，對北城主城以及合肥的購房者來說，吸引力不大。

而另一家同為去年入市的文德凱旋門，目前在售高層12#、21#樓，均價6400-6600元/㎡，在售洋房11#樓，均價6785.95元/㎡。相比于新京澳悅湖別院同類產品價格高出1300元/㎡左右。

不過，盡管如此，去年 8月20日該盤一次性推出的1、8、19#3棟樓，共計200套房源，當天基本去化完畢，顯示出了區域內供不應求的市場關系。

正因如此，當水湖鎮此次推出新地塊時，才會吸引到如此多房企前來捧場。相信安徽誼華此次幸運競得此地，未來也將會取得良好的銷售成績。在接下來的土拍中，也或將有更多房企參與到區域地塊的爭奪當中。