昆明整治爛尾樓正在提速，大宥城交房、別樣幸福城、華信悅峰、譽(yù)峰國際、蓮花池畔等項目陸續(xù)復(fù)工，云錫金地近日也將爆破，一個個多年爛尾項目正在傳來好消息。

8月20日，阿里司法拍賣網(wǎng)發(fā)布昆明市官渡區(qū)廣福路中段昆國用（2011）第00358號土地使用權(quán)及地上在建工程拍賣公告。

公告顯示，此次拍賣的土地使用權(quán)及地上在建工程為原錦玉商務(wù)中心，所有人是云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地使用權(quán)面積19919.62平方米，起拍價4.3687億元。

這個項目大家可能稍微有些陌生，它還有另外一個名字，叫作豪門金座。該爛尾項目地處昆明主城區(qū)南部，東臨邦盛國際商城，南至廣福路，西近官南大道，北臨假日灣，用地周邊擁有大量高尚居住社區(qū)、商業(yè)區(qū)。2013年8月該項目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)辦公用地，總用地面積26873.43㎡，凈用地面積19919.62㎡。開發(fā)商是云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工單位為浙江海天建設(shè)集團(tuán)有限公司。項目于2014年3月動工建設(shè)，于2015年底全面停工至今。

本次拍賣的資產(chǎn)包括地上在建工程為兩棟樓（錦玉商務(wù)中心1號樓和2號樓），總建筑面積96537.74㎡，其中錦玉商務(wù)中心1號樓地上18層，地下3層，主樓封頂，裙樓未建，主體砌體已完成，抹灰完成95%；2號樓地上22層，地下3層，包括主樓和裙樓，主體完成，砌體完成95%，地下室主體已完成。經(jīng)評估公司評估，土地使用權(quán)263790548.00元，在建工程185573303.00元，評估總價為4.4936億元，目前的拍賣價格相當(dāng)于打個9折。

開發(fā)商云南京鵬地產(chǎn)公司在業(yè)內(nèi)小有名氣，云南京鵬地產(chǎn)成立于2003年，股東是兩位自然人，公司曾成功開發(fā)了昆明玫瑰灣和假日灣項目。2011年，云南京鵬地產(chǎn)獲得廣福路與官南大道30畝土地，啟動豪門金座項目。2013年時，云南京鵬地產(chǎn)旗下的南悅城水岸、南悅城、南悅幸福灣3個項目又集體亮相。由于發(fā)力過猛，2015年資金鏈斷裂，云南京鵬地產(chǎn)旗下樓盤斷斷續(xù)續(xù)停工，直至爛尾。

家里有礦，云南京鵬地產(chǎn)也吸引了大企業(yè)的關(guān)注。2017年11月，云南大型國企云南建投集團(tuán)旗下云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司成為云南京鵬地產(chǎn)控股大股東。如今，南悅系列項目基本建成，云南京鵬地產(chǎn)又拿了兩個新項目，正準(zhǔn)備大干一場。

由此看出，云南京鵬地產(chǎn)能“咸魚翻身”確實不簡單。當(dāng)初資金鏈斷裂的時候，昆明度假區(qū)國資公司曾以基金方式股權(quán)投資云南京鵬地產(chǎn)，向云南京鵬地產(chǎn)輸血2億元，但2億元也是丟進(jìn)水里沒啥泡泡。云南建投集團(tuán)旗下省房公司介入之后，云南京鵬地產(chǎn)旗下的項目也逐一復(fù)活，目前，公司還啟動了一個叫“朝朝暮暮”的項目。

還有，曾在2016年的時候，云南京鵬地產(chǎn)手中的錦玉商務(wù)中心（豪門金座）項目也曾拍賣過，當(dāng)時的起拍價是3.51億元，五年下來項目也只漲了不足一個億，不算離譜。然而，云南京鵬地產(chǎn)手中的錦玉商務(wù)中心（豪門金座）為啥要走司法拍賣的途徑還是讓人有些困惑的，本來有云南建投這個大靠山，完全可以讓項目繼續(xù)建下去，畢竟這個項目不是那么糟糕。

或許，云南京鵬地產(chǎn)想完全脫離這個爛尾項目，集中精力做好現(xiàn)在的兩個新項目。也有可能就是，有其他房企看上了這個項目，拍賣也就是走走程序，等待一個多月后將有結(jié)果。