距離六大補貼出臺，已過去1個月。

對樓市，產生影響了嗎？

5月，哈爾濱樓市價格走勢變了嗎？

我們來看看這個月哈爾濱房價到底有何變化。

注：

1、以上價格僅供參考，具體請咨詢售樓處。

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南崗區

4月，南崗區整體價格沒有大幅度變化。

目前基本已實現全員現房。

品質所見即所得，成績好壞各憑本事。

因此，特惠大作戰陸續開始。

4月初，魯商·悅未來加推20#樓建面118㎡三室洋房；

4月上旬，狀元府拿出52㎡特價房，單價1萬3，總價71萬；

同時，文景壹號推出“工大教職工購房專享99折”；

4月中旬，金地峯范拿出9套特價房，單價1萬左右，總價98萬起；

同一時間，華潤置地·九里芳華推出110㎡小三室、123㎡大三室；

5月份拿出9套特價房，兩室三室都有，總價116萬起，優惠6-10萬；

中海·云麓公館，4月末拿出5套特價房。

分別是86㎡、111㎡，總價低至106萬起，優惠力度14-20萬。

第一點，南崗區目前優惠力度很大。

平均在10萬+，個別比如中海·云麓公館、金地峯范等，力度更大。

能達到20萬+、30萬+。

對于購房者來說，抓住優惠的同時，房源選擇上就受限。

大部分都是頂底特惠清尾。

第二點，南崗兩室庫存少，開始陸續加推三室。

哈西，真的快沒兩室了。

金地峯范，兩室基本沒有了；

華潤置地·九里芳華，兩室只有2#樓有些庫存；

哈西，開始迎來“三室時代”。

魯商·悅未來、華潤置地·九里芳華，都已開始行動。

道里區

道里區，3月整體房價基本沒有變化。

群力東目前在售的唯二新盤——綠城·誠園和招商·貝肯山，

價格都沒有太大變化。

目前，綠城·誠園參考均價14000元/㎡；

招商·貝肯山參考均價16000元/㎡；

還有一個待售新盤，2月已發布批前公示，名為“洲際花園”。

項目規劃兩棟高層住宅，一棟商業，值得期待。

2024年，道里的主要發力點在哪兒呢？

沒錯，群力西！

3月，群力西規劃正式出爐。

正式拉開群力西的“十年長跑”。

群力西多盤也開始陸續上新。

5月6日，昆侖群力項目產品發布會正式揭幕。

項目產品發布會上，提出全新理念：

重塑“藝術豪宅審美”，打造“極享居住體驗”，詮釋“身份符號意義”。

哈爾濱高端市場，尤其是群力西，今年相當有看頭。

香坊區

4月，香坊區“相安無事”，價格平穩。

只有公園1955，價格略有變化。

使用面積62㎡兩室，參考總價104萬，上浮7萬左右。

香坊熱盤——龍創·睦鄰、匯龍·上城雲著，4月成交均價1萬3左右。

萬科智慧未來城，9505元/㎡的成交均價也榮登TOP榜。

當然，香坊區當下在產品層面整體面臨一個新賽道。

尤其是新香坊板塊，即將“改頭換面”。

多盤正在向三代產品靠近。

與此同時，香坊區也開始“上新菜”。

洋海宸月府、方遠榮府，批前公示已發布。

一個坐標勞動公園板塊，計劃2棟洋房、2棟小高，對標改善客群。

一個坐標東南板塊，計劃12棟小高，為棚改項目對標剛需客群。

道外區

4月，道外區房價沒有大幅度變化。

匯龍·云景拾里，基本清尾，房源以頂底為主。

4月中旬清尾特惠，單價9XXX元/㎡，總價85萬起。

5月5日，項目二期——匯龍·云錦壹號院，營銷中心正式開放。

道外區TOP榜唯一上榜樓盤——昆侖·時代中心，4月成交均價9476元/㎡。

目前已現房呈現，是道外有口揭碑的品質大盤。

△實景圖

區域內基本現房呈現，唯一能卷的就只剩配套了。

好消息是，4月，道外區鐵嶺小學&47中學已破土動工。

對口鐵嶺小學&47中學（道外分校）的樓盤有：昆侖·時代中心、匯龍·云景拾里、匯龍·花溪半島。

區域配套發展+多盤現房呈現+低總價高性價比，是目前道外區的最大優勢。

松北區

4月，松北區整體價格變化幅度不大。

成交均價7885元/㎡，較3月下降1%。

4月末，新區東北亞國際會展中心工程有了新進度，施工團隊已進場開始建設。

作為會展中心落位主體的綠地·東北亞國博城，目前3#地在售房源也進入了清尾階段。

購房可享10%返現。

4月初，大正·瀾庭的115㎡三室高層正式售罄。

近日，推出10套高層特價房，單價7XXX元/㎡，總價69萬起。

中國鐵建·江語時代，一期現房已進入清尾階段。

一口價房源單價可達6999元/㎡，總價62萬起。

松浦目前作為整個松北區熱度最高的板塊，多盤熱銷甚至面臨“節點清尾”。

但同板塊內的華美天樾，價格有所下調。

120㎡高層，總價90萬；135㎡高層，總價102萬。

總價平均下調18萬左右。

楓葉·蔚瀾半島，小高調價。

自原來的8200元/㎡，降至單價7000元/㎡起。

華居·水木天成，49㎡一室，總價自38萬調至35萬，下調3萬左右。

對于松北來說，選好板塊很重要。

松浦目前看來，最具發展潛力，也廣受買房人認可。

世茂偏剛改，客群相對固定，價格變化幅度弱。

深哈、利民，缺發力點，有價格優勢，更適合24K純剛需。

平房區

平區的樓市，一如既往，波瀾不驚。

在這里，房子基本回歸了商品屬性，是滿足居住需求。

所以，內生市場，地緣客群，按需購買。

4月，哈爾濱樓市出現一波“清尾特惠潮”。

多數樓盤一階段營銷節點已進入尾聲。

5月，各大新盤陸續入市，還有不少樓盤即將推出新產品。

我們拭目以待！