今年9月上旬的一場特大暴雨，讓大家把各個小區的防澇情況看在眼里，尤其是那些平時鼓吹自己物業管理多好的商品房樓盤，無論物業費收著三塊、四塊還是五塊，這回全都漏了餡。至今網上還流傳著網友們整理的避坑名單，把那些地下車庫被淹得一塌糊涂的小區盤點個遍。

對此有讀者表示好奇，列出避坑指南真有幫助嗎？我的看法是這東西既有用又沒用，有小用無大用。說有用吧，目前很多人看了是會心里咯噔一下，然而時間一長就會遺忘，腦海中頂多剩下一點模模糊糊的印象。說沒用吧，這東西聰明人不需要，“傻白甜”又用不上。

對于平日里就很熟悉樓市知識，買房會謹慎小心判別信息的人，人家學得精，本就不怕坑，就算沒人列清單也會自己去搜集相關資訊。對于缺乏基本的常識，又沒有最起碼的分辨力和學習能力的傻韭菜，就算說得再多他們也聽不懂。

這次遭重的一些小區，有些屬于平時管理就不到位，雨下稍大就積水，它們出問題大家一點也不奇怪，比如大儒世家臥琥；也有剛交不久的新盤，第一次接受考驗就沒過關，比如濱海橙里。

還有一些小區素有品牌光環，常年被許多業主和從業人員到處夸贊，號稱物業管理高檔，二手房開天價理直氣壯，結果被一場暴雨打回原形，最典型的例子莫過于江南水都。

雖然今年初有股權轉讓，但融僑物業這塊金字招牌依然掛在墻上，該收的物業費一分也沒少。近年來江南水都二手房報價嚴重虛高，讓大家看都懶得去看。這個被大家當做“不存在”的超級大盤，如今看來物業管理吹破天，實際水平也就這樣。

我們對比一下同樣位于金山浦上大道沿線的金輝天鵝灣，雖然管得也不咋樣，地庫車輛全都泡水。但人家的物業平時沒有吹得那么響，大家看到實情以后，也就不會產生太大心理落差。

看到那些吹得一個比一個猛的“糕檔”樓盤被臺風暴雨拉下神堂，大家不由感慨：每個月收這么多物業費，應對內澇還比不過安置房小區哪。不過可以想見的是，這事情過去以后，那些開“殺豬價”的房東和中介仍會裝作什么事情都沒發生，繼續厚著臉皮叫賣。

更加諷刺的是，這次被淹得慘兮兮的美域二手房報價依舊超過2.5萬，與當年最高點時的掛牌均價3.5萬相比也才勉強降了1萬。但這已算是江南水都各片小區里單價相對較低的了。再一看旁邊江南水都麗島，開價低則三萬高則五萬、六萬，令人看了無比厭惡，做人不應該貪婪墮落到這個地步。

莫說現在閩江北岸中心地段的房子單價都已低于一平方2萬，就看這物業管理水平，以及距離火葬場僅僅一公里，誰給這些房東勇氣，開出價來就像手里拎著一把殺豬刀。

事實上我們回過頭看拍賣網站上掛出的大量江南水都法拍房，大多一再降價一再流拍無人問津，比如美域最新上架的一套房源，起拍單價已經降到1.8萬。

顯然江南水都那些報價極其離譜的二手房背后，都是炒房客和黑中介在抱團，對付它們也很簡單，只需躲遠點，繞道走，別上當，剩下的事情交給時間和銀行。報價越瘋狂，爆雷越凄慘，將來看看江南水都的天量房走到法拍這一步后實際殘值能剩多少。