幸福里百科詞條：房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；從租計(jì)征的應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。2021年9月1日房產(chǎn)稅征收，實(shí)質(zhì)上是指新契稅法的征收規(guī)則。房產(chǎn)稅與契稅兩者之間存在區(qū)別，房產(chǎn)稅為財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)持有的房屋面積為征收基礎(chǔ)，目前僅在上海、重慶試點(diǎn)，還未全國(guó)范圍內(nèi)推行。

9月1日，中華人民共和國(guó)契稅法正式開(kāi)始實(shí)施，有關(guān)房產(chǎn)稅的消息也再次沸沸揚(yáng)揚(yáng)。很多人在買(mǎi)房過(guò)程中，分不清房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別。契稅是交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收，按照房?jī)r(jià)比例進(jìn)行征收，已于9月1日正式實(shí)施。房產(chǎn)稅為財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)持有的房屋面積為征收基礎(chǔ)，目前僅在上海、重慶試點(diǎn)，還未全國(guó)范圍內(nèi)推行。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法和征收對(duì)象

2、9月1日起契稅如何征收？有無(wú)減免政策？

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對(duì)象，具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。計(jì)稅依據(jù)主要有兩種：從價(jià)和從租，通常按年征收，分期繳納。

1、從價(jià)計(jì)征年稅率為1.2%，計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％

2、從租計(jì)征年稅率12%，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

3、免征，所有個(gè)人非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子，作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的上海，目前征稅對(duì)象有兩類(lèi)，第一類(lèi)是本地新購(gòu)且屬于家庭第二套以上房產(chǎn)，第二類(lèi)為外地戶(hù)籍新購(gòu)房產(chǎn)。計(jì)稅價(jià)格為交易價(jià)格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價(jià)的2倍，征收稅率為0.4%。

二、新契稅法

2020年8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《契稅法》），具體施行日期為2021年9月1日。

1、《契稅法》繳納范圍和稅率

凡在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅， 稅率為3%至5%。

2、優(yōu)惠減免征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（2）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、契稅法規(guī)定，夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承等六種情形可以免征契稅

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（2）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

4、契稅計(jì)算方法主要為以下三點(diǎn)：

（1）轉(zhuǎn)讓、交易主體的成交價(jià)格（含應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款）；

（2）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（3）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與等行為，參照市場(chǎng)價(jià)格依法核定應(yīng)征收稅額。

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