關(guān)鍵詞：下滑，6個月，打折促銷，降價100萬。

作為浙江的經(jīng)濟強市，寧波的經(jīng)濟發(fā)展好，2021GDP高達14594億元，這些年的強大經(jīng)濟水平，帶動樓市的快速發(fā)展，使得寧波的樓市發(fā)展過于迅猛，但是隨著樓市調(diào)控的深入，最終還是遇到了寒冬。

那么，目前的寧波樓市是什么局面呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是26614元/平，下滑1.78%。

具體各區(qū)縣房價如下：

鄞州，32519元/平，下滑1.9%。海曙，27716元/平，下滑1.07%。

北侖，22805元/平，下滑1.5%。鎮(zhèn)海，24098元/平，下滑0.38%。

江北，28855元/平，下滑1.25%。奉化，16184元/平，下滑0.74%。

寧海，9906元/平，下滑1.2%。慈溪，12098元/平，下滑1.6%。

象山，9344元/平，下滑1.2%。余姚，9819元/平，下滑1.2%。

從房價走勢圖看出，寧波的房價從去年7月份開始，然后就一路下滑，可謂是喋喋不休，截止今年1月份，已經(jīng)連續(xù)下滑6個月。需要注意的是，目前還沒有見底的意思。

曾經(jīng)的寧波的房價，高達3萬一平，緊追著同省的兄弟杭州，那會寧波的炒房客太瘋狂，凡事新盤都搶購，形成嚴重的倒掛想象。如今，風(fēng)光不再，而房價也跌破了2.7萬的關(guān)口。

曾經(jīng)的曾經(jīng)，樓市瘋狂搶購，但是拐點在進入去年的下半年開始，房子開始賣不動了。開發(fā)商為了促銷，開始打折促銷，送物業(yè)，送車位，甚至送裝修，工抵房，以及內(nèi)部員工特價房等等手段促銷。

最可憐的是，很多購房客被套了不知道，現(xiàn)在醒悟過來后，發(fā)現(xiàn)晚了。很多房子降價十萬，幾十萬，甚至最多個別盤降價100萬才能銷售出去。不降價的就等著捂在手里，然后中介門店每天都在不停地關(guān)門。

那么，寧波樓市為什么會出現(xiàn)如此低迷的態(tài)勢呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前寧波的二手房掛牌量就高達7萬套，算上全網(wǎng)資料，至少有8萬套庫存。值得注意的是，這只是二手房的存量，新房的還沒算上。8萬的存量，對于寧波來說，是個大數(shù)據(jù)。為什么這樣說，對比一下就知道。上海，2500萬的人口，庫存才4萬多套，深圳也是4萬套左右，而廣州，人口同樣龐大，其庫存也才7萬套。寧波何德何能匹配8萬套的存量，寧波的人口只有940萬。

2，房價調(diào)控。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。寧波也是受到這樣的影響。

加上寧波是工業(yè)城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退，那么勢必會造成大面積的樓盤拋售。

3，疫情影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年寧波的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，疫情影響，都是影響寧波樓市下滑的因素。未來，它的房價走勢會如何？從目前的數(shù)據(jù)看，仍然不是低部。因此，炒房客需要謹慎，因為一旦被套，將是死套。

以上就是寧波的樓市分析，你們是什么看法？歡迎留言交流。這里是老北說房，下回聊。