市中心優質辦公樓租金第二季增1.2%

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周岳翔

發布 /2023年6月26日 08:22 PM

國浩時代城今年1月竣工，傳媒公司法國陽獅集團租下5萬5000平方英尺的辦公空間。（國浩房地產提供）

盡管面對地緣政治緊張局勢不斷升級、通脹壓力和普遍經濟低迷，我國市中心優質辦公樓租金繼續攀升，今年第二季環比上升1.2%，上半年增幅達2.5%。

基于辦公樓庫存依然吃緊，優質辦公樓租金料保持堅挺，房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）調高原先預測，從全年增長3%，上調至3%至5%。

萊坊星期一（6月26日）發布最新報告指出，萊佛士坊和濱海灣地區的優質辦公樓租金第二季同比上升5.8%，每平方英尺平均月租達10.96元。

報告分析，租金上漲并沒有阻止企業繼續在中央商業區尋找優質辦公空間，支撐了辦公樓市場的強勁入駐率。萊佛士坊和濱海灣地區，以及中央商業區辦公樓的入駐率今年第二季皆持續攀升，達95.8%和94.4%，環比各升0.4和0.3個百分點。

萊坊企業房地產部董事經理楊光偉說，全球和國內經濟存在不確定性，但在“擇優而棲”（flight to quality）和“投靠安全選項”（flight to safety）趨勢推動下，辦公樓租金繼續呈上升勢頭，入駐率也表現出韌性。

第二季大型租賃交易包括摩根士丹利（Morgan Stanley）租下即將竣工的IOI Central Boulevard Towers的五層樓，面積達10萬平方英尺，以及傳媒公司法國陽獅集團（Publicis Groupe）在國浩時代城（Guoco Midtown）租下5萬5000平方英尺的辦公空間。

對于我國辦公樓市場展望，仲量聯行（JLL）和世邦魏理仕（CBRE）持不同看法。

仲量聯行在同一天發布的報告中指出，中央商業區甲級辦公樓租金漲勢已有所放緩，今年第二季環比微升0.2%，每平方英尺月租達11.33元，這低于第一季和去年第四季的環比增幅1.1%和1.2%。它預測租金今年下半年可能進入回調，不過明年隨著經濟前景改善，租戶信心提振，有望回升。

世邦魏理仕的統計數據顯示，核心中央商業區甲級辦公樓租金第二季環比微升0.4%，每平方英尺月租達11.80元，今年上半年增幅達0.9%。該行維持原先預測，認為今年接下來租金保持相對平穩，明年才有望出現更有意義的復蘇。

業主降租來提高辦公空間入駐率

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚說，有些辦公室租戶仍繼續面對充滿挑戰的商業環境，例如科技、加密貨幣和零售銀行，這些領域許多企業可能會考慮放棄辦公空間，這可能導致下半年出現更多租出但未使用的陰影空間（shadow space）。

仲量聯行研究與咨詢部主管鄭惠勻注意到，擁有大量閑置或陰影空間的業主開始屈服于市場壓力，通過降低租金來提高辦公空間的入駐率。

此外，本地辦公樓市場近期可能面對供過于求，IOI Central Boulevard Towers將增添近150萬平方英尺的辦公空間，但當中還有一大半的空間尚未出租。

仲量聯行辦公樓租賃與咨詢主管唐業（Andrew Tangye）說，上半年租賃活動主要來自從去年展開的尋租活動，而這又被員工重返辦公室的復蘇、經濟重新開放后的業務增長，以及更多區域總部遷至新加坡所帶動。然而，今年新展開的尋租活動卻明顯減少，尤其是來自大型空間租戶。“基于租賃交易渠道有限以及業務審批流程較長，我們預計今年下半年辦公空間需求將受到抑制。”

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