時間飛逝，還有一個月，2021年就要過去了。

不得不說在這一年里，無錫樓市像是在坐過山車，熱度從剛開年的高漲到下半年的持續走冷，冷暖對比可謂是相當明顯。

為了讓大家更直觀地了解，當下無錫的二手房市場行情，今天無錫壹樓市又特意統計出，11月無錫各區二手房小區的報價和漲幅。

出乎意料地是，據統計發現，本月無錫很多小區的二手房掛牌價還是很堅挺的，似乎并沒有受到寒潮影響！

接下來有考慮下手二手房的朋友，趕緊來看看你心儀小區的報價情況吧~

無錫11月二手房掛牌均價（via諸葛找房）

01 經 開 區

作為無錫公認的房價最高地，經開區的二手房表現也最為搶眼。

縱觀全區二手房，掛牌價格呈現上漲的小區在數量上要遠超過降價的小區，足見經開二手房熱度之高。

值得一提的是，經開區的二手房的價格差距頗大。比如，熱門的優質品質學區房玉蘭花園掛牌單價都已超5萬/㎡！

而周邊的一些安置房小區，區位也差不多的，價格卻還在朝著1.5萬/㎡的大關艱難前進著。

只能說，在經開區二手房中，安置房和商品房的房價在增值保值上差距巨大。

02 濱 湖 區

濱湖區作為無錫耀眼的城市名片和高端改善首選之地，一直以來也都是購房者頗為關注的區域。

域內的宜居屬性、地段優勢等不用多說，相信大家也都了解。也正是得益于這些獨特的價值，讓很多房東都信心十足。

房源掛牌價也一路上漲，當前域內二手房掛牌均價為22503元/㎡。

不過值得一提到是，相比之前市場熱度高漲的時候，近期濱湖區的二手房掛牌量要多了不少。

貝殼上的掛牌二手房房源從之前的3000多套激增到了5000多套，可見濱湖區的二手房競爭格外激烈。

表現出色濱湖區二手房小區，大都是要么品質出眾，要么有學區或地鐵這些利好加持。

比如，蠡湖香樟園、蘇寧悅城等小區都是典型例子，始終在全區保持領漲。

至于降價小區也有不少，不過很多都是大戶型為主的小區。仔細分析也能理解，畢竟一套大平層總價動輒得要七八百萬！

03 梁 溪 區

眾所周知，梁溪區是無錫公認的傳統主城區。而在梁溪區的二手房小區當，漲幅比較高的必須得是學區房。

在這些學校里，有很多都是名頭極為響亮的：連元街小學、錫師附小、崇寧路實驗小學等等

上述隨便哪一個學校，都是家長擠破頭想讓小孩子去就讀的好學校。也因此這些學校的學區房價格一直堅挺到不行！

像下面這些小區名字，相信看過梁溪區學區房的，都應該很熟：勤學路小區、育才弄、升平巷、水曲巷、陽光城市花園、留芳聲巷......

有著好學區的加持，這些二手房掛牌單價基本都要3萬打底，主流報價都在4萬左右，而最高單價是一直被打破中。

諸如熱門的錫師附小學區房，現在最高掛牌價都已經飆升到5、6萬/㎡！

當然除了學區優勢，梁溪區的區位、交通優勢也很明顯。便利的公交系統和醇熟的生活氛圍也孕育了很多熱門二手房小區。

04 錫 山 區

在去年一整年，在土拍和學區的雙重刺激下，錫山區的房價漲勢肉眼可見。但到了2021年，錫山區房價逐漸趨于平穩。

哪怕是一些學區房，也并未出現明顯漲幅。根據諸葛找房最新數據，錫山區二手房掛牌均價約16496元/㎡ ，環比微跌0.78%。

從掛牌房源的基本情況來看，錫山區二手房價格可以分為3個梯隊。

第一梯隊是以錫東學區房為主。房價在2.5~3萬/㎡不等，如藍光coco蜜園、映月華府、景瑞望府、碧桂園、恒大城等等。

第二梯隊主要就是房齡比較新的二手次新房，價格大多在1.5-2㎡/平，是自住客戶購買主流房源。

最后一個梯隊價格基本在1.5萬/㎡以下，大多為大齡商品房或安置房小區。

05 新 吳 區

整體來看，新吳區沒有出現二手房掛牌價大跳水的情況。

不過從掛牌均價來看，板塊之間的價差還是比較大的。像長江路板塊、太科園等熱門板塊的掛牌價基本都在1.5萬/㎡以上。

域內的一些熱門小區，諸如長江國際、國信觀湖灣等小區掛牌均價也都不斷向2.5萬/㎡進軍！

像鴻山、碩放等遠郊板塊，雖然域內的新房價格不低，但是二手房價格還是明顯看出來要低不少的。

整體來看，隨著商業配套不斷完善、地鐵3號線的通車以及眾多加上品牌房企的入駐，新吳區的二手房價值也在迅速提高。

06 惠 山 區

在整理完惠山區的二手房小區報價后，小編發現了一個殘酷事實：作為之前的無錫房價洼地，惠山區也正和購房者拉開距離。

不同于其他區域，惠山區屬大器晚成的后發型選手，這兩年接連拍出多塊萬元地，讓域內的新房二手房都獲益匪淺。

而在區域里熱度上升最快的板塊，當屬惠山區的兩大新城板塊——惠山新城&天一新城！

在成交熱度上，惠山區比較排前面的是：理想城市花園、實地玫瑰莊園、嘉利華府莊園、綠地世紀城和明發國際城。

不難發現，這幾個基本都是學區房或者地段優秀的二手房小區。

整體看下來，無錫11月各區二手房還是大多數處于一個上漲的態勢。同時，二手房最佳的出貨賣點依舊是學區+宜居。

所以，你對無錫接下來的二手房價格的走勢有何看法？歡迎留言討論！