問：我與妻子均是再婚，再婚前雙方均有自己的住房。我于婚前按揭貸款購買了一套兩居室樓房供雙方婚后共同居住，至今貸款尚未還清。離婚訴訟中，我主張此套住房歸我所有，對方亦表示同意，但要求從3年來房屋價格上漲帶來的收益中分一半給她，我現(xiàn)在又不想賣房，房價上漲我也沒有實際得到收益。請問法院會支持她的要求嗎？

答：她的要求是合理的。你婚前以個人名義簽訂購房合同，支付首付款，按揭貸款購房并將房屋登記在個人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個人財產(chǎn)（首付部分以及尚未還清貸款部分），但也有一部分具有夫妻共同財產(chǎn)的屬性（夫妻于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分）。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方進行補償。”

既然對方已經(jīng)同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭議的只是你如何就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方償還銀行貸款所形成的財產(chǎn)權(quán)益向?qū)Ψ街Ц堆a償?shù)膯栴}。如果你們不能通過協(xié)商解決爭議，人民法院在判決時，必然要判令你就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分，給對方予以補償。

盡管你現(xiàn)在不出售房屋，但房屋的增值是客觀存在的，既然離婚后房屋所有權(quán)歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻分不開的，對方還因此喪失了購買屬于自己房屋的機會。所以，由一方獨享因房屋增值所帶來的利益，對另一方來說是不公平的。因此，建議你主動就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項及其相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分向?qū)Ψ街Ц堆a償，或者與對方協(xié)商解決爭議。

節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務(wù)問答》