眾所周知，二手房的交易過程復雜，并因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕交易手續繁瑣。因此，在二手房交易過程中，借助房產中介來順利交易已經成為很多人的選擇。在市不動產登記中心政務大廳各個業務窗口間不停穿梭的，除了二手房交易的買方和賣方以外，還有房產中介的服務人員，作為雙方交易的“中間者”，不僅讓買賣雙方心里感覺踏實，還給繁瑣復雜的交易過程節省了時間。濱州市念家房產有限公司總經理司井桃就是這里的一位“常客”。

>一家專業的房產服務公司

伴隨“學區房”的熱潮，二手房緊跟著上了“熱搜”，市場也是異常火爆。那么，二手房就是指人們交易的商品房？

“一般二手房的房產證上除了備注房改房，解困房，成本價房的房子，都屬于商品房。”司井桃告訴記者，商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物則不屬于商品房范圍。

“商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。” 司井桃繼續說道：“二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。”

由此可知，二手房交易的范圍不僅限于商品房，還包含允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等，這給房產中介帶來了市場。

濱州市念家房產有限公司是經工商注冊、房管局備案的房產中介機構，是一家專業的房產服務公司，主要從事房地產買賣中介、房屋租賃中介、代辦房屋權證、代辦銀行貸款及房屋產權過戶手續、房產信息咨詢等業務。公司經營上追求規模化、規范化、服務一體化。“我們公司本著‘誠信為本、客戶第一’的宗旨及‘公正、專業’的服務理念，為廣大客戶、各界朋友提供完善、周到、貼心、放心的服務。”司井桃這樣說道。

>一條沖破瓶頸期的“捷徑”

“隨著社會的快速發展，房產中介越來越多，業績壓力也變得越來越大。在發展的進程中，難免會遇到某種難以言說的尷尬和障礙，進入了一個無法突破的瓶頸期。”司井桃坦言。

房產中介市場也分旺季和淡季，用通俗點的話來講——“冷熱不均”。“有段時期，我們公司遇到了很大的困難，幾個月不開張，公司員工工資支出、公司辦公場所支出等等費用給我帶來了很大的壓力。”壓力之下的司井桃并沒有輕言放棄，他一直堅信一條沖破瓶頸期的“捷徑”——講質量、重服務。“要跨越瓶頸期，就要提高自身的核心競爭力，而這一核心，就是我的職業目標方向—— 我們到底想成為什么樣的房展中介？”司井桃告訴記者，自從事這份職業的第一天起，他就懂得并深知“客戶就是上帝”的道理，只有全心全意為客戶著想，重視服務，講究質量，才能走得更加長遠。“這個問題解決了，方向明確了，哪怕走得再慢，也會比那些走彎路的人走得快，因為你一直在朝著你的目標前進，你是在走直線。”司井桃堅定地說。

想客戶之所想，急客戶之所急，真正把客戶放在心上，用質量和服務“說話”，在最困難的時候，司井桃也是這樣做的。“捷徑是什么?捷徑就是不走彎路，永遠走直線。有了方向，再加上持續不斷的努力，相信一定可以走出瓶頸，進入全新的發展階段。”司井桃這樣說道。

>幾點買二手房的建議

二手房是很多置業者的首選，主要因二手房大多處在成熟商圈，現房交易、經過長時間的發展，周邊情況已經十分清楚，包括商圈、交通、學區等因素。買二手房時，為了保障自己的權益，作為擁有多年房產中介經驗的司井桃給了幾點建議。

首先是選擇房產中介公司，選擇規模大、有營業許可證、有、信譽較好的房產中介公司；“買房時，為了保證自己資金的安全，最好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續辦妥后，再由中介將錢打給房主。”司井桃介紹，這樣做最大的好處是，如果發現房主材料造假，終止交易也不會有資金損失，而中介作為居間服務者也需承擔部分責任；“‘跳單’不可取！”司井桃說，中介提供了居間服務，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務規避中介、私下和房主簽訂過戶協議。這是一種違背誠實守信的原則，已經有很多案例標明，法律在這種情況下，多會支持中介的訴訟賠償請求。

在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果，卻忽視了交易過程的安全性。“事實上，往往最能影響交易結果的就是整個交易過程中的各個環節。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。”司井桃最后說道。