深圳“豪宅稅”征收有了新標準

從2019年11月11日起

容積率在1.0以上、單套建筑面積在

144㎡以下的房子為普通住宅

滿兩年可免征增值稅

消息一經發布，便引發廣泛熱議

11日，深圳市稅務局正式回應

這個征收標準、條件的制定，是由住建局還是由稅務局來制定？深圳市稅務局表示：“這項政策是住建局調整，兩個月前已公布并征求意見，今天實施，并不涉及稅收政策變化……豪宅標準跟稅務局沒關系，解讀口徑由住建局負責。”

//

標準調整后

對購房有什么影響

//

此次標準修改后，對買房到底有多大的影響？我們先來看看此前深圳“豪宅稅”標準。

自2015年10月1日起，深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅。而對于非普通住宅，在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。

“豪宅稅”，又叫差額增值稅。如果房子超豪宅標準，即使滿2年，也要交差額增值稅。計算公式：

（過戶價—原登記價）/1.05*5%

以南山為例——

之前一套120㎡、市場價1000萬、原價0萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右。

征收標準調整后，按照新的144㎡以下滿兩年免征增值稅，就可以免征37萬增值稅。

具體如何施行？

對正在交易二手房的人群有什么影響？

剛剛交了“豪宅稅”的人有沒有補救措施？

//

深圳稅務官方回應

//

1.如果你已經繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺前一天，那就沒有任何補救措施，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項新政。

//

深圳市住房和建設局

最新消息

//

日前，深圳市將普通商品住房標準調整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。這是在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

深圳市目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化，該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，有關部門收到很多群眾的反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。經過充分研究，深圳市對普通商品住房標準進行調整，將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

需要特別強調說明的是，此次調整普通住房標準，并不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

來源：南方日報、南方+、21世紀經濟報道

編輯：鄒關琳、劉家良

校對：黃買冰