今天有朋友問我，深圳是不是要收房產稅了？

一下子被問懵了，懵不是因為不知道怎么回答，而是這個問題沒辦法簡單的一兩句話說清楚。

確實房地產稅，房產稅最近一兩個月被討論的特別多。作為行業內的人，好像從業多久就聽了多久，終于來了，未知總是充滿恐懼的，那我們好好捋一捋。這到底跟我們有什么關系。

基于2021年10月23日，官方發布了一則消息

全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定。

敲黑板：房地產稅不等于房產稅！

先理清楚房地產稅跟房產稅這兩個概念分別是什么

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

房產稅是房地產稅的一部分，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

這次房地產稅的提出，先不立法，先試點。那深圳會成為試點城市嗎？具體怎么征收？對普羅大眾有什么影響呢？

試點城市名單或將于今年年底公布，征收工作預計將分批次落地，據財聯社的消息，中信證券表示，上海、重慶、深圳和海南料將成為首批試點征收區域。深圳作為改革開放的前沿，作為先行示范區，基本上是默認在首批名單里。

目前在全國，有重慶和上海兩個試點城市可以參考，

兩地的稅率都在0.4%-1.2%之間，影響較大的是擁有多套房產或者是買的貴的，對于普通剛需來說影響非常小，這里要敲重點的是，財政部和稅務局 有關負責人表示，房產稅作為地方稅的一種，試點城市只針對城市內部房產，不會按全國范圍內的房產數量征收。

市面上房產種類比較多，那什么房產需要收稅？深圳需要交多少？

僅對商品房征收，公寓商辦按以往的納稅標準，合法的農村宅基地均不含在內。計稅方式目前還沒有細則出來首次試行，相信會循序漸進，不會有太大的負擔，并且不是一錘子敲定，會根據市場反應去做相應的調節。

其實對于征收房產稅這個事情，沒必要過分的恐慌，在歐美等發達國家也早就有房產證稅這一說法，我們可以理解成 購買房子之后所需要繳納的管理費/水電煤氣費等，就好比你買了一輛車之后，后續還是有各種費用需要繳納，停車費/保養費用/油費等等。

記得讀書時代政治課講過，共同富裕是社會主義的最終目標，讓一部分人先富裕起來帶動一部分人是路徑。

現階段已經到了財富二次分配的時期，房地產相關的稅收，是主要收入來源，那此次試點推行也是合乎整體的發展基調。

對于深圳的小伙伴來講，短期內，無論是哪種產品可能都會受到沖擊，但是從中長期來看，深圳的發展以及人口基礎大，土地資源稀缺，回歸最原始的供求關系，深圳房產的價值還是很值得肯定的。

通俗點講，如果你看好這個城市的未來發展，那這個城市的房產價值不會差。