4月13日，惠陽(yáng)有2宗相鄰商住用地出讓均由惠州市升捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，此兩宗地塊曾于2月流拍。此前金輝已在此片區(qū)競(jìng)得兩宗相鄰地塊。

掛牌編號(hào)【GZ2020-011】地塊（秋長(zhǎng)街道西湖村元一小組秋湖路旁）由惠州市升捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)3098元/㎡。

掛牌編號(hào)【GZ2020-012】地塊（秋長(zhǎng)街道西湖村老圍地段）由惠州市升捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)3419元/㎡。

具體地塊信息

【GZ2020-011】

土地面積：19407平方米；

土地用途：其它商服及城鎮(zhèn)住宅用地；

使用年限: 商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；

計(jì)算指標(biāo)用地面積：22834平方米；

容積率(R)：≤3.0；

土地現(xiàn)狀為五通未平，即用地紅線外通路、通水、通電、通訊、通排水，紅線內(nèi)地上有待拆遷建筑物和附著物。

地塊規(guī)劃要求

1.該地塊為村企合作開發(fā)地塊，需按照總建筑面積68502平方米的23%比例分配給委托人，該經(jīng)濟(jì)合作社可分得總建筑面積為15755平方米，其中商鋪2363平方米、住宅13392平方米以及相應(yīng)的停車位。

2.該宗征地留用地原面積為25457平方米，其中城市規(guī)劃道路、公園綠地及不符合土地利用總體規(guī)劃面積共6050平方米，部分土地按容積率補(bǔ)償方式收回，即按基準(zhǔn)容積率2.計(jì)算建筑面積納入剩余的19407平方米（實(shí)際可使用土地）用地范圍內(nèi)。

3.該地塊需配建以下公共服務(wù)設(shè)施：

①社區(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)用房（不計(jì)容建筑面積≥1000平方米），社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)按照每百戶（套）不少于30平方米設(shè)置沿街對(duì)外開放空間或 “開放式公園”，并免費(fèi)向公眾開放；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（不計(jì)容建筑面積≥1000平方米）空間位置宜結(jié)合社區(qū)用房設(shè)置；

②文化設(shè)施：文化活動(dòng)站（建筑面積≥600平方米）；

③教育設(shè)施：9班幼兒園（建筑面積≥3000平方米，用地面積≥3600平方米）；

④體育設(shè)施：體育活動(dòng)場(chǎng)地體育活動(dòng)場(chǎng)地按人均用地面積不低于0.3平方米設(shè)置戶外健身場(chǎng)地，宜結(jié)合文化活動(dòng)室或社區(qū)用法設(shè)置戶外健身場(chǎng)地、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、兒童活動(dòng)場(chǎng)所等；

⑤醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：門診部（建筑面積≥400平方米）；

⑥福利設(shè)施：老年人日間照料中心（建筑面積≥1000平方米）空間位置宜結(jié)合門診部設(shè)置；

⑦商業(yè)服務(wù)設(shè)施：郵政所（建筑面積≥150平方米）；

⑧公用設(shè)施：垃圾收集站（用地面積≥120平方米），公共廁所（建筑面積≥80平方米）。

該地塊無法獨(dú)立配建中小學(xué)教育設(shè)施，社區(qū)用房建成后須無償移交給當(dāng)?shù)卣O(shè)計(jì)方案中須設(shè)置生活污水處理系統(tǒng)。

【GZ2020-012】

土地面積：12470平方米；

土地用途：其它商服及城鎮(zhèn)住宅用地；

使用年限: 商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；

計(jì)算指標(biāo)用地面積：14205平方米；

容積率(R)：≤3.4；

該宗地以現(xiàn)狀競(jìng)拍，現(xiàn)狀為五通未平，地上有待拆遷建筑物和附著物，由競(jìng)得人自行與地上建筑物和附著物相關(guān)權(quán)益人協(xié)商處理。

地塊規(guī)劃要求

1. 該地塊為村企合作開發(fā)，需要按照總建筑面積48170.4平方米的24%比例分配給委托人，該經(jīng)濟(jì)合作社可分得總建筑面積為11561平方米，其中商鋪1734平方米、住宅9827平方米以及相應(yīng)的停車位。

2.該宗征地留用地原面積為20071平方米，其中城市規(guī)劃道路、公園綠地及不符合土地利用總體規(guī)劃面積共7601平方米，該部分土地按容積率補(bǔ)償方式收回，即按基準(zhǔn)容積率2.4計(jì)算建筑面積納入剩余的12470平方米（實(shí)際可使用土地）用地范圍內(nèi)。

3.該地塊需配建以下公共服務(wù)設(shè)施：

①社區(qū)服務(wù)設(shè)施：社區(qū)用房（不計(jì)容建筑面積≥1000平方米），社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)按照每百戶（套）不少于30平方米設(shè)置沿街對(duì)外開放空間或 “開放式公園”，并免費(fèi)向公眾開放；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（不計(jì)容建筑面積≥1000平方米）空間位置宜結(jié)合社區(qū)用房設(shè)置；

②文化設(shè)施：文化活動(dòng)站（建筑面積≥600平方米）；

③教育設(shè)施：9班幼兒園（建筑面積≥3000平方米，用地面積≥3600平方米）；

④體育設(shè)施：體育活動(dòng)場(chǎng)地體育活動(dòng)場(chǎng)地按人均用地面積不低于0.3平方米設(shè)置戶外健身場(chǎng)地，宜結(jié)合文化活動(dòng)室或社區(qū)用法設(shè)置戶外健身場(chǎng)地、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、游泳池、兒童活動(dòng)場(chǎng)所等；

⑤醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：門診部（建筑面積≥400平方米）；

⑥福利設(shè)施：老年人日間照料中心（建筑面積≥1000平方米）空間位置宜結(jié)合門診部設(shè)置；

⑦商業(yè)服務(wù)設(shè)施：郵政所（建筑面積≥150平方米）；

⑧公用設(shè)施：垃圾收集站（用地面積≥120平方米），公共廁所（建筑面積≥80平方米）。

該地塊無法獨(dú)立配建中小學(xué)教育設(shè)施，社區(qū)用房建成后須無償移交給當(dāng)?shù)卣O(shè)計(jì)方案中須設(shè)置生活污水處理系統(tǒng)。

此兩宗地塊位于秋長(zhǎng)街道西湖村，西湖村位于秋長(zhǎng)街道南部，與淡水及深圳的地界相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通條件優(yōu)越。地塊周邊人氣充足，有公園，購(gòu)物廣場(chǎng)、車站等生活配套，周邊有九洲玉帶灣，半島一號(hào)，恒大棕櫚島，萬城名座花園等項(xiàng)目。