市城區(qū)不動產登記進入沖刺階段 有房的即將買房的趕緊看看吧

圖片來自網絡

房產證長期以來都是大家手中“含金量”極高的證書。日前，濮陽市人民政府下發(fā)通知，自8月11日起，我市將在市城區(qū)實施不動產統(tǒng)一登記。這意味著，市民以后買房不用再辦理沿用多年的房產證和土地證了，只需辦理一個不動產權證。目前，市城區(qū)不動產登記已進入沖刺階段，市民手里的老房產證該咋辦？令人矚目的不動產權證究竟該如何辦理？就此，早報記者于8月5日專訪了主抓不動產登記工作的市國土資源局副調研員岳志強。

1

不動產權利統(tǒng)一登記范圍包括哪些？

本次不動產權利登記范圍包括：國有建設用地使用權及其地上房屋等建筑物（構筑物）所有權和地役權、抵押權等權利的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記。

2

不動產權證書登記程序如何處理？

根據此前國務院發(fā)布的《不動產登記暫行條例》，登記程序大致分為以下幾步：提出申請，到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記；準備材料，包括登記申請書、身份證明材料、不動產權屬來源證明材料等；實地查看，不動產登記機構實地查看；完成登記，30個工作日內辦結登記手續(xù)，核發(fā)不動產權屬證明。

3

申請不動產登記應該提供哪些材料？

不動產申請人應當提交以下材料，并對申請材料的真實性負責：登記申請書；申請人、代理人身份證明材料，授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料，登記原因證明文件，不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

4

是否一定要換新證？

不用。原已依法頒發(fā)的國有土地使用證、房地產權證、他項權證等證書與證明繼續(xù)有效。不動產登記機構應當遵循 “不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換。今后，在依法辦理變更登記、轉移登記等不動產權利登記時，逐步更換為新版不動產權證書和登記證明。

5

不動產權利證書和房產證有何區(qū)別？

新的不動產權證將和現在居民手握的房產證有差異。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產權證里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

6

不動產登記信息會導致個人信息泄露嗎？

有些市民對不動產登記是否會導致隱私泄露這一問題頗為擔憂，對此，岳志強介紹，建立不動產統(tǒng)一登記制度，有利于更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常市場交易秩序。《不動產登記暫行條例》第四章“登記信息共享與保護”明確規(guī)定，不動產登記信息的查詢主體分為兩大類，一是權利人、利害關系人，二是有關國家機關。在信息透明、統(tǒng)一、監(jiān)管的情形下，侵犯隱私權的行為不會泛濫，也不會存在以隱私權為借口、掩飾不法行為的情況。

7

誰有權利查詢不動產登記情況？

不動產登記資料的查詢方式分為兩種，一種是“以人查不動產”，另一種是“以不動產查人”。對于“以人查不動產”方式進行的查詢，我國進行了限制性規(guī)定，以防范個人隱私被泄露。只有權利人、利害關系人和有關國家機關，才有資格向不動產登記機構申請查詢，而且查詢獲得的資料也受到保護，不得泄露。

這里的“權利人”指的是不動產登記簿上記載的不動產物權人，而不包括債權人，如房屋的租賃權人就不屬于這里的“權利人”范圍；而“利害關系人”，則須提供與不動產登記事項有利害關系的說明材料，如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，仲裁事項、訴訟案件的當事人等。同時，有關國家機關，如國家安全機關、公安機關、檢察機關等，在執(zhí)行公務過程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

8

不動產統(tǒng)一登記的注意事項有哪些？

市城區(qū)不動產登記工作由市國土資源局負責實施，其所屬的市不動產登記中心負責具體業(yè)務。根據不動產統(tǒng)一登記“啟新停舊”原則，自8月11日起，市不動產登記中心開始統(tǒng)一受理不動產登記業(yè)務；8月10日18時起，原登記部門停止受理土地、房產登記業(yè)務，并做好房產交易和不動產登記工作的銜接。依據“嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾”的原則，對可能存在歷史遺留問題的存量房屋，市政府另行研究決定。

受理地點：市區(qū)中原路與開州路交叉口東100米路北市行政服務中心（陽光大廈）。不動產登記窗口咨詢電話：0393-6667012。

9

各縣什么時間落實不動產登記工作？

我市五縣已提前實施不動產統(tǒng)一登記工作。為了方便縣城區(qū)的百姓咨詢和辦理不動產登記業(yè)務，早報記者專門整理了各縣不動產登記的受理地點和咨詢電話。

濮陽縣受理地點：濮陽縣房產局（育民北路）一樓西大廳。

咨詢電話：3355689、3355680。

清豐縣受理地點：清豐縣不動產登記中心（縣城朝陽路東段原黨校對面）。

咨詢電話：7236856。

南樂縣受理地點：南樂縣不動產登記局（縣城倉頡東路55號縣國土資源局院內）。

咨詢電話：6222043。

范縣受理地點：范縣國土資源局便民服務中心（縣城中原路191號，縣國土局家屬院大門東）。

咨詢電話：8557866。

臺前縣受理地點：臺前縣國土資源局一樓服務大廳。

咨詢電話：2238113。

10

城中村村民如何咨詢登記情況？

岳志強強調，城中村屬于集體建設用地，不在本次不動產登記的范圍內。此外，城中村的集體建設用地有耕地和住宅地之分：如果村民擁有的是耕地，可以咨詢其轄區(qū)的林業(yè)部門；如果其擁有的是住宅地，則可咨詢所在轄區(qū)的國土資源部門。⑧ 記者 劉潔 實習生 王一帆