最近阜新再一次上了熱搜，就是因?yàn)槟莻€(gè)逃離鶴崗來阜新的新聞，其實(shí)對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象我一點(diǎn)都不意外，因?yàn)樵谖抑暗奈淖种芯驼f過，如果是和南方對(duì)比，北方?jīng)]有什么氣候優(yōu)勢(shì)，但是如果和鶴崗對(duì)比，那阜新的優(yōu)勢(shì)太大了。雖然兩個(gè)都是北方城市，又同樣都是資源枯竭型城市，但是稍微有一些常識(shí)，或者對(duì)東北的情況有一些了解的人都知道，這兩個(gè)城市來比較，首選肯定的阜新。位置上阜新到北京兩個(gè)小時(shí)，氣候上阜新也比鶴崗要暖一些，物價(jià)上基本持平，就業(yè)崗位和城市發(fā)展基本上是差不多的水平。所以那些去鶴崗的年輕人在逃離鶴崗的時(shí)候選擇了阜新，這個(gè)說明在東北住明白了。當(dāng)然，整體來說阜新的經(jīng)濟(jì)并不是很好，要不然也不會(huì)拿這兩個(gè)城市比較。今天我們主要說一下阜新在新的一年的房?jī)r(jià)情況。

一直以來幾乎每天都能夠收到今日頭條上來自全國各地朋友的私信，大家問的比較多的就是阜新真的兩萬多能買一個(gè)房子么，還有一些這樣兩三萬一套的房子的小區(qū)如何如何這樣的話題。今天在這里再一次給大家說明，作為一個(gè)阜新人我告訴大家，這里的確是兩三萬能夠買一套房子，有這樣的價(jià)格，但是不代表這個(gè)城市所有的房子都是兩三萬，很多房子還是在四五十萬一套的價(jià)格區(qū)間，甚至兩三百萬的也很多。所以不要眼睛只盯著兩三萬一套就把這個(gè)城市想象的有多么的貧窮，多么的落后，多么的如何如何。如果你去全國各地走一走，其實(shí)大部分五六線城市的生活沒啥區(qū)別，一句話，你不能拿五六線城市的水平和一線城市去比較。

所以如果你是看著兩萬三萬一套這個(gè)價(jià)格來，那么沒有問題，在這能買到。這個(gè)城市本身很小，所以談不上什么市區(qū)郊區(qū)，從南到北打車十多塊錢你就能逛完，如果是走著走，有半天時(shí)間你就能走完由東向西的整個(gè)城市風(fēng)景。現(xiàn)在天氣比較冷，等暖和一些我會(huì)徒步把這個(gè)城市從站前到阜蒙縣的成吉思汗廣場(chǎng)給大家走一遍，讓大家真正的去看一看這個(gè)城市。

阜新現(xiàn)在的發(fā)展思維是城市北移，過去我說過這里的房?jī)r(jià)是按照一條鐵路一條河的格局來設(shè)計(jì)出不同的三重天，現(xiàn)在南線鐵路基本上就是大家所說的價(jià)格洼地，大部分低價(jià)房子都在鐵路南一帶的地方。作為阜新本地人，特別是年輕人，如果不是萬不得已，是沒有人主動(dòng)去買鐵路南的房子的。其次就是鐵路北到細(xì)河這段的房子，屬于中等水平。

真正的城市中心還得說細(xì)河以北，因?yàn)橐恍┍容^不錯(cuò)的商場(chǎng)比如新瑪特、萬達(dá)、大潤(rùn)發(fā)等等都在細(xì)河以北。從居住體驗(yàn)來說，最近這幾年政府不斷的對(duì)細(xì)河進(jìn)行治理，所以沿著細(xì)河兩岸的房子，居住體驗(yàn)是非常不錯(cuò)的，也是非常宜居的。而且細(xì)河是阜新人的母親河，這條河西邊到迎賓大橋，往東經(jīng)過建設(shè)橋，人民橋，東環(huán)大橋一直到阜蒙縣的成吉思汗廣場(chǎng)。現(xiàn)在河道正在治理，大概今年年底會(huì)完工，屆時(shí)可以從站前步行往東一直走到成吉思汗廣場(chǎng)。

雖然網(wǎng)絡(luò)上炒的很火爆，2022年阜新的房?jī)r(jià)應(yīng)該是延續(xù)2021年的狀態(tài)，不同的位置或有很大的差別，畢竟現(xiàn)在沈陽的房?jī)r(jià)都在向下，阜新的房?jī)r(jià)本身不高，所以基本上沒有太多向下的空間，2022年會(huì)持平小幅上漲。

這里首先說一下鐵道南的房?jī)r(jià)，鐵道南因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)沒有什么新小區(qū)，都是一些老舊小區(qū)，所以基本上屬于沒有接盤俠的狀態(tài)，在這里購房的一部分是農(nóng)村的中年人，還有一些經(jīng)濟(jì)條件比較一般的本地的老年人，最后就是那些來自全國各地的奔著低房?jī)r(jià)來的外地人。本地的年輕人如果不是萬不得已，是不會(huì)在這些位置去買房的，包括農(nóng)村的年輕人。所以這里的房?jī)r(jià)不會(huì)有向上的趨勢(shì)，伴隨著人口老齡化和年輕人的向外，這里的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)下跌，但是幅度也不會(huì)太大，因?yàn)楸旧硪呀?jīng)足夠低了。就像大家說的兩三萬一套，三五萬一套再跌就沒了，基本上就是一個(gè)這樣的狀態(tài)。

鐵道北到細(xì)河南的這段位置，是農(nóng)村年輕人和阜新本地人的主要居住區(qū)域之一。所以這里的房?jī)r(jià)會(huì)有一些分歧，房齡比較好的，小區(qū)管理比較好的，價(jià)格會(huì)平穩(wěn)。一些老破小也是繼續(xù)找接盤俠的狀態(tài)。很多農(nóng)村進(jìn)城的年輕人，會(huì)在這里以及細(xì)河兩岸的一些小區(qū)購買房子，還有就是一些年齡比較大的，會(huì)重點(diǎn)選這些區(qū)域的一二樓來養(yǎng)老居住。所以在養(yǎng)老成為一個(gè)普遍問題的時(shí)候，樓層就很重要了。因?yàn)槔掀菩∧贻p人是不會(huì)選擇的，老年人三層以上爬樓就是一個(gè)問題，所以老破小的一二樓還是能堅(jiān)持一段時(shí)間。其余的樓層還是屬于買方市場(chǎng)的時(shí)代了。

最后說一下新樓盤和一些不錯(cuò)的小區(qū)，在阜新祥宇系列是不錯(cuò)的招牌，比如細(xì)河北的祥宇商品，最近看一個(gè)聯(lián)排毛坯400平左右，要價(jià)是200多萬，如果是裝修好的大概是350-400萬左右的樣子。如果是一個(gè)100平左右的房子價(jià)格大約在60-70萬上下，根據(jù)裝修的不同，價(jià)格有所不同。往西就是最新開盤的祥宇臻品，又是一個(gè)全新的居住體驗(yàn)，是阜新目前最新的一個(gè)小區(qū)，100左右平的價(jià)格在65-75萬上下，同樣是根據(jù)裝修的不同，價(jià)格略有不同。毛坯現(xiàn)在很少，所以不要總是盯著那些低房?jī)r(jià)的小區(qū)，六七十萬的居住體驗(yàn)肯定是兩三萬的居住體驗(yàn)是不同的，而且這樣的小區(qū)都沒有多少空房子，就說明阜新的房?jī)r(jià)還是能夠支撐六七十萬的價(jià)格，并且被很多人接受的，要不然這些房子不就賣不動(dòng)了。有人買，有人不斷的去買，就已經(jīng)說明了一切。

還有一些碧桂園、銀通、寶地等等，根據(jù)房齡的不同，價(jià)格各有千秋，這里就不一一介紹。總體上就是兩三萬一套的很多，六七十萬一套的也不少，并且未來的購房主力是年輕人，雖然都在說人口外流，畢竟走的是少數(shù)，留下的還是更多。所以年輕人買房現(xiàn)在不說攀比，起碼都不愿意去住老舊小區(qū)，那么新樓盤的價(jià)格又不斷的上升，這就是目前一個(gè)尷尬而且現(xiàn)實(shí)的阜新房?jī)r(jià)狀態(tài)。其實(shí)這個(gè)很好理解，大家都是年輕人，你居住的房子和你開的車子，或多或少的就代表了你的社會(huì)層次，雖然大家都在說不虛榮，可社會(huì)上很多人還是看這個(gè)的，所以不管錢多錢少，有錢沒錢，哪怕是貸款，年輕人特別是婚房，大多數(shù)會(huì)選擇更好一些的。

最后說一下作為外地人來阜新買兩三萬，四五萬一套的房子好不好，這是很多人問我的問題，因?yàn)槊總€(gè)人的出發(fā)點(diǎn)不同，自身情況也不同，沒法一概而論。只要你自己能夠接受這樣的房?jī)r(jià)，阜新的生活還是非常宜居的。這么多年北到鶴崗，南到廣州，西到拉薩，也走了很多城市，其實(shí)居住習(xí)慣了哪里都一樣，沒有太大的差別。如果你就是想買一個(gè)自己的房子，手里資金有限，那么也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果你想投資，那就需要自己去考察，畢竟未來十年這些房子會(huì)不會(huì)上漲，誰也說不好。誰知道哪一天國家給什么政策，那些老破小會(huì)不會(huì)拆遷，這都是說不準(zhǔn)的事情。

綜合來說，未來的房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)房齡、小區(qū)環(huán)境、地理位置綜合因素來決定，不會(huì)一起漲一起跌，會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的市場(chǎng)分化，可能就是一條路的南北，南邊可能五萬一套，北邊就可能五十萬一套，這就是未來的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀。