2023年1-11月常州房地產(chǎn)市場行情

1. 新房供應(yīng)情況：1-11月全市新增供應(yīng)商品住宅13973套，總計(jì)176.4萬㎡。

2. 新房成交市場：1-11月全市新房備案16547套，備案面積214.7萬㎡，備案均價(jià)16163元/㎡。

3. 新房區(qū)域市場：溧陽市、新北區(qū)成交量更為活躍；中建國賢府、龍宸壹號、萬科理想城位列1-11月常州商品住宅項(xiàng)目金額榜TOP3。

4.二手房成交市場：常州全市二手房備案36611套。

5. 二手房區(qū)域市場：武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、溧陽市的二手房成交量更為活躍。

從1-11月市場數(shù)據(jù)來看，常州整體市場供應(yīng)、需求雙雙放緩，多項(xiàng)樓市相關(guān)的利好政策刺激不足，樓市復(fù)蘇動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，以價(jià)換量依舊是市場主流。

此外，伴隨市場逐步穩(wěn)定，二手房市場增速有所放緩，但仍舊有著較好的市場表現(xiàn)。二手房市場相比新房市場，表現(xiàn)出了更好的市場韌性，整體延續(xù)了維穩(wěn)態(tài)勢。

2023年1-11月，中建國賢府、龍宸壹號、萬科理想城位列常州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

鐘樓區(qū)的中建國賢府獲得常州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜冠軍，備案金額12.01億元、備案面積4.54萬㎡、備案套數(shù)361套。

新北區(qū)的龍宸壹號獲得常州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜亞軍，備案金額9.97億元、備案面積3.13萬㎡、備案套數(shù)185套。

金壇區(qū)的萬科理想城獲得常州市商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜季軍，備案金額9.39億元、備案面積8.69萬㎡、備案套數(shù)736套。

此外，進(jìn)入2023年1-11月常州市商品住宅項(xiàng)目銷售TOP10榜單的還有雅居樂璟尚雅宸、國色風(fēng)華、路勁美的竹林壹號、金隅鐘樓天筑、龍湖華盛天曜、保利龍湖景玥府、保利天匯等項(xiàng)目。

2023年1-11月，路勁美的竹林壹號、保利龍湖景玥府、龍信臻園分別位列天寧區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

路勁美的竹林壹號獲得天寧區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜冠軍，備案金額7.63億元、備案面積3.23萬㎡、備案套數(shù)207套。

從成交情況來看，天寧區(qū)上榜新房項(xiàng)目多以高產(chǎn)品力見長。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響夏，天寧區(qū)新房項(xiàng)目改善屬性較為明顯，上榜新房項(xiàng)目不乏洋房、疊墅等改善類型住宅產(chǎn)品，天寧區(qū)也是常州所有區(qū)中備案價(jià)最高的城區(qū)之一。

2023年1-11月，中建國賢府、金隅鐘樓天筑、萬科瑧灣匯分別獲得鐘樓區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

中建國賢府獲得鐘樓區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜三榜冠軍，備案金額12.01億元、備案面積4.54萬㎡、備案套數(shù)361套。

鐘樓區(qū)新房項(xiàng)目產(chǎn)品豐富，剛需、剛改、改善等多類型產(chǎn)品均包含在內(nèi)。從榜單中可看出，改善需求逐漸在鐘樓區(qū)域內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)地位。

從榜單可看出，高產(chǎn)品力是改善產(chǎn)品的強(qiáng)勁支撐點(diǎn)，一直占據(jù)鐘樓區(qū)榜首位置的中建國賢府擁有鐘樓區(qū)十分罕見的純洋房產(chǎn)品；熱銷勢頭較猛的金隅鐘樓天筑，從會(huì)所到公共區(qū)域再到裝修標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品力不斷升級迭代、備受購房者認(rèn)可。

2023年1-11月，龍宸壹號、雅居樂璟尚雅宸、國色風(fēng)華分別位列新北區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

龍宸壹號獲得新北樓區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜冠軍，備案金額9.97億元、備案面積3.13萬㎡、備案套數(shù)185套。

從榜單中可看出，新北區(qū)的主要發(fā)力點(diǎn)集中于市府板塊，以龍宸壹號、國色風(fēng)華、保利天匯、環(huán)球港灣等為代表的改善住宅均進(jìn)入金額榜前十。面積榜、套數(shù)榜則有部分高性價(jià)比新房項(xiàng)目上榜，如美林湖龍門里、星河時(shí)代均位于榜單前列。

從成交表現(xiàn)來看，高端改善、高性價(jià)比屬性的住宅產(chǎn)品在新北區(qū)表現(xiàn)較為亮眼。

2023年1-11月，嘉宏一江風(fēng)華、星河丹堤、碧桂園新月時(shí)光分別位列武進(jìn)區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

嘉宏一江風(fēng)華獲得武進(jìn)區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜冠軍，備案金額6.54億元、備案面積2.51萬㎡、備案套數(shù)135套。

武進(jìn)區(qū)的新房市場產(chǎn)品豐富，剛需、剛改、改善等多類型產(chǎn)品都包含在內(nèi)，多個(gè)板塊持續(xù)發(fā)力，湖塘板塊、西太湖板塊、淹南-科教城板塊都有項(xiàng)目上榜。

從成交情況來看，金額榜中改善性質(zhì)的新房項(xiàng)目成交占比更高，以嘉宏一江風(fēng)華、星河丹堤、景瑞宸運(yùn)天賦為代表的改善屬性新房表現(xiàn)更為活躍。面積榜于套數(shù)榜中，高性價(jià)比的樓盤占比增加，新城路勁西岸時(shí)光、華盛品樾公館等項(xiàng)目均位于榜單前列。

2023年1-11月，萬科潮起東方、中海桂語江南、都會(huì)江來分別位列經(jīng)開區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

萬科潮起東方獲得經(jīng)開區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜三榜冠軍，備案金額4.84億元、備案面積3.02萬㎡、備案套數(shù)274套。

經(jīng)開區(qū)在售項(xiàng)目相對較少，熱門樓盤萬科潮起東方、中海桂語江南等項(xiàng)目長期占據(jù)經(jīng)開區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售榜單的前列。

區(qū)域內(nèi)目前新房市場產(chǎn)品多以剛需、剛改為主，價(jià)格優(yōu)勢明顯，經(jīng)開區(qū)也是常州市區(qū)內(nèi)上車門檻最低的區(qū)域。從成交情況來看，高性價(jià)比的剛需、剛改類型住宅產(chǎn)品在經(jīng)開區(qū)更受歡迎。

2023年1-11月，萬科理想城、新城萃雋&熙雋&逸雋、中景尚海城分別位列金壇區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

萬科理想城獲得金壇區(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜三榜冠軍，備案金額9.39億元、備案面積8.69萬㎡、備案套數(shù)736套。

萬科理想城憑借前期的高交付標(biāo)準(zhǔn)和萬科的品牌美譽(yù)度，前后多次登上常州新房銷售榜單前列位置，也在今年長期占據(jù)金壇區(qū)金額榜TOP1位置。高性價(jià)比的新城熙雋、新城萃雋等項(xiàng)目和金壇主城區(qū)中景尚海城、中海翠語江南，同樣也是金壇銷售榜單的常客。

2023年1-11月，金峰崇文府、鉑悅春秋、中梁中南拾光印分別位列溧陽市商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜TOP3。

金峰崇文府獲得溧陽市商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜冠軍，備案金額6.73億元、備案面積4.40萬㎡、備案套數(shù)316套。

今年金峰崇文府和鉑悅春秋均有著不俗的市場表現(xiàn)，1-11月鉑悅春秋項(xiàng)目也是常州市商品住宅項(xiàng)目銷售面積榜、套數(shù)榜亞軍。

溧陽市的房地產(chǎn)市場內(nèi)生屬性明顯，因此成交情況相對穩(wěn)定，部分項(xiàng)目的成交量一直處于全市的前列。