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裝修報告是房哥&境與宅設計聯合推出的家裝改造欄目，我們會從買房角度，剖析當下西安各個板塊熱門小區前世今生，探尋優質小區精裝案例，讓你更懂好房子的標準！

今天第5期，華潤曲江九里

完工時間：2023年10月14日

房源情況：小高層，建面約119㎡毛坯，法式中古風

費用合計：設計1.5w+定制6w+部分主材3.6w+施工8.1w

硬裝施工：境與宅空間設計

過去三年，曲江的二手房里，誕生了中海曲江大城、萬科翡翠國際，華潤曲江九里等知名小區，這其中華潤算最低調的一個，幾乎是在悄悄進村，打槍不要的過程中賣完。

起初很多人明顯有面朝繞城高速，背靠三兆公墓的擔心，但在曲江新房斷供，和房價上漲的滾滾滾紅塵之下，擔心變成了信心，無他，因為價格漲了！

今天，再回華潤九里，經過忙碌施工，一套法式中古風小三室，呈現在眼前！

備注：以下圖文約3200字，圖片30余張，閱讀需11min！

撰文：尋香行

前世今生

華潤在西安的落地，始于三橋二十四城，但真正出名還是曲江，趕上西安房價上漲第一年，又是新房長期短缺的曲江，九里和悅府面世后，始終一房難求。

九里18年12月開賣，再到20年6月底清盤，一年半多的時間里，多次千人搖，20年最后登記時，

小高層均價12645.95元/㎡，和附近金地金地二手房倒掛近4000元/㎡+，被稱為買到賺到，如今二手房均價已來到30000+，成為趕上西安房價紅利的代表小區。

除了低價入市和曲江標簽外，九里本身的位置是不差的，尤其是配套的完備，曲江的文創中心、康橋學校、青年公園、八號線，植物園、西北婦女兒童醫院等，都在小區一公里范圍內；

外加附近又有多個曲江豪宅包圍，云松間、曲江印、九曲松間，無形中又多了改善的圈子。

但凡事有利有弊，雁翔路沿線，既是寶地，也是老地，規劃較早的三兆公墓、繞城高速、安置房小區等自然也無法避免；

但從配套密度，區域面貌，不迷信，不封建的角度，這里算得上曲江的一個好位置，因此成為房價黑馬，也是意料之中的事兒了！

小區本身，也是穩定發揮，景觀，立面、公區各有特點，雖是毛坯交付，但業主自主居多，在裝修上也很用心思，今天，跟著房哥&境與宅設計，再看華潤曲江九里！

立面景觀

園區關鍵詞：立面，觀感，綠化，層次

曲江九里大門為現代簡約風格，挑高兩層，立面采用米白色石材搭配褐色金屬鋁板，大門整體方正開闊。

（大門實景）

門口做了一組獨立景觀，以草坪+花叢+喬木的組合，中部帶有小區標識，景觀色彩跳脫，高低錯落，凸顯小區檔次。

（高層外立面實景）

外立面部分，小高層外立面裙樓部分采用米白色面磚，中上部為淺咖色+米黃色涂料通刷，北向每層樓之間做了簡單的裝飾線條，增強樓體立體感。

（園區景觀實景）

曲江九里園區植被整體覆蓋率不錯，樓宇前的景觀層次，面積和綠量充足，景觀組團以多層灌木為主，層次分明，品種豐富。

人行步道蜿蜒曲折，道路兩側的多層灌木形態飽滿，參差錯落且與路面的銜接過渡自然，融入感較好。

（景觀組團實景）

園區景觀組團層次豐富，苗木品種多樣，數量可觀，現場可見七葉樹，桂花，叢生樸樹，五角楓，紫玉蘭，紫葉李，銀杏，櫻花，國槐等等，喬木穿插組合，呈現四時之美。

園區配套

配套關鍵詞：大堂，兒童區，乒乓球臺，座椅

（戶外大堂實景）

戶外大堂設計亮眼，門頭采用米黃色石材，頂部金屬防雨棚，墻面裝飾有中式壁燈，玻璃單元門全明通透，右側裝有電子門禁。

大堂兩側景觀堆疊，草坪，花叢，灌木，球灌，喬木等有序搭配，再加上景墻標識，很上檔次。

（戶內大堂實景）

戶內精裝大堂，方正開闊，頂部水晶燈璀璨奪目、墻面灰色瓷磚搭配金屬裝飾線，地面石材，搭配金屬踢腳線；頂部吊頂，除了水晶燈，還有燈帶+筒燈作為輔助光源。

（首層電梯間實景）

首層電梯間，挑高一層，墻面為瓷磚，石材地面，頂部筒燈，電梯黑色金屬包邊。

（平層電梯間實景）

平層電梯間部分，墻面、地面鋪設瓷磚，搭配金屬踢腳線，裝飾線條；吊頂部分，可見筒燈照明，排風機構，墻面部分可見內嵌消防水箱。

（兒童&器械場地）

兒童地與器械區同在一處，地面為彩色塑膠材質，娛樂設施有攀爬物、滑滑梯、彈簧木馬、秋千、兒童轉車、埋地式蹦床以及跳方格等游戲區塊。

（休息座椅）

場地四周設有木質休息座椅，方便看護兒童時休息，成人器械活動區也有部分座椅，宅間的休息區零散分布有桌椅，遮陽傘等。

改造實景

設計關鍵詞：風格，思路，方案，實景

房屋痛點：

曲江九里這套為毛坯房裝修，建面約119㎡，三室兩廳一廚兩衛設計，原始戶型方正，南北通透，動靜分區合理，但結合房屋原始設計和業主需求，還有進一步優化空間，具體如下：

1.餐廚區域動線不合理，餐廳位置狹小且昏暗

2.三間臥室面積較小，略顯局促，儲物空間不足

3. 衛生間的空間無法滿足業主放置浴缸的生活需求

4. 陽臺窗臺高度太高，并不美觀

（戶內平面改造示意）

設計需求：

業主是崇尚浪漫的年輕夫妻，對生活充滿熱情，喜好偏向于浪漫而精致的法式中古風。

這套房屋樓層較低，采光不是很好，在改善整體采光的同時，再結合業主喜好的風格，為其打造出一個實用，浪漫，溫馨的家。

具體改造方案：

1.通過拆除廚房的部分墻體，增加廚房電器高柜，重塑餐廳形式；

2.整合原有過道區域，通過調整客衛及書房墻體，增加流線型的墻面，提升過道區域的趣味性及功能性；

3.取消傳統的主臥門，將主臥和衣帽間打通，打造一個無拘束的一體式空間；

4.抬高陽臺地面，實現落地窗效果，增加進光量，改善整體采光；

在經過忙碌施工和業主多次溝通后，最終該戶型的完工實景如下：

（改造后客廳實景）

改造重點：客廳整個墻面采用法式PU線條及精致角花，增強空間立體感；復古雕花燈盤搭配法式吊燈，美拉德配色的家具將復古氛圍拉滿。

對于改善采光的處理是，抬高陽臺地面，實現落地窗效果，增加空間進光量，弧形的埡口造型使得整個空間更加溫暖柔和。

（改造后餐廚實景）

改造重點：餐廳設置餐邊柜擴充收納，對餐廳位置以及客廳部分進行大面積的重新布局，并移動過道的位置，形成客餐廚一體的格局并加強視覺通透感。

餐桌和島臺的組合重塑了餐廳的形式，既有法式的文藝氣息，同時豐富業主日常使用的功能性和實用性。

（改造后書房實景）

改造重點：書房溫暖的墻面打底搭配溫潤細膩的胡桃木，極簡復古又帶有法式意境。

飄窗選擇分段式的木質百葉簾，根據時間變化調節光線，同時增添肌理與層次感，讓空間更加復古靈動。

（過道改造實景）

改造重點：改造后的過道墻面呈現為有引導性的流線形態，邊界感的模糊化處理延伸空間視覺。

客衛做干濕分離的格局，靠近過道位置的是高顏值+好打理的懸空洗手臺，粗線條造型的掛鏡展現出一個富有設計感的使用空間。

（主臥空間改造實景）

改造重點：通過胡桃木色的墻板分割以及懸空的床頭柜，打破了墻面的單調性，在打造空間整體性的同時兼顧實用性。

（主衛空間改造實景）

改造重點：吊軌移門將主臥與衛生間分隔開，用透光不透影的玻璃磚代替主衛部分墻面，引入光線的同時也為臥室增添了藝術感，墨綠色拼色墻讓空間復古感更加流暢完整。

盟洗區墻面通過手工金屬磚的鋪設，強調區域的同時增加了空間的趣味性，浴缸區域則用半境花磚和墨綠色的組合搭配，再次突出業主對審美的要求。

房哥有話

作為華潤在西安重新發力后的首批小區，九里的價格，交付，位置，配套還是可圈可點的，也再一次證明傍上曲江二字，對于二手房價格的帶動效果，是多么立竿見影。

室內雖然是毛坯交付，不同于市面上開發商統一精裝的簡陋感，業主找到我們，重新設計改造，為小戶型呈現精致感，重塑審美，相比二手房的價格，自住的體驗，更讓人傾心；

對于當年苦心搖號買到這里的，如今看，各個方面，已經獲得了一個不錯的結果！