來(lái)源：央視一套

近日

“認(rèn)房不認(rèn)貸”、存量房貸利率調(diào)整等政策

牽動(dòng)了不少人的心

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

“認(rèn)房不認(rèn)貸”惠及哪些人群？

存量首套房貸利率具體有何變化？

對(duì)于二套房購(gòu)房者，房貸政策有何利好？

往下看，帶你了解

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什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合中國(guó)、金融監(jiān)管總局印發(fā)通知，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。繼廣州、深圳宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，上海和北京9月1日也先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。至此，一線城市全部落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指居民家庭在申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房、有沒(méi)有過(guò)貸款記錄，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判是首套房還是二套房的標(biāo)準(zhǔn)。二套房要比首套房執(zhí)行更高比例的首付和房貸利率，此次的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策不考慮貸款因素，只以家庭成員在本市名下有無(wú)成套住房為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷是否為首套房。那么，相比二套房，首套房在首付和房貸利率方面能省多少錢(qián)呢？以北京目前普遍實(shí)施的政策為例，來(lái)給你算筆賬↓

“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要惠及哪些人群？

市場(chǎng)人士分析，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策最利好的群體是有置換需求的購(gòu)房者。在此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策下，一線城市普通住宅二套房首付比例一般為70%，而首套房首付比例為30%，二套房貸利率也普遍高于首套房0.5~1個(gè)百分點(diǎn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策實(shí)施將讓置換現(xiàn)有住房的購(gòu)房者首付比例下降到30%，在同樣的貸款總額情況下，利息支出也將下降。

降低存量首套房貸利率，能省多少錢(qián)？

除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這兩天，房貸利率、首付比例變化的消息也牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。根據(jù)中國(guó)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局8月31日發(fā)布的通知，房貸政策調(diào)整主要涉及降低存量首套房貸利率、調(diào)整二套房貸利率、調(diào)整首付款比例等。

關(guān)于存量首套房貸利率。根據(jù)通知，如果是政策發(fā)布（2023年8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經(jīng)發(fā)放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，那就可以去申請(qǐng)降低利率。據(jù)估算，全國(guó)有近1億個(gè)首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人約4000萬(wàn)戶。

根據(jù)測(cè)算，本次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)協(xié)商后房貸利率降至4.3%，每年可節(jié)約利息支出超5000元。但具體每筆貸款的調(diào)整幅度有多大，還要根據(jù)實(shí)際情況看。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調(diào)整范圍內(nèi)。

對(duì)于二套房購(gòu)房者，房貸政策有何利好？

對(duì)于要買(mǎi)二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次房貸政策調(diào)整又有哪些利好呢？

首先，二套房貸款利率下限從過(guò)去LPR，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，“加60個(gè)基點(diǎn)”變?yōu)椤凹?0個(gè)基點(diǎn)”，一次性降低40個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)按8月份最新5年期以上LPR計(jì)算，以LPR加60個(gè)基點(diǎn)申請(qǐng)貸款，二套房貸款利率達(dá)到4.8%，調(diào)整為加20個(gè)基點(diǎn)后，貸款利率則降至4.4%。以200萬(wàn)元、20年期、等額本息的商貸為例，調(diào)整后借款人可節(jié)約利息支出超10萬(wàn)元，月供將減少400多元。

此外，在首付比方面，根據(jù)通知，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”和“非限購(gòu)”城市，統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。而此前在“限購(gòu)”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實(shí)際執(zhí)行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達(dá)到60%~80%。

來(lái)源：《共同關(guān)注》