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南陽這么多年來，“雙創(chuàng)”一直沒評上，倒是穩(wěn)穩(wěn)的戴上了“爛尾之都”的桂冠，頗為諷刺。

每一棟爛尾樓的背后，都是買房人交了錢之后望眼欲穿的等待，和無數(shù)農(nóng)民工拿不到血汗錢的欲哭無淚。

所以客觀上說，買新房是有風(fēng)險的，二手房的優(yōu)勢是，穩(wěn)妥。起碼是看的見摸得著立刻能住的房子。

但是南陽二手房市場魚龍混雜，水深莫測，一不留神就掉坑。

作為一個從業(yè)時間不算太長的二手房中介，筆者想把自己耳聞目睹的一些行業(yè)“黑幕”寫出來，讓大家買二手房的時候少走彎路少掉坑。

希望這篇文章發(fā)出來之后不會挨打。

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想買二手房，躲不開中介這一關(guān)。

別想著為了省幾個中介費，自己去市場上找房源。如果點兒背，買到了被法院強制執(zhí)行的房子，房東收了十萬八萬訂金跑路，也能讓買房人抱著腳脖坐在地上哭。專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，這句話通常錯不了。

南陽房產(chǎn)中介分兩種。

一種是從房東手里要一個價格，再加上一部分價格報給客戶，從一套房子上賺個差價，再掙一筆中介費。

另一種中介是老老實實的掙自己該得的中介費。那邊房東報什么價，這邊給客戶報什么價。你遇見的是哪種，看運氣。

想買二手房，一般都得在網(wǎng)上扒拉房源。說白了，網(wǎng)上那些讓你看了之后心動的罕點房子，其實百分之八十都是虛擬房源。

實際上，這是二手房中介放的誘餌，根本目的就是獲取你的聯(lián)系方式。

這個我有經(jīng)驗。去年我自己買房，看過很多二手房，每次看中的房子中介都說是剛賣完，然后中介有了我電話就極力推介其他小區(qū)的房子。

但是帶我去看房子的時候，說的是某很有名的小區(qū)，結(jié)果去看卻是旁邊相鄰的家屬院。這可能對有些人來說不算什么事，可是如果我早知道看的房子不是我心儀的小區(qū)，我壓根不會去看，浪費不起那個工夫。

這種中介，套路多，不實在。

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在南陽買二手房需要注意些什么呢，以下幾條經(jīng)驗之談，中介打死都不會告訴你。

1、假如意向房源旁邊有學(xué)校，一定要在這條路上的非周日上下班高峰期溜達(dá)幾趟，看看附近學(xué)校的人流車流情況，了解房源所在小區(qū)的出路是否經(jīng)常擁堵。

2、如果意向房源是臨街房，一定要打開朝向街的那面窗戶，感受下噪音大小，看看是不是中空雙層隔音的玻璃。

3、看小區(qū)的衛(wèi)生情況，就能知道兩件事：這個小區(qū)物業(yè)水平高低、業(yè)主平均素質(zhì)在哪個階層。

4、中介帶著去看房，如果房東在場，一定不要當(dāng)場跟中介討論房子的任何問題，有什么情況都要看房后回到公司說。

這跟逛街買衣服道理一樣。你表現(xiàn)出對房子的喜愛，就不好還價了。如果屋里家具家電很高檔，一定問清楚房價里含不含家具家電。如果房子是有房產(chǎn)證，要了解原房東貸款是否還完，是否需要客戶解壓。

5、已備案、房本未下的房子，需要問清楚原房東剩余貸款多少，還有多少年，月供多少，自己能否負(fù)擔(dān)。因為備案的房子貸款額度月供數(shù)目不能改變，必須按照原房東的原數(shù)目年限來還，否則要給銀行支付違約金。這些要了解清楚。

6、如果看中一套房子，想讓中介與房東還價，交一筆意向金成功率會更高。雖然只是五千到一萬，中介會不遺余力的替客戶向房東還價。因為看房子到這一步的時候，中介人員已經(jīng)帶客戶看了N套房子，中介比誰都希望能成交，意向金隨后可以抵房款，不成交也會退還。

7、不要以為你是全款買房就很拽。同一套房源，全款客戶和貸款客戶同時看中，中介通常會偏向貸款客戶去跟房東壓價協(xié)商。

原因在于，全款買房中介公司只能收取房款的百分之一點五作為傭金。而貸款客戶，中介公司能收入百分之一點五的傭金后，還能收取一筆按揭服務(wù)費！

比如一套房子賣價80萬，首付30萬，貸款50萬，中介公司要收取一萬五的按揭服務(wù)費，一萬二的中介服務(wù)費，如果是客戶是全款買，那就只能賺到一萬二的中介服務(wù)費。

8、有一種二手房，是炒房客買來倒騰的房子。一般來說房屋原貌比較臟亂，投資客到手后往往會簡單裝修，起碼刮一遍大白，增加賣相。

買二手房時要留個心眼，只要是屋里剛刮過大白的，多半是投資客倒的房子。遇見了狠狠的壓價就對了。

9、買房也靠緣分。碰上優(yōu)質(zhì)的房源，價格合適，果斷下手才能拿下。錯過很難再遇上。

10、買二手房，一定找有名氣的連鎖品牌，找靠譜的中介人員。同樣的中介費，服務(wù)天差地別。

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總而言之，沒有十全十美的房子，享受了優(yōu)點就得接受缺點。前提是，這個缺點需要買之前就心里有數(shù)，而不是掏完錢才發(fā)現(xiàn)。

房子是買來住的，住進(jìn)去之后心里老窩火，減壽。所以，遇見一個真誠的中介是運氣，遇見一個狡詐的中介是晦氣。

買房買的不僅是一套房子，更是一個家。而家庭是社會的細(xì)胞，每個家庭都和諧幸福，社會就安定。

希望買房人都能買到自己中意的房子。

也希望南陽二手房市場更透明，更公平。少一些套路，多一些真誠。