英國購房全流程

近年來，越來越多的人開始考慮優化自己的投資組合，在傳統的國內房產、股票、基金、保險等等投資領域之外，尋找新的投資領域。海外房地產投資逐漸脫穎而出，成為備受很多投資者青睞的新方向。

優聯西家甄選多個位置優越、配套完善、升值潛力大的優質稀缺項目。那么，如何購買英國房產，都是有哪些流程呢，下面小U就給大家介紹一下。

一、確定購房意向

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01.確定購房目的、價格、地區、類型、戶型等。

02.選擇經驗豐富的海外投資顧問。優聯西家作為中國最早進入山東市場、面向山東客戶的海外地產投資公司之一，將向您提供全面的房產信息和投資方案，選出符合您需求的房產。

二、預訂

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01.確定購買意向后，填寫并簽署預訂表。

02.提供相關材料，包括您的身份證、護照復印件和地址證明（如信用卡賬單、水電煤賬單和房產證等可以證明本人住址的材料）。

03.確定律師。在英國的房產交易中，不論是開發商還是買家都要聘請代理律師的。一來，律師可以從專業角度確認交易的合法性、負責合同起草和簽署；二來，有專門的信托賬戶用于保管買方的押金和房款，直至交易完成。

優聯西家可以向您推薦在英國、有牌照且講中文的律師，在保障您的利益的前提下，確保溝通順暢地完成整個購房流程。

三、繳納預訂金

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01.支付10000英鎊的訂金到律師的信托賬戶。

信托賬戶即律師事務所的公戶，其資金受到政府監管，直到符合交房條件才能將資金匯至開發商的賬戶。因此，英國很少有“爛尾樓”，即便是有，也不會影響買家的利益。

四、交換合同&付首付

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01.交完預訂金之后的21天內，買賣雙方交換合同，支付房款的10%（減去已付的預訂金）作為首付。

02.英國房產交易仍需要買賣雙方簽署紙質合同。但因為買賣雙方很難同時到場簽署，所以通常由律師發送電子版合同給雙方，各簽一份合同然后郵寄交換。待拿到對方簽署完成的合同之后，自己再進行簽署，合同即可生效。此流程簡稱“交換合同”。

五、階段性付款

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交換合同之后，按照開發商要求，分階段將一定比例的房款在規定時間內匯至信托賬戶。

要求交換合同6個月后，支付房款的10%。剩余尾款在房屋竣工時支付。

六、準備貸款

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在英國買房，您可以全款購買，也可以貸款購買。英國政府并未對非英國公民在英買房和貸款作出限制。作為海外購房者，最多可以申請到總房款70%的貸款。

01.如果購買的是期房，通常可以在交房前3-6個月申請貸款。屆時，優聯西家可以向您推薦貸款銀行，幫您制定貸款方案，并協助您進行申請。

02.如果購買的是現房，可以與開發商協商，延遲交房的日期，申請到貸款之后再交房。

七、收房

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如果申請了貸款，收房前律師將會聯系貸款銀行放款。如款不足以支付全部尾款，您需要將剩余房款匯至律師監管賬戶，由律師轉給開發商。如果全款購買，則需將全部尾款付清。

01.待交接完成，領取鑰匙之后，律師將會著手為您申請土地注冊證明。一般來說，收房后6個月左右可以拿到土地注冊證明，其作用類似于國內的房產證，是證明您對房產所有權的憑證。

八、交易完成

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此時，您已經擁有一套屬于您的英國房產了。您可以自住或者委托給租賃中介進行出租和管理。優聯西家有全套的售后服務，可以為您提供一站式的房產管理服務，讓您輕輕松松享受租房收益。

若想了解更多信息，歡迎在文章下方為我們留言或私信，期待您的垂詢！

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