有很多朋友在買房置業的時候不知道怎么選擇，然后就去問各種軍師、銷售。缺少自己的主觀判斷，首次置業的由于不了解容易被忽悠，二次置業的看得太多也出現了選擇困難癥，最后買的房子可能并不是你最適合的那一套，所以我準備做一個非常長的系列內容，對沈陽在售的每個新房項目都做一個大致的介紹。

主要內容從我們老百姓最關注的開發商、區位、配套（交通、醫療、商業、教育、環境）、園區規劃、戶型、物業、圈層、售價、不利因素這些方面進行分析，不打分、不排名、不接受充值，只希望在大家買房的時候能對這個項目有個清晰的了解，然后對號入座，去選擇真正適合自己的房子。

由于我現在大部分時間是在沈北，所以就先從沈北開始。提到沈北買房，那肯定是繞不過匯置的項目，所以我們第一個項目就選擇匯置的扛鼎之作-匯置尚島。

開發商：匯置地產成立比較晚，可以說是后來者居上，用了僅十年時間就做到了沈陽本土地產企業的頭把交椅，10年時間開發了近10個項目，主打全配套服務、復合地產、新生活服務，得到了很多購房者的認可，現在銷量已經可以與雄踞沈陽多年的老牌房企中華萬保龍相抗衡。

區位：匯置尚島位于蒲河生態廊道北岸、沈北縱向主干道道義大街和七星大街之間、北至沈北橫向主干道蒲河路，環蒲新城板塊的中心位置，拋去沈北新區這個大概念不說（因為很多老沈陽人還是會覺得沈北就是大農村），其在沈北區域內的區位可以說是最好的，占據了沈北的C位。

配套：配套我們從5個方面分析，分別是交通、醫療、商業、教育、周邊環境。

交通配套：尚島一期北側是地鐵蒲河路站、西南側有地鐵人杰湖站、項目周邊有近10條公交線路，在搭配上七星大街、道義大街、蒲河路3條主干道加持，交通便利性不言而喻。

醫療配套：一馬路之隔就是盛京醫院沈北院區，但現在只有門急診屬于正常狀態，專家科室還沒有搬遷過來，主要功能是康養，但從建筑體量來看，未來應會有一定發展空間。同時，匯置也有自己的醫療康養體系，但為時尚短，具體好壞還需時間驗證。

商業配套：項目西側150米就是沈北吾悅廣場，體量在沈陽也能排在前幾名，開業至今，口碑比同期開業的沈北萬達要好。同時項目周邊發展多年入住率也很高，生鮮超市、餐飲娛樂也是非常完善的。

教育配套：現在項目學區劃分是朝陽一校沈北分校和七中沈北分校，七中今年將迎來第一批中考生，教育質量即將被檢驗。同時匯置集團自建了清華萬博學校，匯置教育城，加比達斯幼兒園，涵蓋了幼小初高15年教育，硬件設施非常強，但由于是新校，教育質量這些軟實力還需要時間去檢驗。

周邊環境：項目周邊蒲河景觀廊道、人杰湖公園、七星公園、和平公園、錫伯族廣場等多個公園環繞，自然景觀、生態環境絕佳，現已成為很多人度假休閑的目的地。

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一期

二期

園區規劃：項目總占地面積25萬方，總建面68萬方，總戶數1943戶，以三室及三室以上改善戶型為主，整體居住密度較低。1期共11棟高層，16棟洋房，23棟聯排別墅，1棟公寓，容積率1.94，綠化率30%；2期共12棟高層，9棟洋房，5棟疊拼，13棟聯排別墅，容積率1.8，綠化率30%。園區整體呈北高南低臺地設計，人車分流，地鐵入園，立體智慧園林景觀，鋁扣板+光幕鏡面立面，公區全石材鋪裝，建筑規格非常高。

戶型：戶型設計可以說是別具匠心，在合理的范圍內做了很多贈送面積出來，同時也是貫徹了大面寬短進深這種現在最受歡迎的設計理念，我們以2期在售戶型為例：

高層85平兩室戶型，客廳開間做到了6.3，南向面寬達到9.4米，采光通風照比傳統的兩室標戶格局提升不止一點點，贈送后的實際公攤達到驚人的11%左右，比大多數電梯洋房的公攤還要低。

贈送約9平

高層其他產品97、103、117、128都是3室戶型，也都是采用了這種設計方法，最高實際公攤不超過16%，同樣實得面積的房子，相當于比公攤大的項目少交了10平的錢。

贈送約8平

贈送約9平

贈送約11平

贈送約13平

洋房的贈送更是離譜，2期洋房只有兩個戶型，118的3室和132的4室，經過測算，洋房實際公攤約為2%，接近0公攤。

贈送約20平

贈送約25平

可以預見，在這種內卷的市場中，大家必然競相模仿，從95年到現在，被無數人痛恨的公攤面積可能即將走到盡頭，雖然羊毛出在羊身上，但還是忍不住為之叫好。

疊拼戶型較為一般，個人感覺沒有洋房舒服，略顯緊湊。

聯排戶型設計非常不錯，整體開間尺度夠用，可擴展空間非常大，隨著禁墅令的到來，這種水岸別墅產品或成為絕響，頗具投資收藏意義。

物業：匯置穗港物業跟匯置一樣，成立時間較短，作為匯置復合地產的重要環節，穗港物業的服務做得可圈可點，尤其在這次疫情當中的出色表現，體現出的人文關懷，更是得到了一致好評，服務品質絕不輸于排名靠前的高端物業。

圈層：尚島的客戶群體構成主要有兩方面，一是地緣性的品質改善，主要是以生活在沈北及周邊的有改善需求的家庭或是工作在北部的且條件還不錯的年輕人首次置業構成，比較重視品質、物業服務以及教育；二是主城區的養老改善，包括我很多客戶都是在市內五區退休，把老房子賣了，奔著這邊優越的自然環境以及全面的配套資源來改善養老環境。整體來說，以中產為主，對品質、服務、教育、環境都有一定的要求，屬于小片區內的那一小部分人，整體圈層素質非常不錯。

售價：一期高層剩余房源不多，特價大概1W左右。2期高層均價1.2W，洋房均價1.4W，疊拼220-330W，聯排220-450W。價格在沈北天花板屬于天花板級別了。

不利因素：項目有著得天獨厚的優勢，不利因素確實不太好找，除了價格高可能真沒有什么缺點，要非說不利因素的話，開發商可能是個不確定的因素，公司成立時間尚短，近幾年又大肆擴張，資金壓力過大。同時承諾的配套服務非常多，隨著項目的陸續交付，所有配套服務都將會落地，一旦達不到預期，那對開發商的打擊將是是致命的。

以上基本概括了這個項目的大致情況，如果還有什么想特別了解的點可以私聊我，有什么想法我們也可以一起聊聊，后續會持續更新對每個項目的介紹，盡量覆蓋全沈陽，有什么特別想了解的項目也可以告訴我，希望我們所有購房者在購房的時候都能對這個項目有一定系統的了解，不要被人忽悠，去選到真正適合自己的房子！

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