關(guān)鍵詞：下滑1.8%，連續(xù)下滑，4萬(wàn)購(gòu)房客，730萬(wàn)人口。

作為冀南地區(qū)的城市，滄州的地理位置好，人口也多，目前有730萬(wàn)人口，GDP有3699億。從人口，經(jīng)濟(jì)規(guī)模看，滄州的樓市應(yīng)該有一個(gè)好的結(jié)果，至少不是連續(xù)下滑是吧！但是事實(shí)是，過(guò)去一年都是震蕩走向，然后跌多漲少。

我們先看一下當(dāng)下的滄州樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的均價(jià)是10532元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)分布如下：

新華，9001元/平，下滑0.37%。滄縣，7334元/平，下滑0.13%。

運(yùn)河，12237元/平，下滑1.2%。南皮，8295元/平，下滑1.76%。

任丘，10190元/平，上漲2.4%。青縣，8611元/平，下滑1.6%。

河間，6377元/平，下滑1.7%。肅寧，9920元/平，保持不變。

黃驊，6818元/平，下滑4.47%。東興，9386元/平，上漲1.4%。

泊頭，9283元/平，下滑0.6%。海興，6738元/平，下滑0.85%。

鹽山，7994元/平，上漲0.5%。吳橋，6138元/平，保持不變。

孟村，9008元/平，保持不變。獻(xiàn)縣，6048元/平，上漲1.6%。

從房?jī)r(jià)分布圖看出，滄州的樓市整體是漲少跌多的，其中有4個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲，9個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑。值得注意的是，過(guò)去一年的房?jī)r(jià)都是在低位徘徊，從3月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)就沒(méi)有高過(guò)11000元的單價(jià)。

那么，在過(guò)去買(mǎi)房這批，基本上都被套。想要解套，在當(dāng)下的大環(huán)境下，在樓市整體低迷的情況下，很難。而根據(jù)住建局的數(shù)據(jù)，這批人群有4萬(wàn)人。

一位業(yè)主，跟風(fēng)買(mǎi)進(jìn)滄州的房?jī)r(jià)，從最初的1.3萬(wàn)一平，現(xiàn)在該樓盤(pán)降到了8千一平。過(guò)去售樓處，給出的答復(fù)是，特價(jià)房，清盤(pán)價(jià)。

那么，為什么滄州的樓市如此低迷呢？主要看三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。滄州也是受到這樣的影響。

加上，滄州是臨津城市，外來(lái)人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，造成樓市下滑嚴(yán)重。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年滄州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是滄州樓市下滑的原因。因此，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，因?yàn)槲磥?lái)的滄州樓市依然不明朗。此時(shí)進(jìn)去，兇多吉少。

以上，就是滄州的樓市分析，關(guān)于滄州，你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。