在武漢，最好的吃飯地方，我認為是“亢龍太子酒店”，沒有之一。

雖然湖錦什么的，也有類似江湖地位。

但我執著地認為，無論是從檔次，還是菜品，還有服務，“太子”綜合排名第一。

在武漢，曾經很長時間，去“太子”辦婚禮被認為是有面子，去“太子”請客被認為是有檔次。

但這幾年，大家都知道，“太子”大不如前，甚至坊間說的最多的是，“太子垮了”。

“太子”有沒有垮，這個不好界定。

但這兩年我分別去過漢口和武昌的“太子”，相信很多人和我感覺一樣：菜難吃了很多，人也少了很多。

眼看她高樓起，眼看她宴賓客，眼看她樓塌了。

“太子”隕落背后，房地產是罪魁禍首。

“關財”樓

漢口的“亢龍太子酒店”，位于西北湖畔的黃金地段。

很長時間，我都不知道這么黃金的地方，為啥房子上面要有個蓋子。

八卦的說法有幾種：

一種說“太子”是女老板，把房子建成了“指甲蓋”形狀。每次我去“太子”吃飯，看看，好像還真像“指甲蓋”。

還有一種說法，說那形狀，諧音“關財”。一聽，好像也有道理，做生意的，都講究個“說法”。

無論怎樣，從房子的形狀設計上來看，可以看到“太子”的女老板對建筑別有匠心。

從宿命上來說，做餐飲的“太子”注定和房子有理不清的關系。

眼看她起高樓

1991年從漢口二曜路8張桌子起步，30年來，從漢口的沿江大道、建設大道，到武昌的雄楚大道、東湖路，甚至北京的中關村，“太子”一路狂飆突進。

然而，真正讓“太子”在武漢坐穩餐飲第一把交椅的，還是在建設大道和新華路交匯處的“亢龍太子酒店”。

這是女老板于自建的大型餐飲酒店，2001年在市中心的中心，建如此大體量酒店，可見彼時的女老板，能量已非同一般。

不夸張地說，2001年的女老板，個人已實現財富自由，剩下的就是價值追求。

如果你坐擁黃金地段房產，開著每年納稅數千萬的餐館，結交著城市各種名流，你會做什么？

可能你會選擇躺平，或者移民。

但勵志女老板還在孜孜不倦追尋著“藍海”。

女老板眼里的“藍海”，就是房地產。

“太子”房地產版圖

女老板涉足房地產的歷史，起碼有10幾年。

漢口香港路和解放大道交匯處，是大名鼎鼎的萬科香港路8號。

萬科香港路8號旁邊，有幾乎差不多外立面的樓棟，叫君悅尚品。

這個體量極小的項目，很少引人關注。

但10幾年前，就有人告訴我，這個項目背后的老板就是“太子”老板。

我在網上查了，沒有找到這方面確認信息。

但我可以理解彼時女老板進軍房地產的心情：相比于苦逼的餐飲行業，那時候的房地產業“錢多、人傻、速來”。

所以，你不知道這些年來，武漢餐飲巨頭“太子”，不斷在布局自己的房地產版圖：

1、“太子”參與漢口青年路一處舊城改造。

2、“太子”作為擔保方，參與投資了蔡甸知音湖畔容積率1.0的地塊。這是武漢不說“僅有”，起碼是罕有的“別墅地塊”。

3、“太子”還在亢龍太子酒店斜對面，和央企中信泰富合作開發了“太子漢府”，那是可以俯視西北湖的住宅。

折戟“太子大廈”

“太子”在房地產上最濃重的一筆，就是“太子大廈”。

“太子大廈”位于“太子酒店”旁邊，規劃建設市中心高檔寫字樓。

我印象最深刻的是，這棟樓頂，還專門可供直升機降落的停機坪。

然而，沒想到的是，“太子大廈”從此就是“太子”噩夢般的存在——

“太子大廈”拿地后涉及拆遷，遲遲不能動工。

后來建設過程中又改規劃，將原來30層增至43層，還更換施工單位，導致工程費用增加5380多萬元。

主體工程造價超2.2億元，“太子大廈”成了“太子”的吞金獸。

一系列連帶效應因此產生。因未能及時支付工程款等款項，太子大廈于2019年停工。

雪上加霜的是，接著就是2020年，“太子”的餐飲主業也陷入困境。

撐不起的地產野心

現在回過頭來看，如果，“太子”能一直堅持主業餐飲，憑借著多年積累的現金流，那是肯定可以扛過2020這三年。

無奈，房地產的誘惑太強，“太子”一頭扎入其中，萬劫不復。

餐飲業的巨大成功，讓“太子”忽視了房地產的一些基本規律：

1、和餐飲行業現金流充足不一樣，房地產行業是個資金密集型行業。

2、寫字樓是房地產中最難賺快錢的，是最吃現金流的，一般開發商不會涉足。

3、建設方案反復修改，在“時間就是金錢”的房地產行業是大忌，“慢周轉”就是失敗。

餐飲界的扛把子，到了房地產業只能算小妹妹。

房地產吞噬了餐飲的現金流，“太子”，走向了自己的對立面。

“太子”在餐飲業嘗過的甜，在房地產行業都是苦。

簡單來說，“太子”的能力和實力，撐不起自己的房地產野心。

“太子”的蘭博基尼和武漢天地

“太子”的倒下，讓人扼腕嘆息。

讓人惋惜的，還有“太子”地下車庫那輛蘭博基尼，現在不知道去哪了。

那是武漢第一輛蘭博基尼，曾經深深亮瞎過我我鈦合金的狗眼。

傳說，那是“太子”女老板兒子的18歲成年禮物。

在這個以成功論英雄的年代，你可以說女老板是個失敗者，但你不能懷疑她對兒子赤誠的愛。

因為，她把武漢最好的東西都給了兒子：除了蘭博基尼，還有武漢最貴的房子武漢天地。

最新消息，位于武漢天地御江苑三期的2套法拍豪宅，據評估報告顯示，該房屋所有人為宋**、皇**。

網上說法說法是，宋**、皇**分別為“太子”女老板的兒子和兒媳，這是女老板為兒子準備的婚房，但一直未入住。

這是武漢天地一線看江的復式樓，建筑面積分別為540.08平方米、432.68平方米，且室內已打通，總評估價7689.67萬元，其中1室4269.33萬元、2室3420.33萬元，折算單價79049元/平。要求是必須合并打包拍賣。

這個面積，還有這個單價，在武漢，說是“天價豪宅”也不過分。

現在，“太子”要拍賣了。

它的起拍價打了7折，其中1室2988.53萬元、2室2394.23萬元，總價為5382.77萬元，折算單價為55335元/平。

這個單價在二七濱江一線豪宅中，只能買到中低區房源。

“太子”壯士斷腕的決心，可見一般。

“太子”自救

事實上，拍賣武漢天地的天價豪宅，已經不是“太子”第一次展開自救。

這些年，

知音湖畔的地轉給了國內做別墅比較出名的泰禾，做成了知音湖院子，當時因為不限購+合院別墅，一度銷售火爆。

太子漢府的股權全部轉給了中信泰富，改名為新華壹號，至此和太子再無關聯。

但是，這相對于“太子”債務來說，仍舊是杯水車薪。

媒體的報道顯示，截至目前，亢龍太子仍欠華夏銀行5.3億元、湖北銀行7億元本金未還，以及數以億元計的利息未付。

由此，今年2月，“太子”現存唯一一家高端餐飲店花園店的所在地花園酒店一期A座，以及太子大廈的所在地花園酒店二期B區兩處資產，分別以6.5億元和10.05億元，在阿里資產司法拍賣網上掛牌拍賣，相比評估價均約打8折。

開拍前三天，“太子”發出聲明，拒絕被拍賣，申請自救。

從2019年至今，亢龍太子也屢次聲稱自救，但未果。

畢竟，“太子”未在規定期限內償還債務，債權人華夏銀行、湖北銀行有權向法院申請拍賣抵押物。

更要命的是，“太子”這兩處資產拍賣，萬人圍觀，但無人出價，均已流拍。

拯救“太子”的“白衣騎士”

正當“太子”陷入絕境之時，峰回路轉。

5月7日，武漢市亢龍太子酒軒有限責任公司與物產中大資產管理（浙江）有限公司在武漢簽訂了全面戰略合作協議。

協議大體內容是，物產中大資產管理 （浙江）有限公司將對太子酒軒已有項目進行全面梳理、盤活，投入 資金并通過其他方式，幫助太子酒軒走出困境。

物產中大，浙江省政府直屬的特大型國有上市公司，自 2011 年起連續入圍《財富》世界 500 強，妥妥的“白衣騎士”。

“白衣騎士”來了，簽約儀式的照片里，“太子”女老板沒有笑容。

那一刻，她是不是想起了33年前，二曜路上那個風風火火熱情招呼各方食客的自己？

無論怎樣，被醫美招呼的年輕精致的這張臉，怎樣也和愁苦不沾邊，這世間榮華也都享受過了，人生也不算遺憾了。

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