二手房“帶押過戶”

是近期包頭樓市的熱點話題之一

隨著3月30日包頭市首例

二手房“帶押過戶”業務落地發證

包頭二手房“帶押過戶”

正式進入實操階段

關于“帶押過戶”

最新答疑來了

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問：“帶押過戶”如何辦理？

答：由銀行同意出具《抵押權人同意（申請）不動產轉移登記的函》，買賣雙方備齊過戶有關材料，三方（四方）共同到不動產“一窗受理”窗口辦理不動產轉移登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記等手續。

問：“有關材料”包括什么？

答：1．不動產登記申請書

2．申請人身份證明材料

3．不動產權證書

4．房地產買賣合同

5．新主債權合同、新抵押合同【需辦理二手房抵押貸款業務】

6．不動產登記證明【需辦理抵押權注銷（賣方）的提供】

7．抵押權人同意轉讓的證明材料

8．銀行同意注銷的材料【需辦理抵押權注銷（賣方）的提供】

問：是否只有住宅才可以辦理“帶押過戶”？

答：“存量房”既包括住宅，也包括商業、辦公等非住宅房屋，只要符合辦理條件，均可申請辦理“帶押過戶”。

問：登記在公司名下的房產，是否可以辦理“帶押過戶”？

答：凡是符合辦理條件的存量房，無論產權是登記在個人還是公司名下，均可申請辦理“帶押過戶”。

問：房產存在二押或三押的情況，是否可以辦理“帶押過戶”？

答：存在兩個或以上抵押權的房產暫不能辦理“帶押過戶”。

問：買方和賣方使用公積金，是否適用“帶押過戶”？

答：買方和賣方使用住房公積金貸款，同樣可按照存量商品房“帶押過戶”模式辦理。

問：賣方目前跟銀行辦理的是房屋抵押經營貸款，是否也可以進行“帶押過戶”？

答：只要賣方是跟銀行機構辦理的房屋抵押貸款，無論貸款是何種性質，均可按“帶押過戶”模式進行房產交易；賣方跟非銀行業金融機構辦理了房屋抵押貸款的，暫不能進行“帶押過戶”。

問：“帶押過戶”過程中，如何保障資金安全？

答：為保障“帶押過戶”資金安全，防控業務風險，包頭不動產登記中心下一步將推行交易資金監管；買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機構的，經買賣雙方及貸款銀行三方同意后，也可自行選擇資金監管方式。

問：“帶押過戶”是否會出現房屋辦理了轉移登記后無法完成買方抵押權登記導致銀行無法放款的情形？

答：“帶押過戶”業務流程中，賣方抵押權注銷登記、雙方轉移登記、買方抵押權首次登記業務是由各方當事人一并申請，登記機構同步審核，同時記載于不動產登記簿，不存在業務分步辦理風險。

問：“帶押過戶”多長時間可以辦好？

答：辦理存量房“帶押過戶”不動產登記部門登記時限是一個工作日，其余非政務服務事項的辦理時限（如銀行貸款申請等），請以相關機構意見為準。

（包頭日報記者：張燕青）