克而瑞常州房產測評數據統計，2024年4月常州全市（含金壇溧陽）新建商品住宅成交均價約16130元/㎡，同比下跌約1.7%，環比上漲約2.9%。

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓↓

2024年4月，常州新房成交再度回落，整體呈現“量跌價漲”態勢。

從供應端來看，4月房企推盤情緒略有提升，全市共有5個樓盤有房源入市，分別為純新盤久筑·理想時光、別墅項目天安別墅、高改盤大和玖越以及高性價比盤新城牡丹世紀之光、萬科理想城等。但受市場低迷影響，多數樓盤的認購情況并不理想。

從需求端來看，價格仍是刺激購買需求的最大敏感點。4月全市成交套數領先的樓盤，成交均價大多在15000元/㎡以下，甚至有個別還低于10000元/㎡。

分區域來看，除天寧、武進外，4月常州其它轄區、縣市的新房均價均環比上漲，其中溧陽漲幅最大，超18%。

從板塊成交均價來看，2024年4月天寧區有房源成交的板塊以上漲為主，但多數板塊的漲幅并不大，因此區域整體均價仍呈下行態勢。

清涼-麗華、鳳凰新城這2個板塊的房價環比下跌，其中鳳凰新城跌幅最大，約11%。該板塊僅有保利龍湖·景玥府1盤主力在售，單個樓盤的成交價格直接影響板塊整體房價水平。

此外，其余5個板塊的房價環比3月各有不同程度的漲幅。其中，文化宮板塊漲幅最大，約13%，與成交均價4萬+元/㎡南廣場·九洲璽新增備案有關。蘭陵板塊漲幅約5.6%，主要是因為4月品悅·雲起備案了10套均價2.5萬元/㎡左右的房源，高改產品占據成交主力，從而帶動板塊均價結構性上行。

2024年4月鐘樓區有成交的板塊，以上漲為主。

其中，青楓、勤業-花園2個板塊的房價環比3月有所下跌，但跌幅均在4%以下，整體變動不大。

房價環比上漲的5個板塊中，懷德板塊漲幅最大，超18%，主要是因為3月首開的高改盤中吳江南春在4月有了網簽備案體現，從而帶動了板塊均價結構性上行。其余4個板塊均僅有1-2個樓盤主力在售，板塊成交均價受供應性結構調整影響比較大。

2024年4月，新北區各板塊的房價以上漲為主。

市府、恐龍園、春江、西夏墅、龍虎塘5個板塊的房價環比3月有所下行。

其中，龍虎塘板塊環比跌幅最大，超40%，主要與金地·瓏悅灣集中備案了7套均價不到8000元/㎡的房源有較大關系。恐龍園板塊跌幅約10%，主要是因為一方面3月時均價3.2萬元/㎡的嘉宏·印山風華有備案，一方面4月成交主力美林湖價格進一步內卷。

房價環比上漲的6個板塊，漲幅均在4%以下，整體變動不大。這些板塊目前均只有1-2個樓盤主力在售，受供應結構影響較大。

2024年4月武進區有成交的10個板塊中，大部分板塊的均價是環比下跌的。

具體來看，除牛塘、嘉澤、湟里、科教城這4個板塊外，其余6個板塊的房價均有不同程度的跌幅。

其中，西太湖板塊跌幅約15%，主要是因為板塊內的別墅項目天安別墅在3月備案了3套均價3.7萬元/㎡左右的房源，而4月未有新增，板塊內成交主力為均價1.4萬元/㎡左右的星河丹堤，成交結構的變動促使板塊整體均價下行。

武高新板塊跌幅約9.6%，與供應結構調整有關，4月成交主力集中在均價1.3萬元/㎡左右的房源上。

房價環比上漲的4個板塊中，嘉澤板塊漲幅約5.4%，主要是因為板塊內別墅項目唐頓·莊園新增多套備案。其余3個板塊的房價變動基本不大。

2024年4月經開區有成交的3個板塊中，僅橫山橋板塊環比下跌，跌幅約11.6%，與老盤橫山頤景苑新增備案有關，不到1萬元/㎡的成交均價直接影響了板塊的整體房價水平。

經開區城區與橫林板塊的漲幅均集中1%-3%之間，基本變動不大。其中，經開區城區該板塊內在售樓盤較多，因此板塊成交均價主要受供應結構變化影響較大。

金壇區2024年4月有房源成交的4個板塊，以下跌為主，但唯一上漲的板塊跌幅超26%，因此板塊整體房價仍呈上行態勢。

具體來看，茅山板塊的房價環比3月上漲26.8%，主要是因為4月板塊集中備案了10套均價1.3萬元/㎡左右的房源，從而帶動了板塊均價結構性上行。

另外，房價環比下跌的3個板塊中，金壇經濟開發區、濱湖新城這2個板塊的跌幅在3%以下，變動基本不大。金壇老城區板塊的成交主力從3月的均價9000元/㎡以上房源變為4月的均價7000元/㎡左右房源，成交結構的變化直接影響了板塊的整體房價水平。

2024年4月溧陽市有成交的板塊，以上漲為主。

其中，燕山板塊、溧陽老城區板塊環比漲幅均在14%左右，主要是受供應性結構調整影響較大。如燕山板塊，與板塊內成交均價2.2萬元/㎡左右的改善盤云頂江南4月新增備案有關。

房價環比下跌的板塊中，天目湖板塊的房價跌幅約21%，一方面是因為板塊內有樓盤下調房價，一方面也與供應結構調整有關。

2024年4月常州全市新建商品住宅成交量約13.6萬方，環比3月減少約19%。

4月常州市商品住宅銷售TOP10板塊中，排在榜首的是常州經開區城區板塊，4月成交量1.12萬㎡。

經開區城區板塊主力在售樓盤較為充足，4月板塊內的保利·大都匯、旭輝都會江來均新增備案二十余套，加上中海·桂語江南、美的世茂·云筑、國銳·雲煕等樓盤的備案，眾多主力樓盤的成交帶動整個板塊成交量排在TOP1。

金壇經濟開發區板塊為4月全市亞軍，成交了0.98萬㎡。

金壇經濟開發區是以剛需樓盤為主導的板塊，以高性價比著稱，因此也吸引著眾多有真正需求的置業群體。比如4月金壇三榜第一的萬科·理想城，單盤就備案了超50套房源，是促使板塊登上TOP2的主力樓盤。

青龍板塊為4月全市季軍，成交了0.95萬㎡。

青龍板塊是常州高改產品較為密集的板塊，受市場低迷影響，這幾年板塊內的樓盤在價格上也非常內卷。高產品力疊加“以價換量”的策略，也刺激了不少改善需求入市，促成了板塊單月成交量位居全市第三。

數據說明

統計口徑：商品住宅包括普通住宅、別墅

統計時間：2024年4月

數據來源：主要依據克而瑞監測數據，樓盤網簽備案數據調研，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考