以下為“雕叔談樓市”公眾號粉絲問答精選提問，請關注公眾號提問

提問：雕叔，我在cq有龍湖觀山水的一套房，這個小區現在一直橫盤，成交率也不高，你覺得我還有必要一直拿下去嗎？

回答：拿下去吧，明年會好一點，但是如果你在其他地方有房票，現在可以掛出去賣，明年有行情你趁機出貨，沒行情更要出貨。很多人總是怕自己“賣在暴漲前夜”，一個城市的潛力，實際上是看得到的，明年重慶無行情，就算后年漲了，也漲不了多少，重慶，其他地方會更多。如果你是用老人房票或者其他殘票買的，那么推薦拿著。

提問：雕叔，為何康德國會山回調那么多？

回答：這個樓盤，在重慶土著那里本來就不好，而且是重慶樓市皆知的兇宅。其實這都不是主要原因，你看看重慶，哪個樓盤跌得不多，自2018年6月以來，全面下跌，毫不夸張，有些樓盤的跌幅比康德國會山大多了。

提問：雕叔好，請問現在買新房或二手房娃兒讀初中用，如果沒有讀對口小學是不是買了房子也不能讀對口中學，孩子現在三年級了，請問現在是買房合適還是到時候考學校或者買指標合適。謝謝雕叔。再補充一句，雕叔，我有兩個娃兒，大的三年級小的一年級。現在就讀的好小學劃片中學很差。

回答：現在渝北、九龍坡、南岸區、江北區、巴南區的學區房較為穩定。渝北區、九龍坡區、巴南區是認戶籍制，可以讀完小學之后，遷戶口到渝北再繼續讀好的中學。北碚區西師附中、兼善中學對口多所小學擇優錄取；南岸區也對口初中為主，小學畢業后直接免試入學某初中，重點初中通常也會擇優錄取。渝中區初中招生對象為2020年在本區讀滿小學修業年限的戶籍畢業生；在區外讀滿小學修業年限、確需回區升學的戶籍畢業生；讀滿小學修業年限、符合入學條件且需在本區升學的非戶籍畢業生。戶籍學生升學堅持實行“多校劃片、指標到校、隨機派位”與“對口直升”相結合的招生辦法。沙坪壩區“小學對口中學免試入學”（主要針對“普通中學”），但對于重點中學（重慶七中、鳳鳴山中學、青木關中學、大學城第一中學），則需要按照“區域劃片、多校對口、隨機派位、免試入學”。

提問：雕叔好，想請教關于一二線城市選擇的問題。您之前的城市間扁平化的理論，講到因為白領的價格敏感、二線zc寬容、一線太高后的價格反噬，推導出如果同樣倉位，二線比一線收益率更高。但現在優質資產時代，是不是一線更加值得投資了？為啥之前的回復是推薦去買廣州而非重慶呢？是因為重慶這個二線太弱嗎？現在這個時間節點，城市如何選擇呢？哪里還有您之前說的重慶、沈陽那樣的機會呢？

回答：總體上，城市之間扁平化是趨勢，但是要選好標的，你的倉位都要好是好的產品才行。二線城市好的投資樓盤，2016年以來還有一年一倍的，2018年以后，還有價格漲幅超過50%的，但是除了深圳（邏輯不一樣），北上廣的房子從收益率而不是漲幅角度考慮，漲不贏杭州，漲不贏成都，甚至還漲不贏合肥，不信你自己可以去計算一下。漲幅嚇人，但是算漲的百分比，二線城市優質標的領先很多。優質資產時代，要買剛需中的優質標的，而不是讓你買豪盤，所有漲的好的，都是剛需中的優質產品，優質的地方在于，學區，品質，地段，區域標桿，但是不是別墅，也不是核心區洋房。每個城市都是這樣的趨勢，所以每個城市都有機會，而不僅僅是一線。同時也要兼顧周期性，以及自己的資金情況，房票情況去綜合考慮。比如說，現在去買上海，周期上還不如買武漢。如果你資金多，只能放到一線城市，因為二線城市資金池太小，根本裝不下，比如說500萬，你投到重慶去，絕對的不理智，因為裝不下，另外，重慶城市能級也差了一些，但是好在建倉容易。現在，大資金去北京，小資金武漢重慶。

提問：雕叔，新房和融景城選哪個？融景城我看最便宜的是2015年的尚峰，建面多少可入？另外想問下二手房貸收緊聽說目前放款周期3-6月，會對行情有影響嗎

回答：融景城套內25000-30000，價格高的朝中庭，價格低的看馬路。（融景城套內25000元可入）新房建發和璽實得套內16000精裝，可入。新房華潤半山悅景套內25000精裝，可入。二手房放款速度放緩，明顯已經造成了置換人群拿不到房款，無法順利購入新房，給火爆的重慶行情降溫了。

提問：雕叔，剛看到您寫的“4.28馬上啟動新一輪土拍，一次性釋放48塊地”，重慶天量供應，但核心區供應很少，是不是重慶核心區和非核心區的差價會越來越大？現在投資的話一定要守住核心區？比如春森彼岸、融景城這些核心區優質小區只要價格合適還是可以買的？

回答：核心區的江景住宅，價格肯定是越來越高，不看江的軌道高層也會漲得很快。守住核心區，守住核心區的優質資產，找到剪刀差明顯的新盤，比如“恒大軌道時代”。

提問：老大，今天拍地溢價率都挺高，但是沒有您主推的兩江四岸地呢？都是遠郊的，但是將來新房價格都跟那兩江四岸核心區江景房價格差不多了，那北濱路融景城，恒大，龍湖價格趨勢會怎么走呢？我看有掛40000左右的了？這價格是不是亂報的？您看價格能到多少呢？謝謝！

回答：現在核心區缺席，主要是因為缺少土地供應。現在遠郊到處都破萬了，參考去年觀音橋和南坪拍出的14000多的地價，今年核心區的地基本都不會低于14000了。總的來說，重慶核心區房價將走出穩步增長的趨勢。

提問：價格是差不多的啊 為什么買B呀 就因為距離地鐵近嗎 A小區更新呀 容積率也更小

回答：重慶不太看容積率，有諸多原因，有天氣原因，有地形原因，有溢價能力不高原因，但是不管在哪里，離地鐵都是十分鐘比二十分鐘好。

提問：雕叔雕叔 之前聽您一直說的是 重慶可能目前只是每年一次的小陽春 今天看您的文章 大概意思是選擇好的標的近期會有一定程度的漲幅 這算不算是對重慶行情的提前預判？就想去年年底之前對光谷中心城的判斷一樣。

回答：確實在上漲，不過這個上漲在幾個樓盤，并沒有擴散，所以剛需有機會。投資的話選擇合適的樓盤也可以入，但是一定要按照文章中的原則去買。

提問：雕叔 外地企業可以以公司名義來重慶買房吧？不限購的吧

回答：不要用企業名義買房，重慶本來就不限購。企業名義買房，以后賣出時交易稅費非常高。公司房產交易或者過戶給個人，是不享受稅費優惠，要交增值稅及附加、土地增值稅、印花稅，還要繳納企業所得稅。

以上為“雕叔談樓市”公眾號粉絲問答精選提問，請關注公眾號提問