對(duì)于每位揚(yáng)州人來(lái)說

“買房”“房?jī)r(jià)”是逃不開的話題

小編整理了揚(yáng)州350個(gè)熱門小區(qū)

4月最新的二手房信息

為還未買房的朋友提供參考

幫助有房的朋友及時(shí)了解房?jī)r(jià)變化

快來(lái)看看你家值多少錢了！

注：

1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，不涉及部分暫無(wú)數(shù)據(jù)小區(qū)；

2、以下數(shù)據(jù)來(lái)源為房天下，部分小區(qū)掛牌量過低可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真，以下價(jià)格僅供大家參考；

4、價(jià)格每日都在波動(dòng)，具體成交以實(shí)際情況為準(zhǔn)；

3、數(shù)據(jù)龐大，手動(dòng)整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指出。

一、邗江區(qū)211個(gè)二手房小區(qū)房?jī)r(jià)曝光！近8成小區(qū)下跌！

價(jià)格方面，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示：揚(yáng)州2024年4月二手房均價(jià)11447元/m2，環(huán)比上月下跌1.44%，同比去年同期下跌14.36%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客，僅為二手房掛牌價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考。）

其中，邗江4月二手房均價(jià)13030元/m2，環(huán)比上月下跌0.23%，同比去年同期下跌13.06%。

本次邗江區(qū)統(tǒng)計(jì)的211個(gè)小區(qū)中，二手房掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有35個(gè)，下跌的小區(qū)有172個(gè)，還有4個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)持平。

邗江區(qū)二手房掛牌均價(jià)一覽表↓

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于房天下，僅為二手房掛牌價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考。

在這211個(gè)小區(qū)中，漲幅較大的為華信沁園，同比上月上漲11.54%，目前掛牌均價(jià)為34223元/㎡；跌幅較大的為帝景藍(lán)灣，同比上月下跌18.02%，目前掛牌均價(jià)為15215元/㎡。

此外，邗江區(qū)的郡王府（別墅）、藍(lán)灣國(guó)際（別墅）等豪宅掛牌價(jià)靠前。跌破1萬(wàn)/㎡的小區(qū)，基本都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤、無(wú)學(xué)區(qū)加持的老破小或者周邊配套相對(duì)欠缺的小區(qū)。

二、21個(gè)小區(qū)上漲！112個(gè)小區(qū)下跌！廣陵區(qū)二手房掛牌價(jià)現(xiàn)狀……

廣陵4月二手房均價(jià)11676元/m2，環(huán)比上月下跌2.05%，同比去年同期下跌9.39%。

在本次廣陵區(qū)統(tǒng)計(jì)的139個(gè)小區(qū)中，二手房掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有21個(gè)，下跌的小區(qū)有112個(gè)，還有6個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)持平。

廣陵區(qū)二手房掛牌均價(jià)一覽表↓

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于房天下，僅為二手房掛牌價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考。

在這139個(gè)小區(qū)中，漲幅較大的為工人新村，同比上月上漲9.52%，目前掛牌均價(jià)為13733元/㎡；跌幅較大的為銀泰雅苑，同比上月下跌13.78%，目前掛牌均價(jià)為12613元/㎡。

此外，廣陵區(qū)的南門新村、韻和園等名校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)靠前。跌破1萬(wàn)/㎡的小區(qū)，基本都是以一些配套相對(duì)欠缺的安置小區(qū)為主，比如翠月東苑、運(yùn)河人家北苑等小區(qū)。

三、3月二手住宅成交套數(shù)和面積環(huán)比上漲

揚(yáng)州房地產(chǎn)公示數(shù)據(jù)顯示，3月市區(qū)二手住宅成交1951套，環(huán)比上漲105%，成交面積約17.87萬(wàn)平米，環(huán)比上漲近97%。

▲ 近一年二手住宅月度成交面積

從市區(qū)近一年二手住宅月度成交面積對(duì)比來(lái)看，2024年3月二手住宅成交環(huán)比大幅上漲，創(chuàng)年內(nèi)新高。

從成交分布看，西區(qū)無(wú)疑是絕大部分購(gòu)房者的第一選擇，4月西區(qū)成交排名第一，東區(qū)成交排名第二，老城區(qū)、北區(qū)、南區(qū)則相對(duì)落后。

▲ 各區(qū)域成交面積占比

從成交具體樓盤來(lái)看，3月綠楊新苑備案31套排名第一，面積3309平米；河南新村備案31套排名第二，面積1918平米；揚(yáng)子新苑備案26套排名第三，面積2656平米，其它小區(qū)備案排行情況為：

“每年的3、4月份都是附帶教育屬性房源的成交高峰期，尤其是那些帶裝修，能拎包入住的二手住宅，只要價(jià)格合適，基本不缺買家。同時(shí)，這種類型的房源掛牌量近期也有所上漲，不少業(yè)主都想在這個(gè)市場(chǎng)熱度走高的時(shí)間段賣個(gè)好價(jià)錢。”中廣置業(yè)事業(yè)部工作人員陳先生說道，具體到區(qū)域來(lái)看，老城區(qū)板塊梅嶺中小學(xué)附近此類房源成交比例要明顯大于其它區(qū)域。

可見，但相較于普通二手住宅，附帶教育屬性房源的價(jià)格抗壓能力更強(qiáng)，因?yàn)榭們r(jià)適中，流轉(zhuǎn)性又高，所以價(jià)格在經(jīng)歷過一輪調(diào)整后來(lái)到了穩(wěn)定區(qū)間。

小編提醒買房前需要多了解一些專業(yè)的購(gòu)房知識(shí)以避免不必要的損失，以下是想和大家分享的關(guān)于購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)：

一是產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明白；二是物業(yè)管理問清楚；三是確認(rèn)房屋面積；四是觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；五是裝修情況看仔細(xì)。

希望大家都能買到價(jià)格合適的心儀好房！

部分信息來(lái)源：揚(yáng)州房地產(chǎn)