前段時(shí)間，安徽電視臺(tái)第一時(shí)間報(bào)道了六安市民張鵬來到六安置誠房產(chǎn)中介購買二手房，卻遭遇30萬元的購房款被該公司一店長李明私自挪用、侵占一事。看到新聞后，市民何長友聯(lián)系了本報(bào)記者，稱自己也在置誠房產(chǎn)買二手房，被騙了近40萬元的房款，經(jīng)辦人也是同一個(gè)人。

購房款被二手中介工作人員私自侵占

何長友一家長期在外地工作，今年6月份打算在六安購置一套房產(chǎn)。經(jīng)過親戚介紹，找到了六安置誠房產(chǎn)梅山路店長李明。在看過城區(qū)麗景苑小區(qū)3號(hào)樓2404室后，何長友對(duì)這套房子非常滿意。

店長李明當(dāng)時(shí)告訴何長友，既然看重這套房子，第一步要付給房東10萬元定金，第二步再把房子的稅費(fèi)和中介費(fèi)計(jì)9.5萬元給付了。

聽到這話，何長友二話沒說，和房東約好了在6月5日簽訂購房合同，并當(dāng)面把10萬元打給房東，另外9.5萬元打給了店長李明的支付寶和微信賬戶。

在簽過合同后一個(gè)禮拜，李明打電話給何長友，稱購房還需要交30萬元的房款托管資金。因?yàn)橛H戚之前在李明手里買過一套房，很順利買下來，何長友并沒有多想。

李明給了他一個(gè)店員的私人賬戶，讓他把錢打給店員，再由店員打款到房產(chǎn)部門的監(jiān)管賬戶上。身處外地，何長友便委托親戚交款，算下來這套房前后總共付了49.5萬元。

此外，房東在簽訂的合同中補(bǔ)充了一條“買房者必須在7月15日過戶，如果當(dāng)日未辦理過戶，該定金不退還買方。”

到了7月份，何長友催促李明幫其辦理房屋過戶手續(xù)，均被對(duì)方以各種理由拖延。另外，親戚交的30萬元交到他手上的只是一張收據(jù)證明，這些都讓他起了疑心。

為保護(hù)個(gè)人的權(quán)益，他向李明索要該中介公司開具30萬元的正規(guī)收款證明。李明相繼于7月19日和8月4日，手寫了一份收款證明及一份承諾書，并簽字按手印，還蓋上了該公司的公章。證明書上寫明雙方的經(jīng)濟(jì)往來數(shù)額，以及約定8月6日辦理過戶。若逾期辦理未辦理過戶，該房產(chǎn)公司必須退還何長友支付的全部費(fèi)用和損失。

8月6日當(dāng)日，房子仍未過戶。何長友來到房產(chǎn)部門查詢托管的30萬資金，卻被告知“沒有這筆錢”。再聯(lián)系李明電話，對(duì)方手機(jī)關(guān)機(jī)，處于失聯(lián)狀態(tài)。這一家子才發(fā)現(xiàn)被騙了，立即找到該中介公司索賠，卻被對(duì)方告知這是店長李明違規(guī)操作，與公司無關(guān)。

何長友認(rèn)為該店長受雇于置誠房產(chǎn)中介公司，該公司具有不可推卸的責(zé)任，理應(yīng)賠償購房者的損失。

置誠房產(chǎn)中介公司監(jiān)管出現(xiàn)疏忽

這兩起購房款被同一個(gè)工作人員挪用、侵占，而且金額較大，作為房產(chǎn)中介公司，六安置誠房產(chǎn)公司又有著什么樣的態(tài)度和責(zé)任呢？記者來到位于龍河路振興金融大廈六安市置誠房屋銷售咨詢有限公司，向該公司核實(shí)此事。

該公司總經(jīng)理蔣元青聲稱公司在這兩起事件中也是受害者。店長李明的這種做法，違背了公司的規(guī)定，屬于私自采取其他方式來與客戶溝通，他們得知后也立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。

并稱李明私自隱瞞公司，與客戶進(jìn)行交易。公司在管理上出現(xiàn)了疏忽，他們也會(huì)極力配合相關(guān)部門處理這件事情，防止該類事件再次發(fā)生。

目前，該案已經(jīng)在走司法程序訴訟，公司也會(huì)積極配合公安和法律部門處理此事。

市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處已介入調(diào)查

為維護(hù)個(gè)人利益，何長友已向法院提起訴訟，并向我市房管部門進(jìn)行投訴。在市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處，記者看到了一份整改通知書，該處在8月份接到市民投訴，并于8月22日向六安置誠房產(chǎn)公司下達(dá)了責(zé)令整改通知書，要求該公司針對(duì)工作人員私自挪用、侵占客戶資金進(jìn)行系統(tǒng)的整改，以規(guī)范他們的行業(yè)行為。

針對(duì)置誠房產(chǎn)目前的情況，市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副主任盧明才表示，該處將會(huì)同其他相關(guān)部門來進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查，適時(shí)地成立專門班子進(jìn)入他們的公司進(jìn)行徹查。

對(duì)于接連發(fā)生二起購房者購房款被侵占、挪用一事，市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處在此提醒廣大購房戶一定要選定正規(guī)的二手房交易公司，對(duì)其資質(zhì)包括營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的備案證明，收費(fèi)價(jià)格，服務(wù)項(xiàng)目等進(jìn)行查看。其中，在二手房交易時(shí)實(shí)行的資金監(jiān)管，是指把房款全部打入房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)或者工作人員挪用或傾占，中介公司只能收取相對(duì)應(yīng)的傭金，其他資金是無權(quán)占用的。

廣大購房者如遇上不合理的購房要求，可以及時(shí)撥打市房地產(chǎn)市場監(jiān)管處舉報(bào)電話“3933737”，以尋求幫助。

律師點(diǎn)評(píng)

安徽尋求律師事務(wù)所田中喜律師：

下一步，這兩起事件中受牽連的市民張鵬和何長友，又該如何維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益不受侵占呢？安徽尋求律師事務(wù)所田中喜律師介紹說，涉案的置誠房產(chǎn)公司的這個(gè)員工是代表公司來辦理業(yè)務(wù)，這是一種職務(wù)行為，產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果應(yīng)該由置誠房產(chǎn)公司來承擔(dān)，所以李明個(gè)人的這個(gè)行為可能涉及挪用公司資金或是職務(wù)傾占，屬于違法犯罪行為，購房者和置誠房產(chǎn)中介公司都可以向警方報(bào)案進(jìn)行處理。

買房者與置誠房產(chǎn)公司之間是成立了一種委托合同關(guān)系，置誠房產(chǎn)公司在履行這個(gè)合同的過程中，由于內(nèi)部管理不完善，造成了客戶資金被業(yè)務(wù)人員挪用。

對(duì)于購房者來說，維護(hù)自己合法權(quán)益的途徑是可以通過起訴房產(chǎn)公司來進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，房產(chǎn)中介公司若承擔(dān)責(zé)任后，也可以通過法律途徑，向這個(gè)涉案的員工進(jìn)行追查。

來源：六安新周報(bào)融媒體記者 吳姍姍