在買房、賣房過程中，經(jīng)常會涉及到“閣樓”的問題。閣樓通常是指位于樓房自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架設(shè)、加建的可供利用的空間。

一般而言，目前閣樓可分兩類：

一類是計入建筑面積并在房地產(chǎn)登記權(quán)證上記載的閣樓，法律地位明確；

另一類是未計入建筑面積且未頒發(fā)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證書的閣樓。法律實務(wù)中，關(guān)于第二類沒有產(chǎn)權(quán)登記的“閣樓”性質(zhì)和歸屬常常產(chǎn)生爭議。

未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的閣樓應(yīng)視為建筑物的附屬空間。具體來講，如果閣樓的規(guī)劃、設(shè)計為頂層業(yè)主專用，物理結(jié)構(gòu)、功能設(shè)施上皆便利于頂層房屋的業(yè)主使用，使用習(xí)慣上亦由頂層房屋業(yè)主實際控制和占用，則可將其視為頂層業(yè)主房屋的附屬空間，在買賣時必須與頂層房屋一并交易，不得單獨處分。嚴(yán)格來說，不符合上述條件的閣樓可視為整棟建筑物的附屬空間。屬于全體業(yè)主所有。

文丨王紹偉律師 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部

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