近日，“天眼問政”欄目收到網友留言咨詢“烏當區陽晨美林小區房產證辦理”問題。

“我們入住烏當區陽晨美林小區有七八年時間了，但是一直得不到辦理產權證。多次咨詢房開公司，對方以申報手續為由，遲遲不能給業主答復。我們擔心是不是登記有問題，住著不能安心。究竟什么時候能辦房產證？該小區是否屬于商品房住宅區？”留言網友希望相關部門解答疑惑，并盡快幫助購房人辦理《不動產權證書》。

就此問題，記者向貴陽市不動產登記中心烏當區不動產登記站反饋，日前得到答復。

針對市民提出貴州金晨置業投資開發有限公司（陽晨美林）項目一直未辦理不動產權證，烏當區不動產登記站解釋：陽晨美林項目是貴州金晨置業投資開發有限責任公司于2011年以出讓方式取得土地使用權，開發建設的項目。該項目應建26棟房屋，1894套住宅，分三期建設，一期于2014年建設完成交付給業主使用（13棟、15-26棟，共13棟）；二期因房開公司資金緊張在區政府的督促及幫助下于2017年5月完工交付給業主使用（1棟-7棟、9棟-12棟、14棟，共12棟）；三期8號樓正在修建，共84套住宅。

2019年1月9日，貴陽市烏當區人民法院作出（2018）黔0112破2號《決定書》，該房開公司破產，指定貴州輔正律師事務所擔任貴州金晨置業投資開發有限公司管理人，負責接管金晨公司。

陽晨美林小區目前僅有19-24棟已通過規劃驗收辦理了規劃認可證

因房開公司申請資料不齊，申請要件缺失，未辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，故業主不能辦理不動產權證書，具體情況如下：

（一）缺建設工程符合規劃的資料以及原因：

1.目前僅有19-24棟已通過規劃驗收辦理了規劃認可證。金晨公司破產重整期間，房開公司業務幾乎是停止狀態，一直未向規劃部門申請辦理規劃驗收。

2.6-7棟存在改變規劃批準修建的情況。

3.10-14棟商品房原規劃批準建地上修建住宅，不計容地下負一層修建停車場，房開公司在修建過程開發了兩層地下空間，現狀負一層為商鋪，負二層為車位。

（二）缺房屋竣工材料以及原因：

1.消防工程未完成。

2.因欠施工方工程款，施工方不提供相關資料辦理房屋安全質量驗收。故未取得竣工備案表。

（三）因房開公司欠稅繳稅費，稅務部門不開具購房發票，購房人不能繳納契稅，申請登記要件缺失。

為盡快解決陽晨美林“登記難”問題，切實保障人民群眾最急迫的現實利益，維護經濟社會穩定，該項目已列入烏當區歷史遺留項目。目前該項目存在的問題，區專班將逐一提出解決方案，形成“一案一策”解決方案，報市專班審核。目前，區專班的方案按流程報審，待方案審核通過后，將啟動該項目首次登記，首次登記辦理完畢，購房人方可申請辦理《不動產權證書》。

來源：貴州日報天眼新聞

記者 高琴