這兩天，看了新浪財(cái)經(jīng)發(fā)布的一個(gè)視頻，是王健林談房地產(chǎn)，估計(jì)是有人問(wèn)到王健林，房地產(chǎn)發(fā)展這么快，會(huì)不會(huì)崩盤(pán)呢？從視頻中可以看出，王健林的回答直截了當(dāng)，原話如下：

崩盤(pán)的話，我覺(jué)得完全不能信。如果誰(shuí)信中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)，那可能這個(gè)腦袋就有問(wèn)題。而且說(shuō)（這話）的人，我自己開(kāi)玩笑講，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)，只有兩種可能性。第一個(gè)是這個(gè)人真的別有用心，第二個(gè)那就是智慧不夠。

不得不說(shuō)，王健林的萬(wàn)達(dá)老早就在去房地產(chǎn)化，走輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)道路，能說(shuō)出這番話確實(shí)不容易。他說(shuō)的話很清楚，對(duì)房地產(chǎn)是堅(jiān)定看好的，不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)，而且明確指出不看好房地產(chǎn)的人的類(lèi)型，無(wú)非就兩種，一個(gè)是居心叵測(cè)，另一個(gè)是見(jiàn)識(shí)不多，認(rèn)識(shí)有局限性。從王健林的言語(yǔ)中可以看到，雖然有些直接，但并不是沒(méi)有道理。

比如第一類(lèi)人，他們不是不聰明，也知道房地產(chǎn)是怎么回事，但就故意唱衰房地產(chǎn)，特別是喜歡配合一些外部媒體勢(shì)力唱空我們的房地產(chǎn)，即便是現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了很多了，他們卻說(shuō)還要跌一半，甚至還有說(shuō)，一線房?jī)r(jià)就應(yīng)該在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)，二線在5-6千，其他等級(jí)城市頂多二三千一平米。這現(xiàn)實(shí)嗎？這可能連他們自己都覺(jué)得不可能。

道理很簡(jiǎn)單，貨幣在貶值，現(xiàn)在各種商品的價(jià)格都很高，原材料價(jià)格也高，房子本身也是這些商品和原材料組成的，你卻獨(dú)自讓房?jī)r(jià)跌到六親不認(rèn)，這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。如果你說(shuō)，你是希望房?jī)r(jià)跌些，可以少花些錢(qián)買(mǎi)房，還可以理解，畢竟誰(shuí)的錢(qián)也不是天上掉下來(lái)的。但非要無(wú)底線唱崩盤(pán)，人家就會(huì)懷疑你的別有用心了。

大家可別以為跟自己沒(méi)有關(guān)系，像今年的水電氣高鐵等民生事項(xiàng)漲價(jià)，其實(shí)就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)太過(guò)低迷的原因。比如說(shuō)，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)數(shù)十個(gè)行業(yè)，很多企業(yè)都經(jīng)營(yíng)不好了，稅后明顯減少，還有樓市不好，土地也不好賣(mài)，土地財(cái)政又衰減了，但我們知道，一個(gè)城市每年都有相對(duì)固定的各項(xiàng)支出，這些錢(qián)從哪里來(lái)？如果不是買(mǎi)房人支持，那就得全民分?jǐn)偂?/p>

所以，關(guān)于水電氣高鐵漲價(jià)的事，包括后面還會(huì)有更多的東西漲價(jià)，其實(shí)都應(yīng)該是正常的，沒(méi)辦法，開(kāi)和支必須平衡。

值得一提的是，日常生活的東西，漲一波價(jià)是可以，但總不能三天兩頭漲價(jià)，這些畢竟是民生事項(xiàng)。要保持開(kāi)支平衡，房地產(chǎn)這棵大樹(shù)還是不能倒，跌到一定程度就差不多了，這也是政府為什么在今年突然發(fā)力支持房地產(chǎn)企穩(wěn)的原因，幾個(gè)政策不見(jiàn)明顯效果，接著又有后招出來(lái)了，說(shuō)明啥？這已經(jīng)是底線了，必須要讓市場(chǎng)穩(wěn)住，不能再繼續(xù)下滑了。顯而易見(jiàn)的道理，一般人都能看懂，聰明人自然更懂，說(shuō)些“崩盤(pán)論”，不過(guò)是別有用心罷了。

此外，生活中確實(shí)也有缺乏認(rèn)知的人，他們本“善良”，但平時(shí)不太關(guān)注時(shí)事，或者對(duì)房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)事宜了解不多，甚至可能被一些“歪論”帶偏，說(shuō)到底，正如王健林所言，屬于智慧不夠。

當(dāng)然，說(shuō)了一大通，并不是說(shuō)讓大家去買(mǎi)房炒房，畢竟，房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了快速發(fā)展期，我們已經(jīng)用二十多年時(shí)間，人均住房面積從幾平米漲到40平米，后面再繼續(xù)快速增長(zhǎng)的可能性基本不存在，只能說(shuō)還有一定的提升空間，比如美國(guó)人均住房面積是62平米，而且還是不包含公攤面積的，如果算上公攤的話，人均住房面積應(yīng)該在80平米以上了。

這樣看的話，我們的住房面積還有一定的提升空間，考慮到收入水平，可能還需要較長(zhǎng)時(shí)間才能達(dá)成。這不正是我們房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)的基礎(chǔ)所在嘛，有需求在，行業(yè)也必然存在，只不過(guò)因?yàn)榘l(fā)展速度放緩，我們不再需要他們多蓋房子的開(kāi)發(fā)商，他們或關(guān)門(mén)或被兼并，留下的是一些優(yōu)秀品牌開(kāi)發(fā)商罷了。但這樣的開(kāi)發(fā)商蓋房子，房?jī)r(jià)自然也是不便宜的，這也是住建部近一年來(lái)頻繁提及建設(shè)好房子的原因所在，好房必然好價(jià)。

不唯多，不唯空，只唯實(shí)。房地產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榭梢猿ゾ蜁?huì)改變發(fā)展趨勢(shì)，客觀看待未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，有利于從業(yè)者、買(mǎi)房人和賣(mài)房人以及關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)和行業(yè)人做出正確判斷。