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房產稅這個話題在過去幾年我們是反復討論，每隔一段時間就會有人說出臺政策了，房產稅馬上就要出來了。甚至找哪個城市做試點，細則什么時候出都說的有鼻子有眼的。最近又有媒體曝出說房產稅可能馬上就要推出了，這次有可能找深圳做試點，這有可能嗎？

說實話，在過去兩年房地產一路高歌猛進，每個城市房價越來越高的時候，推出房產稅的可能性還比較大。為什么？當一個市場處于上升期的時候，你加一點稅這個痛苦它不是那么大，而且我們為什么要推房產稅？實際上歷來就說主要是兩大原因，第一要解決地方政府的一個財政收入問題。第二要平抑房價，現在我們很多地方政府是土地財政，就是大量的財政支出、公共事業支出靠的是賣地收入。

然而咱們也清楚，一個城市的發展它不可能是無限的攤大餅，你這個城市不可能每一年都有足夠的土地賣，總有你沒有地賣那一天。那么到那個時候這個城市的財政何以為繼？所以有人提出我們應當搞這個房產稅，房產稅是一種持有稅，只要有房子你就得交稅。那么到那個時候這個城市有多少房子，每年就能收多少稅，沒有地可賣，這個城市的財政收入也是極為豐沛的。

而第二個目的就是平抑房價，道理很簡單，現在你持有房屋是不要交稅的，如果房產稅推出了之后，哪怕每年只是收1%、1.5%的稅，乘以那個房價這也是一筆大錢。100萬的房子一年收一萬，一千萬的房子一年收十萬，這對于很多人而言就是一筆挺大的負擔了。

所以大家希望我們征收房產稅之后，很多家庭會把一些空置的不用的房子拿出來賣掉。大家投資房產的目的不就是保值增值嘛！可是現在不但不保值不增值了，每一年還要往外掏錢。那么當然大家就不愿意持有更多的房子，所謂房住不炒就可以實現。

那么短時間內有大量的房子拿出來賣，供求關系的影響嘛，房價就會降低。所以過去兩年當房地產一路高歌猛進之時，每隔一段時間就有人提出房產稅這個問題，就是為了最終達到這兩個目的。

而且大家記得燃油稅吧？大概是10多年之前我國開征了燃油稅。燃油稅是怎么收的呢？是直接加到每一升汽油中的，是的，今天你到加油站去加油，7塊錢一升也好，8塊錢一升也好，那里面是有燃油稅的。但是我們是在哪個時間節點上征燃油稅？剛好10多年前有那么一次國際油價大跌，本來我們成品油價格要往下調很大，那一次我們不調了，本來應該下調一塊多錢，我們轉變成燃油稅了，這樣整個社會的痛苦指數最低。

對于大量的有車族而言，大家不會感覺到說一下子我汽油怎么加了一塊多錢？這個稅怎么這么高？把應當降下來的油價沒降下來轉化成燃油稅，所以我們燃油稅推行得非常平穩。這就給我們提一個醒，你在市場上行的時候收稅，由于房價不斷飆升，大家都賺到錢了，這個痛苦指數它就不大。

反過來講，在市場下行的時候推房產稅，這個痛苦指數太大了。咱們今天正好面臨一個房地產下行的態勢，您想想過去半年以來各大城市的房地產情況大家都心知肚明吧？開發商是不斷的打折降價，銀行降首付、降利率，地方政府也幫忙什么限購限貸能取消的盡量給你取消，而且還給予什么契稅補貼，人才安置補貼，甚至有的地方政府都急到親自下場用財政資金買房，變成人才安置房或者經濟適用房了。

而另一方面由于銷售數據實在太慘淡，很多大房企資金鏈繃得是越來越緊，就在前兩天旭輝這個優等生竟然也選擇躺平了。旭輝發了一個公告說由于資金不夠，所以他們從11月份開始不償還美元債了。我借了債權人的錢到期了，本金利息我都不還，為什么不還呢？因為我現在賬上資金實在太有限了，我要保交樓，我要保公司運轉，我把這個錢都還給你，未來沒有后續資金進來，我這蓋房子的錢都沒有，到時候會引發更大的混亂。所以我哪怕豁上了我信用都不要了，我選擇躺平了，我是蹲下來看看能不能把這個危機度過去。

說實話，還有很多企業比旭輝還慘，在這樣一個狀態之下，整個房地產市場是越來越冷清了。很多購房者在買房的時候會想，像恒大、融創、旭輝這樣這幾年的頭部房企他們都出現了問題，我還敢去買房嗎？我一旦買到一個房子，他后續資金不行了，他把我的房款收走了，然后他沒有錢蓋房了，形成爛尾樓了怎么辦？我每個月還得還貸款，所以購房者會更加謹慎，更加的選擇持幣待購。

惡性循環之下會有越來越多的房企感覺到銷售不順暢，回款乏力、資金鏈緊張，然后有沒有可能出現更大的危機。所以在這個狀態之下，房價已經非常非常低了，新房不好賣，這個二手房是更難賣。很多城市在過去幾個月二手房的報盤量是激增，一方面很多房東感覺到房價怎么越降越低，我干脆趕快把房子賣掉回籠點資金；另一方面恐慌性拋售之下買的人是更少了，所以市場成交越來越疲軟。

在這個狀態之下大家覺得它能出臺房產稅嗎？咱們剛才說出臺房產稅一個很重要的目的是要平抑房價，讓房價降下來，讓普通老百姓買得起房，但問題是現在咱們的房價幾乎已經是降無可降了。在這個狀態之下，即便你推出房產稅，那些想賣房的人早就掛盤出來了，根本就賣不掉，而整個市場又沒有很多人接盤，房產稅的推出增加了成本之后，是不是房價會出現崩盤的狀態？

我們以往就講過，我們當然不希望房價快速上漲，但是房價的迅速下跌也未必是個好事，中國有90%的人持有房屋，房價的暴跌等于全中國老百姓的資產它都縮水。而另一方面，確實由于面包越來越不好賣了，所以面粉也不好賣了。全國多個城市最近都取消了土地拍賣，因為在這個市場行情之下，真的沒有多少開發商手里有錢去拿土地。

似乎在這個時候更應當推出房產稅了，因為很多城市土地財政無以為繼，沒有賣地收入，剛好指望這個房產稅收入。然而當整個市場下行的狀態之下，即便你推出房產稅，你又能收得了多少呢？所以我們還是以往那個判斷，未來5年之內房產稅的推出都幾乎是不可能的。