2022年我在香港買房啦！

我和我老公已經(jīng)在香港工作7年了，有了一點(diǎn)積蓄后就決定買房，結(jié)束租房住的日子。

但是我們買的是樓齡比我年齡都大的二手居屋。

首先聲明一下我不是用白表買的居屋，而是買的已經(jīng)補(bǔ)了地價(jià)在自由市場的居屋。所以其實(shí)價(jià)錢并沒有比私樓便宜很多。但因?yàn)闆]有什么會所之類的加上樓齡比較老，所以還是會便宜一點(diǎn)點(diǎn)。那我們?yōu)槭裁催@么選擇呢？

01

不靠父母，自己買房

首先就是價(jià)錢，因?yàn)槲覀冑I房并不打算靠父母，所以就是完全要靠自己的存款。而我們存款并不多，并且也并不打算傾盡所有，弄得一點(diǎn)現(xiàn)金流都沒有。這樣壓力實(shí)在是太大了。

第二就是大小，香港20多平的房子比比皆是，但因?yàn)槲覀冇行氊惱玻?/span>所以還是希望能有足夠的空間，至少要兩室一廳吧，40平以上。

因?yàn)槲覀児ぷ鞫际窃谑袇^(qū)，就不希望住得太遠(yuǎn)，每天的時(shí)間成本太高了，而且又希望房子是近地鐵的，交通方便。

而且我們想要買在一個(gè)屋苑里面，最好是旁邊有公園而不是街邊洋樓，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在租的地方就是街邊洋樓，雖然很方便，但是出門就是街道，私密性不好，而且晚上想出門遛個(gè)彎，跑個(gè)步也不方便。

于是我就整理一下自己的需求，就是以下這些點(diǎn)了。

我的預(yù)算是

首付：70w左右

總價(jià)：650w左右

月供：2w左右

我的要求是

戶型：兩室一廳

樓層：高樓層

朝向：最好朝南，采光好

電梯：要有電梯

交通：近地鐵，交通方便

環(huán)境：希望是屋苑

為了買到合適的房子，地鐵紅色線，綠色線，幾乎跑遍了全香港。之前看到過一篇文章說，如果想要買到合適的房子，至少要看100套，看完100套絕對能給你省下很多錢，雖然我覺得說的有點(diǎn)夸張，但是反正每周也是想出去逛逛，不如就到處去看看房，每次去看也可以學(xué)習(xí)很多知識。

我們最開始也是想買一些比較新的私樓的，但是在我們預(yù)算內(nèi)的，看了屯門，元朗的那些之后，真的是覺得離地鐵太遠(yuǎn)了，因?yàn)槲覀兩习喽荚谑袇^(qū)，并不想每天花太多時(shí)間在交通上面。

然后就去看了旺角，油麻地，紅磡這些地方的私樓，要不就是街邊獨(dú)棟，要不就是樓齡已經(jīng)50多年沒辦法貸30年貸款了。

在看了一圈之后發(fā)現(xiàn)地段比較好的，離地鐵站近的，又便宜的房源居然全都是居屋或者公屋。但那些樓齡比較新的沒補(bǔ)地價(jià)的我們也沒辦法買，所以我們便開始主攻去看一些已經(jīng)補(bǔ)過地價(jià)的二手居屋。

看了很多套，不是價(jià)格不合適，就是戶型不喜歡。

直到看到我們買的這套時(shí)讓我眼前一亮！

02

房東準(zhǔn)備移民……

原始戶型是下面圖片這樣的：

看起來普普通通，但是南北通透，采光很好，每個(gè)房間包括廚房廁所都有窗戶，房子就在地鐵站旁邊，出了地鐵站走一個(gè)天橋就到了，都不用過馬路，下雨也不用打傘，這個(gè)真的是打中了我們的心靶。

樓下還有大型的公園，遺憾的是沒有商場。在看了幾次，對比了附近所有的房型之后，我們終于決定去簽合約了。房東是老兩口，人很好，子女都已經(jīng)在國外工作了，因?yàn)樗麄円泼瘢哉剝r(jià)過程也很順利。

這套房在新界和九龍的交界處，為440呎的兩房，砍價(jià)20w，成交價(jià)580w，加上印花稅，律師費(fèi)，中介費(fèi)還有雜七雜八的費(fèi)用，差不多就是600w，月供2w左右。樓齡40年。

就這樣我們在香港有家啦~

我覺得在香港買房比在內(nèi)地一線城市買房要容易一點(diǎn)吧，香港連續(xù)十年蟬聯(lián)全球最難買樓的城市，而且房價(jià)也是全球房價(jià)最高的城市之一，但其實(shí)在香港，如果你不是追求豪宅的話，其實(shí)買個(gè)房也不是很難，因?yàn)橄愀?00w以下的房子最高是可以貸款9成的，只需要1成首付。

而且香港買房是沒有公攤面積的。

還有很多錢是可以省下來的，今天就偷偷地告訴你們。

第一個(gè)就是按揭貸款的時(shí)候銀行回贈，一般銀行回贈都是1.1%~1.4%左右，那肯定就是挑回贈多的啊，比如說買600w的房子，貸款9成的話，銀行是批6成，另外3成是按揭保險(xiǎn)來批，那么銀行回贈的就是600w*60%*1.4%=50400，也就是說可以拿到5萬零400的現(xiàn)金回贈。

第二個(gè)就是在去銀行貸款的時(shí)候，可以交一張地產(chǎn)中介的按揭轉(zhuǎn)介表，這個(gè)地產(chǎn)中介可以找你買房的中介，也可以去找市面上比較出名的像是星之谷，或者是壹家壹，只需要交一張表，其他的什么都不用做，貸款批下來之后，中介也會給你一個(gè)現(xiàn)金回贈，回贈一般是貸款額的0.1%到0.35%，不同銀行不一樣。

還是按600w的房子，貸款9成來計(jì)算的話，回贈如果是0.1%，那么你從地產(chǎn)那里可以拿到的回贈就是600w*90%*0.1%=5400，也就是說可以拿到5400塊的現(xiàn)金回贈。

第三個(gè)就是房子買了三四年后，可以去銀行轉(zhuǎn)按，也就是把按揭貸款從一個(gè)銀行轉(zhuǎn)去另一個(gè)銀行，重新走一遍按揭流程，如果房子已經(jīng)升值了，那么升值的部分就可以套現(xiàn)出來，并且還可以再重新拿一遍銀行回贈，和地產(chǎn)中介按揭轉(zhuǎn)介的回贈。

好啦，這次的分享是不是特別干貨，你們買房這些錢都拿到了嗎？雖然我們買的房子不大也不新，但也是靠我們自己辛辛苦苦賺的錢在香港買的第一套房，以后就要好好供樓還房貸了。

最后，希望每一個(gè)港漂都能夠在香港有更強(qiáng)的歸屬感。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺意見。圖像影音來自網(wǎng)絡(luò)，本文由港房研究所原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。

（本文作者：璐姐）