臺州天盛置業有限公司破產重整案投資人招募公告

2022年6月30日，臺州市中級人民法院裁定受理臺州天盛置業有限公司（以下簡稱“天盛公司”或“債務人”）破產重整一案，并于2022年7月5日指定浙江嘉瑞成律師事務所、浙江中興會計師事務所有限公司、浙江利群律師事務所（聯合團隊）擔任天盛公司管理人。天盛公司開發的“天盛中心”項目，因資金不足，致使部分房產已完工但未、部分房產未完工且需進一步復建完工。為維護天盛公司全體債權人的利益，實現債務人資產價值最大化，高效整合社會資源，提高破產債權清償比例，促成項目盤活復建，合理確定重整計劃和債務人財產處置方案，管理人本著公開、公平、公正、擇優原則，決定面向社會招募和遴選具有資金實力的重整投資人。現就招募和遴選事項公告如下：

一、招募原則本次招募以公開、公平、公正、擇優為原則，面向全國招募投資人。意向投資人向管理人提交參選文件并繳納保證金的，視為同意按天盛公司現狀進行投資，自行承擔相關有投資風險。

二、債務人概況

（一）工商登記情況

臺州天盛置業有限公司成立于2012年3月5日，法定代表人林德葉，注冊資本10000萬元人民幣，股東為天盛控股集團有限公司 (50%)、臺州市路橋區路南街道方林村經濟合作社（20%）、上海宏廣投資有限公司（13%）、浙江新曙光建設有限公司（12%）、臺州市泰能投資有限公司（5%），企業類型為其他有限責任公司，營業期限為2012年3月5日至無固定期限，統一社會信用代碼：913310005917581386，注冊地址為 浙江省臺州市開發區市府大道658號B幢1層101室。天盛公司經營范圍為房地產開發經營。（二）天盛公司開發的房地產項目情況

天盛公司資產情況主要為其開發的“天盛中心”房產項目、與“購物公園”商業項目，具體如下：“天盛中心”房產項目坐落于臺州市中央商務區西北角0101地塊，地塊權屬面積48314平方米，權屬性質為國有出讓土地，宗地用途為是商服/住宅用地，權證號為臺開國用（2012）第04110號，商業用地土地使用期限為40年（截至2052年1月7日止）；城鎮住宅用地土地使用年限為70年（截止2082年1月7日止）； “購物公園”商業項目坐落于臺州市中央商務區0201地塊。權屬性質為國有出讓土地，宗地用途為地下零售商業用地和交通服務站，權證號為浙（2019）臺州市不動產權第0006293號，地下零售商業用地使用期限為40年（截止至2058年9月28日），地下交通服務場站用地使用期限為50年（截止至2068年9月28日）。

1.項目開發情況

(1)天盛公司所開發的“天盛中心”項目位于臺州經濟開發區市府大道以南、學院路以東地塊。項目總用地面積52,016平方米，建設用地面積（土地權屬面積）48,314平方米,總計容建筑面積516,442.5平方米,地上總建筑面積376,288.5平方米（其中辦公建筑151,829.8平方米，商業建筑面積107,340.5平方米，住宅建筑面積44,318.7平方米），地下建筑面積140,154平方米。建筑容積率≤7.8，建筑密度≤55%，綠地率≥10%,建筑高度<260米。項目建設年限為2013年3月至2017年7月。

具體每幢開發情況如下：

(2)天盛公司所開發的“購物公園”項目位于中央商務區0201地塊，位于“天盛中心”項目東邊，土地面積20，339平方米，總建筑面積36,455.56平方米，其中地上建筑面積941.18平方米（地上配套用房766.93平方米，公廁174.25平方米）；地下（負1-2層）建筑面積33,148.60平方米,其中商業面積14,792.89平方米（負一層），停車位面積15,655.44平方米（負二層）,配套面積2,700.27平方米；用地紅線外面積（通道）2,365.78平方米。地下停車位≥460個（其中公共停車位≥300個，商業配套停車位≥160個），容積率0.492，綠地率≥80%，建筑密度≤1%，建筑限高≤8米。項目擬建設年限為2018年9月至2020年9月。購物公園項目已處于暫停施工狀態，項目進展為完成樁基工程及與住宅連接通道工程。

2.房屋銷售情況

截至破產重整受理之日，項目總可銷售面積285,511.87平方米，已銷售面積130,948.23平方米，未售面積154,563.64平方米，其中未售面積中天盛中心項目139,770.75平方米，購物公園項目14,792.89平方米。天盛中心項目可售1545套,已售932套，其中1號樓可售辦公套數178套，有銷售記錄33套；2號樓可售124套，有銷售記錄124套；3號樓可售辦公用房41套，有銷售記錄0套；4號樓公寓可售481套，有銷售記錄265套；地下一層可售商業127套，有銷售記錄0套；裙樓可售商業37套，有銷售記錄底商2套；3號樓可售商業4套，有銷售記錄0套；4號樓可售商業4套，有銷售記錄2套；住宅區域儲藏室可售54個，有銷售記錄29個；住宅可售199套，有銷售記錄197套。購物公園項目未辦理預售證，無銷售記錄。

3.項目自持房產情況

截至破產重整受理之日，項目自持總面積214,724.10平方米，已銷售面積2,505.60平方米，該已售部分主要為車位、車庫，剩余自持面積212,218.50平方米，其中天盛中心項目196,563.06平方米，購物公園項目15,655.44平方米。

（三）重整資產范圍本次重整資產范圍與評估報告評估范圍一致，包括預付賬款、其他應收款、應收賬款、在建房產和固定資產。（四）資產瑕疵及風險點以下是管理人現所發現的已知的瑕疵和可能存在的風險事項，需要投資人接受和負責處理。但是，管理人不承諾所披露瑕疵和風險點是全部的、無遺漏的、是完全正確的：

1.天盛公司在破產受理前已售房屋、車位等（含簽訂商品房買賣合同、認購書等情形）986套（不排除已售房屋信息之前存在漏報、漏登記等情形，最終的已售房屋信息及最終的已售房屋套數以管理人在重整計劃執行期滿前向投資人提供的為準）。需要投資人予以落實。

2.天盛公司前期項目開發及房屋預售過程中存在違反法律規定的情況，如未經批準的竣工延期問題、違法預售問題等，可能導致的開發成本上升、項目和土地價值貶損、稅收等風險，亦可能面臨相應的行政處罰，同時可能產生大量的行政罰款。

3.天盛公司前期項目開發及房屋預售/銷售過程中存在未開具發票的問題，因此引起的有關稅收費由投資人承擔。

4.由于天盛公司已進入破產程序，在重整的情況下，天盛公司可能無法作為后續銀行按揭辦理過程中的過渡性擔保主體。

5.經初步整理，天盛公司項目有關工程資料存在缺失的情況，有關參建單位可能不會配合資料移交和蓋章手續辦理，可能會影響到后續項目竣工驗收。

6.對于重整交易、實施過程中以及重整后資產處置過程中可能產生的稅費，由投資人承擔。

7.對于天盛公司現有財務賬冊反應的應收賬款，管理人已部分發函催收，但因天盛公司多年財務數據混亂，故對于應收賬款是否真實存在以及是否具有收回可能性，難以準確認定。

8.為充分保障原5-7#樓購房戶權利，投資方若最終確定為重整投資人的，則應承諾做好5-7#樓不動產權證申領工作，管理人予以配合。

9.天盛置業在破產受理前已售商辦房屋（含簽訂商品房買賣合同、認購書等情形161套（不排除已售房屋信息之前存在漏報、漏登記等情形），后續需對該部分房屋予以交付，需要最終重整投資人予以落實。（以上資產信息僅供參考，具體資產情況以意向投資人盡職調查和債務人實際擁有的為準。）三、招募要求為保障天盛公司破產重整工作順利進行，化解天盛公司債務危機，實現對天盛公司未來發展的持續支持，維護社會穩定，意向投資人應具備如下基本條件和特別要求：

（一）基本條件1.中華人民共和國境內依法設立并有效存續的企業法人或者其他組織；2.意向投資人應具有較高的社會責任感和良好的信譽，無不良信用記錄，未被人民法院 列入失信名單，未被列入企業經營異常名錄等；3.投資人及控股股東應擁有足夠的資金實力進行重整投資；4.投資人或控股股東有大型建筑開發建設經驗，擁有較高的市場運營和管理理念，同等條件下有重整成功經驗的意向投資人優先考慮。

（二）特殊要求 意向投資人應在報名時間截止前向管理人報名，向管理人提交符合管理人要求的報名材料、繳納保證金5000萬元、簽署并提交符合管理人要求的各類文件，且需提交重整確認函（重整確認函應明確意向投資人的重整報價）。不符合前述要求的，視為無效報名，放棄投資。

四、招募流程（一）意向投資人的報名1.報名時間、地點等報名時間：即日起至 2023年7月20日下午16時止。聯系電話：18958862090、13586113105，聯系人：陳律師、馮律師。管理人郵箱：yawen_zheng95@126.com報名地點：臺州市椒江區天盛中心4號樓一樓管理人辦公室。

2.企業法人提交的材料（1）重整意向書，須包含意向投資人的基本情況簡介，對投資本項目多具有的優勢，投資同類型項目的經驗和成功案例；（2）意向投資人章程規定的權力機構同意參與本次重整投資招募活動的決議原件；（3）企業法人營業執照復印件（其他組織應提交其主體的有效文件復印件），法定代表人（負責人）身份證明原件及身份證復印件。（4）載明受托人的姓名、聯系方式、職務、授權范圍的書面授權委托書原件及受托人身份證的復印件。（5）投資人未被人民法院列入失信被執行人名單和不屬于失信聯合懲戒對象的承諾函。（6）資金來源合法合規的承諾函，資信證明或其他履約能力證明。 以上材料一式三份，均需加蓋公司公章。意向投資人可以向管理人現場提交或郵寄送達報名需提交的材料，并同時向管理人郵箱發動報名材料電子版本。

3.保證金意向投資人應當按期向管理人提交報名材料，并同時繳納5000萬元（大寫伍仟萬元整）的保證金（不計算利息及資金占用費等）。保證金繳納時間2023年7月20日16時止，逾期未繳納的，視為放棄報名。保證金繳納賬戶信息如下：戶名：臺州天盛置業有限公司管理人賬號：33010040201000095568開戶銀行：浙江泰隆商業銀行股份有限公司臺州經濟開發區支行（二）盡職調查和重整計劃草案 意向投資人在規定期限內按照本公告要求提交報名資料并足額繳納保證金的即為報名成功。報名時間截止后3日內，報名成功的意向投資人與管理人簽訂《保密協議》后，可自行或委托中介機構對天盛公司開展盡職調查、實地考察，管理人將予以積極配合，盡職調查的相關費用自行承擔。 意向投資人應當在2023年7月31日前完成盡職調查并向管理人提交不得撤銷的《重整投資方案》一式三份，逾期未提交的視為放棄競選資格。《重整投資方案》應當包括但不限于意向投資人的投資計劃、后續經營方案、重整資金來源、債權清償方案及重整執行期限等內容。《重整投資方案》一經提交即對意向投資人有約束力，意向投資人須保證其真實性、準確性和完整性，應盡可能詳細具體及可操作，不得設置假設性前提條件。（三）確定重整投資人 管理人收到《重整投資方案》后對各方案進行反饋及提出優化意見，并視情況決定是否組織投資人進行第二輪報價。 管理人將根據《重整投資方案》或二輪報價情況，并結合重整投資人是否涉重大訴訟、仲裁以及《重整投資方案》是否真實、具備可行性及可操作性等因素，按照法律法規規定的程序確定重整投資人或提報有權機關確認重整投資人。意向投資人在被確定為重整投資人后，管理人將以書面形式向重整投資人發出《確認函》，重整投資人應當在收函之日起5日內與管理人簽訂《重整投資協議》，未在指定期限內與管理人簽訂《重整投資協議》的，視為放棄重整投資人的資格，保證金不予以退還。五、保證金的退還、沒收與使用（一）保證金的退還 意向投資人有下列情形之一的，管理人將在確定重整投資人后無息退還保證金：1.意向投資人所提交的報名材料不符合要求或者未按期足額繳納保證金，喪失報名資格的；2.意向投資人在報名成功后被管理人確認為重整投資人前（以重整投資人簽收《確認函》的時間為準），自愿放棄競選的；3.意向投資人最終未被卻認為重整投資人的；4.管理人中止、撤回本次招募的；5.非因重整投資人的原因，債權人會議未通過《重整計劃（草案）》且未獲得臺州中院裁定批準或重整計劃未被臺州中院裁定批準的；（二）保證金的沒收意向投資人有下列情形之一的，管理人有權沒收保證金：1.意向投資人在報名時提交虛假資料，包括但不限于虛假業績證明、虛明等；2.意向投資人簽收《確認函》之日起5日內，拒絕與管理人簽訂《重整投資協議》的；3.被確認為重整投資人后，要求退出重整計劃或不履行《重整投資協議》的；4.《重整計劃（草案）》被臺州中院裁定批準后，重整投資人未按約定繳納投資款，或未履行其他主要義務的；（三）保證金的使用《重整計劃（草案）》被臺州中院裁定批準后，重整投資人已繳納的保證金轉化為投資款。六、特別說明（一）本公告所列相關數據及盡職調查期間管理人提供的相關材料、數據為管理人階段性調查、預測數據或審計、評估數據，后期可能會隨實際情況的變化而發生變化，并非最終數據，僅供重整投資人參考。（二）本公告內容不構成管理人的任何承諾或保證，不作投資建議，不構成要約或要約邀請，投資人應以自行盡調結果為投資依據，管理人不承擔任何擔保責任、瑕疵擔保責任及任何違約責任。（三）本次招募和遴選重整投資人以公開的方式進行，公告內容對全體意向投資人平等適用，具有同等效力。（四)本公告有管理人編制，解釋權歸屬臺州天盛置業有限公司管理人。誠摯歡迎有實力的社會各界人士和單位前來考察接洽、參與投資，實現破產企業重生再造。

特此公告！

臺州天盛置業有限公司管理人

二〇二三年七月十日