2018-12-19 17:11 | 鳳凰房產(chǎn)臺(tái)州站

臺(tái)州今年的冬天來(lái)得有些突然。

大雪節(jié)氣前幾天，還熱得可以穿短袖，后一天，寒流來(lái)了，好像就不再走。

這與今年的臺(tái)州樓市，何其相似。

7月底起，臺(tái)州土地底價(jià)底價(jià)流拍流拍，各個(gè)購(gòu)房群里談?wù)撟疃嗟木褪菦鰶鰶鰶觯績(jī)r(jià)是不是要大跌了？就在上周，臺(tái)州一宗土地拍出了40%的溢價(jià)，仍有不少網(wǎng)友留言流拍流拍。

對(duì)于市場(chǎng)和政策敏感度，有的朋友非常低，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)行情，有的朋友過(guò)于悲觀。

其實(shí)，要想在樓市里買到合適的房子，甚至賺到錢，你必須比一般人敏感。

作為一個(gè)明智的購(gòu)房者，千萬(wàn)不要過(guò)度悲觀。

多關(guān)注市場(chǎng)，及時(shí)接收樓市信號(hào)，才是上策。

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不一樣的2018，史上最嚴(yán)調(diào)控年？

2018年，是一個(gè)特殊的一年，生活在臺(tái)州的我們，也能明顯感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)下行，股市探底，樓市突然涼涼。

急啊，很多購(gòu)房者焦慮，預(yù)測(cè)市場(chǎng)的難度非常大，到底什么時(shí)候出手才好？

冷靜下來(lái)，我們一起慢慢梳理。

最近，持續(xù)了八個(gè)多月的中美貿(mào)易摩擦，終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)！中美達(dá)成共識(shí)，停止相互加征新的關(guān)稅，貿(mào)易戰(zhàn)不再升級(jí)，意味著經(jīng)濟(jì)將逐漸回穩(wěn)！

北京、深圳、杭州、廈門等多城下調(diào)房貸利率，房貸利率下調(diào)利于降低購(gòu)房者成本支出，無(wú)疑會(huì)刺激更多的剛需，加入到購(gòu)房的大軍中；而在歷史上，房貸利率一旦進(jìn)入下行周期，往往意味著房?jī)r(jià)止跌回暖，甚至有可能重新開啟新一輪牛市。

房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)拉升，地產(chǎn)股掀起了漲停潮，臥龍地產(chǎn)、華業(yè)資本、大龍地產(chǎn)、榮豐控股等十余股漲停。

央行一反常態(tài)，連續(xù)20日暫停逆回購(gòu)創(chuàng)紀(jì)錄，降準(zhǔn)+降息呼聲漸起，未來(lái)銀行資金流通性加快，更多資金將流向樓市！

國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》，房地產(chǎn)行業(yè)資金面最嚴(yán)格的時(shí)間點(diǎn)，很可能已經(jīng)過(guò)去。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年11月70城新建商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌，二三線城市漲幅穩(wěn)定。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——截至日前，全國(guó)范圍房地產(chǎn)各種調(diào)控政策多達(dá)438次，平均下來(lái)每天都有新的調(diào)控政策出臺(tái)，刷新歷史紀(jì)錄；而進(jìn)入11月份，樓市政策明顯減少。

部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)明顯，市場(chǎng)整體趨穩(wěn)，調(diào)控再收緊的市場(chǎng)基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，可以說(shuō)，政策底部已經(jīng)出現(xiàn)！

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2

兩場(chǎng)重要會(huì)議，穩(wěn)中上升主基調(diào)！

什么決定房?jī)r(jià)？流行一句總結(jié)“長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看政策”。

但是，無(wú)數(shù)人口凈流出的三四線城市，房?jī)r(jià)暴漲！

是漲是跌？我們不如緊盯：對(duì)調(diào)控最堅(jiān)決的中央，對(duì)樓市如何表態(tài)。

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2018年12月13日，分析研究2019年經(jīng)濟(jì)工作的中央政治局會(huì)議，傳遞明年政策取向：經(jīng)濟(jì)求穩(wěn)是主基調(diào)。

2018年10月31日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。

非常重要的會(huì)議，今年連續(xù)兩次，不提房地產(chǎn)。

這也是歷史上的第三次“不提”。

再上次是2015年7月30日，后來(lái)政策就開始放松了！

這是在為房地產(chǎn)政策放松埋下伏筆嗎？

2015年7月后的救市會(huì)在2019年重現(xiàn)嗎？

在這一問(wèn)題上，很多專家少見的達(dá)成了一致。

可能是，樓市調(diào)控暫時(shí)達(dá)成了目標(biāo)，“去庫(kù)存”已經(jīng)完成，房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定。

也有可能，現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定了，將穩(wěn)增長(zhǎng)排在第一位，去杠桿和房地產(chǎn)不再是主要矛盾。

要知道，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定和繁榮至關(guān)重要！

“此時(shí)無(wú)聲勝有聲”，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整即將提上日程！

未來(lái)中央政府可能把調(diào)控的主要權(quán)力下放給地方政府，降低至少首套房的按揭利率，盡快穩(wěn)住三四線城市下滑的趨勢(shì)和預(yù)期，絕大多數(shù)城市取消限價(jià)政策……——專家的預(yù)測(cè)值得參考！

說(shuō)來(lái)就來(lái)，近日山東省菏澤市發(fā)文，取消限售政策，打響了樓市松綁第一槍！

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搶占市場(chǎng)先機(jī)，看房企積極拿地！

我們買房子的時(shí)機(jī)錯(cuò)了，暫時(shí)差個(gè)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)，而房企拿錯(cuò)地了，那是成千上百萬(wàn)，甚至幾個(gè)億的損失。

對(duì)未來(lái)有沒(méi)有信心？

實(shí)際上，沒(méi)有誰(shuí)比那些房企更專業(yè)。

圖片數(shù)據(jù)來(lái)自鳳凰房產(chǎn)網(wǎng)臺(tái)州站

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看看近期臺(tái)州本地的土拍情況，不再是底價(jià)底價(jià)，開始有溢價(jià)了，有朋友會(huì)說(shuō)政府起始價(jià)調(diào)低了，但是，你看行情真到?jīng)]人看好的時(shí)候，價(jià)格再低沒(méi)人要就是沒(méi)人要，而現(xiàn)在，本土深耕型的房企方遠(yuǎn)先在黃巖拿地，又在椒江（含開發(fā)區(qū)）連拿兩地，外來(lái)品牌房企華鴻在路橋拿了一地又拿一地，連全國(guó)品牌房企富力都在這個(gè)時(shí)候進(jìn)了臺(tái)州，把三門的樓面價(jià)都刷新了，又一房?jī)r(jià)洼地將被填平！

房企積極拿地備貨，無(wú)疑是對(duì)市場(chǎng)的看好。

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歷史驚人相似，好房缺一個(gè)機(jī)智的你！

2008年10月，沒(méi)買房，房?jī)r(jià)漲！

2011年11月，沒(méi)買房，房?jī)r(jià)暴漲！

2014年8月，沒(méi)買房，房?jī)r(jià)再一輪暴漲！

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現(xiàn)在回頭來(lái)看，買房最佳時(shí)機(jī)，基本上都是在樓市低迷，成交量下跌，買房者觀望情緒濃烈的時(shí)候。

“房?jī)r(jià)最低點(diǎn)的時(shí)候，我怎么沒(méi)買一套？！”常常有朋友感慨，然后一再追問(wèn)：“房?jī)r(jià)能夠回到五六年前嗎？”

看看中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)完成，再看看超市里的物價(jià)，答案呼之欲出！

回到我們生活的臺(tái)州，這是個(gè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，富藏于民，不知道從何時(shí)起，辦公室、電梯間、飯桌上，買房成為了最熱門的話題，就連菜市場(chǎng)的大媽、街頭擺攤的大爺都在討論，當(dāng)真是全民搶房，因?yàn)榇蠹叶级速I房，沒(méi)有更簡(jiǎn)單、更穩(wěn)健的投資保值方式。

2018年很快要過(guò)去了，優(yōu)惠折扣，暖場(chǎng)活動(dòng)，我們都能感受到，有樓盤在手的房企，是真的想多賣點(diǎn)房的。

12月是最重要的節(jié)點(diǎn)，也是房企資金鏈最緊張的時(shí)刻，為了回籠資金、沖沖年度銷售指標(biāo)，最近臺(tái)州的預(yù)售證一張接一張的出來(lái)，它們把能拿出來(lái)的房子都拿出來(lái)賣了。

就在年底的這段時(shí)候，你可能買到比平時(shí)更實(shí)惠的房子。

等到后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境有所改善，購(gòu)房者也開始增多，現(xiàn)在的優(yōu)惠能否再現(xiàn)？

好時(shí)機(jī)總是以困難的形式出現(xiàn)，好房子是留給毫不猶豫的人的。

打算上車的人，不妨在年底這段時(shí)間，多看看樓盤的宣傳，多逛逛售樓處，比如想要在臨海買房的朋友，可以看看合景天峻璽悅這個(gè)項(xiàng)目，品質(zhì)房企，臨海銷冠。

年底多看看總是沒(méi)錯(cuò)的，適合你的房子或許就在等你。

項(xiàng)目地址臨海市鐵路大道和柏葉東路交叉口。項(xiàng)目推廣案名為【合景天峻|璽悅】，核準(zhǔn)地名為【天峻公館】。

本宣傳資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片及所標(biāo)尺寸等為本項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域設(shè)計(jì)效果的表達(dá)和示意，為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成要約內(nèi)容，僅供參考。

新聞來(lái)源：http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201812/t20181214_1639745.html，2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)首現(xiàn)解除住房限售城市http://taizhou.house.ifeng.com/detail/2018_12_19/51797127_0.shtm，https://finance.china.com/domestic/11173294/20181217/34699210_1.html，中央政治局會(huì)議傳遞2019年政策取向：經(jīng)濟(jì)工作求穩(wěn)是主基調(diào)，http://cpc.people.com.cn/n1/2018/1101/c64093-30374953.html，中央政治局召開會(huì)議 分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作 中央總書記習(xí)近平主持，詳細(xì)請(qǐng)至售樓處咨詢購(gòu)房季優(yōu)惠條例。l本資料的發(fā)布時(shí)間為【2018】年【12】月。本公司保留對(duì)本資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。