先說舊宮地理位置和交通。舊宮地處南四環以外，五環以內，是大興區離京城最近的區域，跟西紅門差不多，離城區比亦莊更近，北上緊鄰四環連接宋家莊、肖村，南下直達五環連接亦莊，西鄰京臺高速、豐臺東高地，有亦莊線舊宮站地鐵，將來去新機場等交通比較便利。

舊宮的小區很多，最大的特點就是密度低，沒有很高的樓層。大部分小區都是低板居多。粗略看大致可分為三個梯隊:

第一梯隊，代表小區群有兩個陣營。一個陣營是離舊宮地鐵近的區域，小區有三個:萬科朗潤園，葛洲壩紫郡府和富力盛悅居。這三個小區是舊宮地區較新的小區，也是開發商、物業環境和位置最好的三個小區，離地鐵最近。大概都是2012年左右建成的，現在均價在6萬左右，也是舊宮較貴的小區。這三個小區房子格局都比較好，人車分流，使用率很高。住起來比較舒服。第二個陣營是離四環和德賢路最近新小區。也是三個:德賢公館、熙悅誠郡和國韻村。這三個小區都是近五年內開發的，價格也比較昂貴，都在7萬-8萬左右，其他看價格也無需多說。

第二梯隊小區比較多，大部分都是2000以后，至2008年以前建的。代表小區有宣頤家園，美麗新世界，美然綠色家園，育龍家園，靈秀山莊，亦莊北岸，幻星家園，德林園，潤龍家園，潤星家園，巧克力城等等，還有一個親親我家是別墅小區。這些小區價格在42000-50000左右。性價比還不錯，房子格局和使用率也不錯，小區面貌也還可以，但有些小區停車位緊張，物業管理肯定比不了萬科。

第三梯隊相對較老。大部分都是2000年以前的多以清字開頭。如清欣園，清逸園，清樂園，清和園等，還有舊宮北里，東里等，價格都在40000左右，這些小區環境有些比較差，有些還可以，大部分都分布在舊宮東西大街主干道兩側，交通還算便利。

除此以外，舊宮還有其他類型的小區。比如回遷房、定向安置房小區成和園，舊宮新苑，商住小區東亞五環國際等，價格相對便宜一點。

要說舊宮和亦莊相比，舊宮小區均價要更便宜一點。這其中是有原因的。其一，舊宮本地沒什么產業，除了航天系住的較近以外，其他居住人口多是要較長距離通勤的，不像亦莊，莊內有那么多企業公司，住附近很方便。其二，整體配套較差。舊宮沒有好的教育和醫療資源。而亦莊至少有二中分，同仁醫院分，馬上還有整套人大附，所以關注教育的家長不會選擇舊宮。其三，人文環境欠佳。舊宮流動人口多，住戶魚龍混雜，小平房，簡易樓也比較多，感覺很雜亂，剛來時覺得很沒有安全感；而亦莊現代化程度及整體配套還是要比舊宮高出一個檔次。其四，亦莊小區整體比舊宮要新。其五，舊宮很多小區沒有市政水，市政供暖。很多小區還用的是地下水，水質差，不健康。

不過舊宮這幾年整體水平在提升，也有很多好處。比如舊宮商業配套，在兩年以前還很差，都是些低端小店，但這兩年隨著住總萬科廣場和世界之花相繼開業，商業配套提升了很多。比如公園建設。碧海公園，旺興湖等公園環繞著幾個小區，休閑活動還比較方便，離南海子也很近。舊宮物價相比較低，生活成本低，幼兒園園費也比其他地區便宜不少。

舊宮最近被亦莊擴圍給闊進去了，將來也就屬于亦莊一部分了，而且他內部還有很多閑置的土地資源，將來還是很有發展潛力的。

置業建議，舊宮適合資金有限，城里工作，最好偏南城五號線、十號線沿線工作的剛需首次置業，或者中低端改善型置業。其優勢就是房子性價比比較高。300萬能上車拿倆居，500萬能拿下大三居。