投資澳洲房地產(chǎn)市場是最受中國人歡迎的投資置業(yè)方式之一，那么作為一個初來乍到的投資者，需要具備什么知識儲備呢？今天家葉海外小編為大家簡單科普一下在澳洲購房時所需要了解的法律知識

一、購房時須交定金和印花稅

買房之前購買者必須交付定金是全世界的通用法則，但是澳洲法律規(guī)定定金是總額的10%。在中國這個金額是30%，因在澳洲購房可比在中國少支付20%的定金，這在極大程度上解決了投資人在簽合同和交房前的財務狀況。這10%的定金開發(fā)商是無權(quán)挪用的，同樣投資人也不能隨意挪用。這筆首付是付到開發(fā)商律師的信托賬戶中，且這個信托賬戶由第三方——律師公會監(jiān)管。如果交房前開發(fā)商出現(xiàn)意外導致違約，這10%的定金則是全額返還。關(guān)于印花稅，例如在新州購房，房產(chǎn)的印花稅需要在簽署合同后的3個月內(nèi)上交給政府；在其他州，一般都是在交房時支付印花稅。除了向政府繳納印花稅以及FIRB外，購房者不需支付其他任何大額費用。

二、申請海外人士購房許可（FIRB）

FIRB即海外投資審核委員會（Foreign Investment Review Board），除了澳洲永久居民和公民以外的外籍人士均需要申請FIRB。注意澳洲臨時居民也需要申請FIRB。提交購房申請并且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成，因此建議新投資人選定一位受澳洲認可的律師作為您的代理，因為在買賣房產(chǎn)時所有事宜均有代表律師安排交割。

三、償還貸款以及交房

在中國，申請到房產(chǎn)貸款后一般是先交款簽合同，再開始還款。然而在澳洲，法律規(guī)定所有的貸款都是在交房之后才開始還款的。這一政策給投資人最大限度地留下充足時間去準備還貸的相關(guān)事宜。這與國內(nèi)的規(guī)定相比實在是益處多多了。

四、稅費問題

澳洲房產(chǎn)的稅費對海外投資人來說也是可以享受優(yōu)惠稅收政策的。如果在澳洲是貸款購置房產(chǎn)的，那么所有的費用和貸款所產(chǎn)生的利息都可以用來抵稅；如果在澳洲有固定工作，那么投資的所有房產(chǎn)累計的抵稅額度可以用來沖減個人所得稅。總的來說，澳洲的稅收政策對于許多想要在澳洲置業(yè)的海外人士來講還是利大于弊的。

五、權(quán)威租房監(jiān)管機構(gòu)

如果在澳洲租房，也有相應的安全的第三方機構(gòu)監(jiān)管，以此來確保房東與租客各自的利益。例如在昆士蘭州，住宅租賃管理局是昆州政府法定機構(gòu)，負責提供與住宅租賃相關(guān)的比如押金管理、爭議解決、調(diào)查等法律服務，無論是租客還是房東遇到棘手問題時，都可以向他們求助。

六、澳洲產(chǎn)權(quán)登記問題

澳大利亞（昆士蘭州）除州自然資源和礦產(chǎn)部土地信息和產(chǎn)權(quán)局外，沒有其他的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，土地權(quán)利作為惟一的產(chǎn)權(quán)進行登記，其它地上物都作為土地的附屬物，其權(quán)利也附屬于土地權(quán)利。只要合法擁有了土地權(quán)利，其地上的一切在沒有其他契約（合同）的限制下，就自然成為土地權(quán)利人的利益。如果契約（合同）經(jīng)過登記，也只能作為土地權(quán)利人主動接受的對土地權(quán)利的限制，而不影響其擁有合法的土地權(quán)利。

不動產(chǎn)權(quán)利的單一會使社會更容易接受和了解不動產(chǎn)權(quán)利，更容易形成產(chǎn)權(quán)的自我保護意識和登記意識，也使立法機構(gòu)的立法目標和內(nèi)容相對簡單化，登記機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)登記的過程和方法更加容易規(guī)范，產(chǎn)權(quán)登記的公信力也更加容易形成和提高。而且，土地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一般情況下是一致的，以土地登記為基礎的不動產(chǎn)登記制度具有很強的科學性。以土地登記取代或包含房產(chǎn)登記不但可以減少部門之間推諉，而且可以節(jié)省大量重復性勞動。

澳大利亞的法律規(guī)定土地歸州政府管理 ，在其聯(lián)邦、州、地方三級政府中，聯(lián)邦沒有士地（不動產(chǎn)）產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)，地方政府無權(quán)管理土地，土地產(chǎn)權(quán)登記由州政府自然資源和礦產(chǎn)部土地信息和產(chǎn)權(quán)局統(tǒng)一進行。澳大利亞以州為單位開展登記，州以下分若干個登記區(qū)并設置登記中心，由州土地登記署直接管理，負責受理和辦理士地登記事務。土地登記經(jīng)登記官審定并簽署后，登記機構(gòu)代表政府直接予以登記，如產(chǎn)權(quán)人需要產(chǎn)權(quán)證書也以土地登記機構(gòu)名義發(fā)放。以上是家葉海外小編為大家總結(jié)的關(guān)于澳洲房地產(chǎn)法律相關(guān)的信息，希望對初來乍到的朋友提供一定程度的幫助，也提醒新老朋友在投資之前一定要了解清楚澳洲房產(chǎn)相關(guān)的法律事宜等。

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