關(guān)鍵詞：上漲，2.5%，逆勢(shì)上漲，135萬人口。

作為青海省的東部城市，海東的地理位置優(yōu)越，是連接青海各地出省的主要通道。海東是兩省區(qū)邊境城市，人口往返頻繁。環(huán)境方面，海東的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，不足就是高原地區(qū)，外地人受不了，以及這里的氣候比較干燥。

目前海東有人口135萬，GDP有516億。人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，是阻礙海東樓市發(fā)展的主要因素。不到200萬人口的城市，很難有繁榮的樓市可言。

那么，海東的樓市現(xiàn)狀是什么樣？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是8650元/平，上漲2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

平安，10852元/平。樂都，5014元/平。

民和，6880元/平。互助，5876元/平。

化隆，5569元/平。循化，5284元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，海東的房?jī)r(jià)是逆勢(shì)上漲，在全國(guó)大范圍的房?jī)r(jià)都在下滑的情況下，海東居然能上漲2.5%，而且是連續(xù)上漲兩個(gè)月。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)保持上漲，只有一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下滑，是一個(gè)漲多跌少的樓市。

海東的樓市走出一波小高潮，很多購房客開始興奮，紛紛買入，覺得樓市的春天來了！

海東的樓市春天真地提前到來了嗎？

其實(shí)，不要興奮過早。如果我們拉長(zhǎng)時(shí)間來看，在過去一年里，海東的樓市還是下滑的。在上半年，樓市連續(xù)下滑很多，現(xiàn)在的回調(diào)，只是短暫的樓市回暖，但是不足以抵消之前的跌幅。也就是說，海東的樓市整體還是跌的，同比下滑8.5%。

所以，購房客不必過早開心，因?yàn)楹芏嘀百I進(jìn)的房客還沒解套呢？

那么，未來的海東樓市走向如何？是漲是跌？

主要看三點(diǎn)；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。海東也是受到這樣的影響。

3，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么海東去庫存壓力更加大。

綜上，海東雖然暫時(shí)樓市上漲，但是未來仍然面臨著很多因素的影響，比如房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，房企暴雷等等，加上自身的因素，庫存大，人口少。

因此，海東樓市，未來大概是橫盤或者下滑的。

以上就是海東的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。