2024年廣州第一次土拍，在平靜中結束。

僅一家報價，底價成交。

沒有激烈的爭搶，也沒有溢價。

廣州廣泰房地產開發有限公司（即越秀）以底價145518萬元拿下天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003009地塊，折合樓面價47488元/㎡，位列廣州地價排行榜第13名。

梅開三度，拿地的果然還是越秀！

其分別在去年的8月以及12月拿下了世界大觀一期以及二期地塊，地價分別是50160元/㎡和44833元/㎡。

一期地塊開發的項目越秀觀樾，上個月開盤，首推9、13、14、15、16、17棟共六棟樓，以“6字頭”的價格首開，推出142-190㎡的大戶，上車門檻近千萬。

這次拿下AT1003009地塊后，越秀連片開發的社區規模將再次擴大。前期的“5字頭”地價以及千萬起步的入市門檻，也讓該片區圈層更加純粹與穩固。

AT1003009地塊，也就是世界大觀三期用地，其素質并不差。

位于二期地塊北側，出門就是二期的商業配建。臨近在建的天河外國語九年一貫制學校（初中27班，小學18班），近水樓臺可先得月。

另外，一期項目配建的24班小學，越秀也官宣了，明確將由廣州市天河外國語學校派出團隊管理。

宗地距離21號線大觀南路站約1公里，對比一期和二期交通條件要便利一點。

除了按規劃條件建設市政道路用地和綠地，宗地并沒有太復雜的配建條件。

面積僅2.17萬㎡，體量小成本好控制。且全地塊為純居住用地，容積率僅1.4，舒適度高。

宗地拍賣過程平淡，也在意料之中。

首先，宗地面積小，能夠發揮的空間不大，其他開發商不會貿然拿地。

在“書包”、商業配套全部依賴周邊的情況下，僅依靠產品創新，其他開發商拿地，是很難和越秀對打的。

倒不如成全越秀，讓世界大觀開發形成一個連片的大社區。

其次，奧體板塊的內卷嚴重。

宗地周邊，就低密改善市場而言，就圍繞了越秀觀樾、縵云廣州、合景臻頤府和保利天匯四大一手項目，二手還有帝景山莊和半山溪谷E墅兩大社區。

再往東，還有華潤天合、天宸原著、金地天河公館和招商雍華府四大金剛，目前二手掛牌房源約500套，一二手市場競爭都非常激烈。

越秀拿地的話，與越秀觀樾競爭的局面就不存在了，反而會讓區域圈層與產品更加純粹。

第三，樓市成交平淡，開發商出手更加謹慎。

今年一季度，廣州新房僅網簽10556套，相當于市場好的時候一個月的成交量。3月各大項目使出渾身解數，放出各種優惠促銷，最終成交也不到5000套，“小陽春”折腰。

成交上不來，存貨賣不出去，一個是影響開發商資金鏈，另一個則是對市場信心的打擊。

拿地、開發、銷售、資金回收，這是一條成熟、安全的市場鏈路。

市場經濟中的任何一環出現了問題，都會影響到其他環節的展開。

如果成交還是上不來的話，接下來廣州的土地市場，底價成交的情況會越來越多。