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先說結論：

并不是所有南陽人都買得起品牌開發商的房子！

短短幾年間，從只有建業這一個大牌房企，到迅速集齊包括恒大、碧桂園、中梁、藍光、金科、正商、藍城、領創、常綠等在內的眾多國內品牌房企。

無論是產品質量還是市場秩序，南陽的房地產市場已經悄然完成了一次大規模的洗牌迭代。

2016年，南陽房價均價還是三四千。恒大、碧桂園憑借園林景觀、、精裝交付等滿滿的品質感，迅速把南陽房價上限拉到6000以上。從那時起，南陽購房者積壓多年的對于品質的渴望像擰開的水龍頭一樣涌泄而出，一發不可收拾。

此后幾年，品牌開發商慢慢占據了南陽市場的主流位置。然而一分價錢一分貨的市場規律從來不會改變。

南陽好房子越來越多，但都有一個共同缺點：貴！

對于很多經濟上捉襟見肘的南陽“打工人”來說，沒有這樣的條件和實力。

對他們來說，景觀、品質、這些看上去很美的東西都需要往后靠靠。性價比才是硬道理啊。

其實，開發商品牌知名度不高，產品力一般，但價格相對便宜，南陽目前這樣的樓盤并不算少。

筆者最近在城區轉了一圈，簡單給大家盤點一下，不全面，但有一些代表性。僅供置業者參考。

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佳潤城市之光

項目信息：項目位于工農路漢冶游園對面。前身是北關社區玉皇廟城中村改造項目泉陽觀瀾庭，后被佳潤地產接盤。

項目共3棟住宅，戶型有建面89.5 ㎡、92.92㎡的兩居，和建面116.5 ㎡、121.84 ㎡的三居。1號樓已開盤，價格據說不過萬。

探盤手記：位置，還是位置。項目坐擁中心城區核心位置，中心醫院、改建中十四完均距項目咫尺之遙，摩根商圈和人民公園也相距不遠。目前為九小、三中學區，區位優勢和競爭力還是很明顯的。

但是中間爛尾多年的歷史或許會成為一部分購房者心中的芥蒂。另外戶型也一般。

適合人群：看重市中心便利條件和有學區需求的人群

和順勸學里

項目信息：項目位于兩相東路東風醫院對面，東距南陽市實驗學校約300米。開發商為和順置業，此前開發過本項目對面的瑞金福邸。

項目共2棟樓住宅，戶型有建面103㎡的兩居和建面120㎡、126㎡的三居。已于9月26日開盤，均價約9600/㎡。

探盤手記：這個項目的優勢還是相當明顯的，實驗學校（九年一貫制）學區是它的王炸，對于有入學需求，尤其是孩子還沒上小學的購房者來說，小學初中的問題全解決了，花一份錢辦三份事，充分挖掘了房子的價值，確保物盡其用，不花冤枉錢。

但要注意的是，作為一個體量和品質并不占優的樓盤，9600的均價基本上已經把它所有的這些附加值都包含進去了。價格實際也不算低。

適合人群：學區房剛需人群和周邊地緣客戶

書香名邸

項目信息：項目緊鄰十三中北校區（原二十八中）。開發商為河南洪武實業有限公司，此前合作開發過福成金色嘉園項目。

項目共1棟住宅，戶型有建面79 ㎡、91 ㎡、98 ㎡的兩居，和建面109 ㎡、112㎡的三居。目前尚在排號階段，開盤日期和均價待定。

探盤手記：跟勸學里相似，這個項目也是主打學區概念，它跟十三中北校區幾乎算是一墻之隔，走路去上學的夢想可以輕松實現。

但它的劣勢也十分突出，一棟樓的體量，綠化配套不用有啥期待。最主要的是戶型缺乏競爭力，筒子狀的點式樓布局讓它有一半的戶型完全朝北，還有一些斜面和拐角明顯的不規則戶型。日照、通風、采光、視野等均有不同程度受限。

適合人群：有十三中入學需求的購房者

學府花園

項目信息：項目位于理工學院東北角呂莊社區，緊鄰溧河。開發商為乾元地產，此前開發項目有漢景苑。

項目有3棟住宅，戶型有建面90 ㎡、95 ㎡的兩居、建面124㎡的三居和建面139 ㎡的四居。目前五證已經齊全，一期已經開盤（均價8000左右），二期正認籌排號中。

探盤手記：作為白河南成熟位置為數不多的在售新盤（現房），它的區位價值跟經十路片區和物流園片區相比還是很有優勢的。項目跟主城基本上也就是一河之隔，8000左右的均價具有一定的性價比。值得一提的是，90 ㎡的兩居戶型相當不錯，全明朝陽。

但作為當初呂莊社區的新型社區建設項目，它中間也曾經有過長達數年的擱置期，而且是在封頂之后。目前項目雖已成功復活并且五證已全，但遠遠談不上華麗轉身，樓盤品質和周邊環境還是沿襲當初的框架，屬于剛需盤中的剛需盤。

適合人群：周邊地緣客戶和對價格敏感的購房者

坤奧憶江南

項目信息：位于伏牛路溧河物流園對面，開發商為坤奧地產，此前開發項目有憶江南一期。

目前在售項目為憶江南二期，共1棟住宅，戶型有89 ㎡、92 ㎡的兩居和130 ㎡的三居等。目前二期五證齊全，已經開盤在售，均價約8000左右。

探盤手記：小區的江南園林景觀算是比較有特色的，樓間距也挺大。目前在售的二期樓棟也是點式樓，雖然沒有完全朝北的戶型，但也有一部分戶型的采光和通風是受影響的。

適合人群：周邊地緣客戶和對價格敏感的購房者

水韻綠庭

項目信息：項目位于仲景路緯八路口向東300米。開發商為星旺地產，此前開發項目有星旺家園、水韻綠城等。

項目共6棟住宅，目前4棟已經基本封頂。戶型有104㎡到125 ㎡的三居，和135 ㎡的四居。目前五證已經齊全，正在認籌排號中。開盤日期和均價待定。

探盤手記：嚴格來說這個盤的品質和體量比上述幾個純剛需盤還是略微占優的，屬于偏剛改樓盤。總高15層小高層、水準較高的綠化率和景觀品質，都讓它具備一定的競爭力。項目離在建的十完和規劃中的十九完也不算遠，但學區劃分情況尚不清楚。

硬傷是位置，目前看來實在是太偏遠了，與主城的聯系并不算緊密便利，并且周邊配套離成熟還有很遠的路要走。

適合人群：周邊地緣客戶

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以上盤點的這些樓盤，坦白說，筆者并不十分推薦，只是客觀呈現。

但不可否認的是，它們依然有其存在的價值。不一定適合你我，但有可能適合他。

這就是市場。

有陽春白雪，也有下里巴人。

高端樓盤仰望星空，為實現財務自由的精英人群提供向上觸摸云端的機會；

屌絲樓盤俯下身來，為還在為生活打拼的“打工人”們，提供扎根于城市的生存空間。

還是那句話，一分價錢一分貨。多樣有序的市場中，南陽人才有各取所需的可能。這是一種平衡合理的狀態，也是一種兼容并蓄的狀態。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

兜里有多少錢，決定你的選擇。