金寨房產市場簡報（第8期）

2018年3月份全縣房地產市場分析

一、基本情況

3月份，縣規劃局新增批準商品房建設工程規劃許可14.52萬㎡（住宅0.17萬㎡、非住宅14.35萬㎡），縣住建局批準商品房施工許可證5.00萬㎡；縣房管局新增批準商品房預售0.41萬㎡（住宅0.19萬㎡，非住宅0.22萬㎡）；縣國土局未新增土地出讓。

（一）商品房銷售（網簽備案）情況

3月份，全縣共銷售（備案）商品房568套、6.17萬㎡，環比分別上漲385.47%、242.78%（住宅461套、5.06萬㎡；非住宅107套、1.11萬㎡）。其中：新城區共備案480套、5.31萬㎡（住宅398套、4.34萬㎡；非住宅82套、0.97萬㎡）；鄉（鎮）共備案88套、0.86萬㎡（住宅62套、0.70萬㎡；非住宅26套、0.16萬㎡）。

▲惠民家園

（二）商品房銷售（備案）金額

3月份，全縣商品房銷售（備案）總金額2.99億元，環比上漲333.66%（住宅2.28億元，環比上漲560.28%；非住宅0.71萬元，環比上漲75.72%）。其中新城區銷售（備案）金額2.72億元（住宅2.07億元、非住宅0.65億元）；鄉鎮銷售（備案）金額0.27億元（住宅0.19億元、非住宅0.08億元）。

▲思源雅苑

（三）商品房銷售（備案）價格

3月份，全縣商品住宅銷售（備案）均價為4501.41元/㎡，環比上漲30.46% ；非住宅6473.28元/㎡，環比下降上漲58.62%。

其中：新城區商品住宅銷售均價為4760.84元/㎡，環比基本持平；非住宅銷售均價為6797.98元/㎡，環比上漲55.62%。鄉（鎮）商品住宅均價為2724.82元/㎡，環比上漲4.76%；非住宅均價為4990.09元/㎡，環比上漲37.04%。

（四）存量房交易情況

3月份，全縣存量房共交易備案41套，0.54萬㎡，交易備案金額0.13億元。

▲金園學府

二、商品房庫存情況

（一）、庫存情況

截至2018年3月底，全縣商品房庫存（不含查封、抵押、自持等）6037套、64.62萬㎡，（其中住宅1627套、20.02萬㎡，分別占庫存總量的26.95%、30.98%;非住宅4410套、44.60萬㎡，分別占庫存總量的73.05%、69.02%）。其中，新城區商品房庫存4496套、48.22萬㎡（住宅809套、10.46萬㎡；非住宅3687套、37.76萬㎡）；老城區商品房庫存40套、0.48萬㎡（住宅25套、0.28萬㎡；非住宅15套、0.20萬平方米）；鄉鎮商品房庫存1501套、15.92萬㎡（住宅793套、9.28萬㎡，非住宅708套、6.64萬㎡）。

▲仙花佳苑

（二）、庫存商品房去化周期情況

按照當前庫存的商品房面積測算，我縣商品房的總體去化周期為11.62個月，商品住房的去化周期為5.74個月，非住宅去化周期為40.55個月。

去化周期計算公式：當前庫存量÷連續三年的月均銷售量

▲金江新城

三、市場分析

3月份，我縣商品房銷售（備案）總量環比大幅上漲，特別是新城區的漲幅尤其明顯，主要是去年底金融機構對五、六線城市居民購房剛性需求和改善型需求的支持力度加大，加之春節期間返鄉購房簽訂的合同在3月份集中網簽備案。

▲瑞泰中央城

四、下一步打算

（一）繼續加強房地產市場監管。規范全縣房地產開發企業經營行為，維護市場秩序，優化市場環境，保障購房者合法權益。一是繼續運用商品房預售網上備案查詢系統，強化商品房網簽備案管理。二是加大房地產市場監控力度，實時監測房地產市場動態。對存在違法違規的房地產開發企業堅決依法查處并及時曝光，促進全縣房地產市場穩定健康發展。

（二）開展房地產中介機構專項檢查。按照市局《關于開展房地產中介機構專項檢查的通知》要求，結合我縣實際，進一步整頓和規范我縣房地產中介市場秩序，加強房地產經紀行業監督，嚴肅查處房地產中介機構和從業人員違法違規行為，切實維護群眾的合法權益。

金寨縣房地產管理局

2018年4月4日