近日，濟南市自然資源和規劃局網站掛出《濟南市自然資源和規劃局關于全面推行新建商品房轉移登記線上辦理的通知》，6月15日起，濟南市內所有新建商品房轉移登記（含抵押登記同步辦理的業務），除開發企業未申請轉移登記預受理的老舊小區、未網簽的歷史遺留項目外，全部實行線上申請辦理模式。

新建商品房不動產證怎么辦？

三種方式都可辦別忘了線上先約

《通知》提到，目前濟南新建商品房已完全具備全程網辦的條件。為進一步優化營商環境，規范房地產市場，提升不動產登記效率，對新建商品房轉移登記全面實行線上辦理制。

目前，市民可以選擇在線上即通過手機App或網站再郵寄到家的方式，也可以選擇帶著身份證就近到不動產登記大廳線下辦理，或者在自愿的前提下，找人代辦。不論線上還是線下，三種方式都為市民提供了方便。而相比而言，足不出戶線上辦理的方式最方便，既能免去市民跑腿，還能減少大廳人流。

根據《通知》，2022年6月15日起，濟南市內所有新建商品房轉移登記（含抵押登記同步辦理的業務），除開發企業未申請轉移登記預受理的老舊小區、未網簽的歷史遺留項目外，全部實行線上申請辦理模式。

記者注意到，進行線上申請辦理并非不能再到線下窗口，而是在選擇前，先在手機或網站提交申請進行選擇。通過線上申請，引導更多購房者直接在線上，減少跑腿。

具體流程如下：

（一）購房人線上提交申請

新建商品房購房人登錄網站“濟南市政務服務一網通辦”（http://zwfw.jinan.gov.cn/col/col81163/index.html）或下載手機App軟件“愛山東·泉城辦”，注冊并進行實名認證。選擇“生活”——“不動產服務”——“一鍵辦理專區”——“新建商品房買賣”，點選名下需要的房屋，提交申請。

（二）購房人自行選擇線上或窗口辦理

1、購房人提交申請進入辦理頁面后，如果選擇到不動產登記大廳窗口辦理，可在選擇相應房屋明確申請內容后，點擊“一鍵辦理專區”中的“柜臺辦”按鈕，提交相關申請，系統自動返回識別碼，購房人憑識別碼就近前往濟南市任一不動產登記大廳綜合窗口進行辦理。

2、購房人可選擇繼續通過線上辦理方式，在明確辦理房屋信息后，繼續錄入納稅申請信息，根據系統提示信息完成線上稅費繳納，選擇免費郵寄證書、領取電子證照等方式，完成新建商品房轉移登記線上“不見面辦”。

3、委托他人代辦的，購房人可自行提交線上申請，代理人持授權委托書到窗口代辦后續業務時，不必攜帶購房人身份證原件。如購房人未提交線上申請的，則代理人應攜帶購房人身份證原件、授權委托書及其他必要材料到不動產登記窗口辦理。

對未提前網上注冊申請的購房人

大廳現場指導完成線上申請

濟南市不動產登記中心各大廳需通過擺放易拉寶、電子屏、明白紙等方式，使辦事群眾能直觀了解政策并查看操作指引。

配備不少于2名專職引導人員，在服務臺或取號處分流引導辦事群眾。對于未提前在網上注冊申請的購房人，指導其使用手機下載App軟件，提前完成線上申請后再排隊取號。

在購房人等待窗口叫號時，盡可能引導其通過手機App軟件“一鍵辦理”功能，完成線上繳稅和抵押確認等操作，無需窗口再進行人工受理。

各大廳根據條件，可設置新建商品房專區或專窗，為購房人提供良好的服務環境。大廳應提供免費WIFI，方便群眾上網。對于不具備使用智能手機條件的老年人，可由引導人員協助其通過大廳內的電腦提交線上申請，或由專窗直接進行業務受理。

同時，《通知》還要求大廳加強新建商品房受理及審核保障。大廳應加大新建商品房線上業務窗口及審核人員的配備，提高線上業務辦理效率，嚴格落實“分鐘制”辦結。

開發企業不得對購房人設障礙

不得誤導購房人選擇代理機構代辦

《通知》還要求房地產開發企業積極配合引導購房人線上。

開發企業應認真履行職責，積極配合購房人，在項目時及時提交轉移登記預申請，同時協調貸款銀行及時錄入抵押登記申請，為購房人自行提供條件，不得對購房人自行設置障礙。

在交房過程中，開發企業應做好購房人的引導工作，向購房人正確傳遞不動產登記政策，積極指導購房人提前完成網上注冊，指導購房人通過線上或窗口方式自行，不得誤導購房人選擇代理機構代辦。

針對這一新規定，6月17日本周五晚7點，濟南市不動產登記中心黨組書記、主任杜建剛將做客齊魯壹點《皇姐問房》節目，為市民進行解讀，并解答大家關于的疑問，歡迎大家鎖定收看，留言提問。