近日，上海86歲的金老伯通過一份房屋轉讓合同，將房子過戶給孫子，實際上孫子一分錢沒有出；同時，約定產權歸孫子，使用權歸老伯，老伯可以一直在房子里面住。但沒想到的是，金老伯竟然被兒子和兒媳趕出了家門。

此事經過報道后，引發關注。對此，很多網友想知道，金老伯過戶給孫子的房產，還能要回嗎？

解答：

對此，北京瀛和律師事務所戴金花律師介紹，首先，從權利外觀來看，房產已經登記在孫子的名下，房子的所有權已經歸孫子。其次，從孫子獲得房產的來源來看，形式上是通過簽署房屋轉讓合同的方式獲得房產，但是實際上沒有出錢，也就是說，名為買賣、實為贈與。從報道的內容來看，金老伯因為贈與行為，導致自己的合法權益受到侵害，居住權無法保障。

戴金花律師進一步介紹，一般來說，房屋所有權發生轉移的不能行使任意撤銷權，但是如果金老伯的情況符合法定撤銷事由的話，可以行使法定撤銷權。

根據民法典第663條的規定，法定撤銷權的法定事由有三種：一是嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；二是對贈與人有扶養義務而不履行；三是不履行贈與合同約定的義務。

戴金花律師提醒，為維護老年人的合法權益，保障老年人的養老居住，老年人最好不要輕易將房產過戶至他人名下，也不要通過低價買賣或贈與的方式過戶。如果基于某種原因，需要過戶至他人名下，一定要留存相應證據或增加附條件贈與條款，在條件成立之前不要過戶。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 吳興發