單價最高相差6000元/㎡，法拍房遠低于市場價成交！

（尚海薈花園拍品截圖）

就在近日，一宗尚海薈花園的拍品，90.04㎡，成交總價106.6萬，成交單價11839元/㎡。

值得關(guān)注的是，與市場掛牌均價相較，這套法拍房整整便宜了近6000元/㎡。

（綠地·敔山天地拍品截圖）

除此之外，還有綠地·敔山天地的兩宗拍品，成交價僅在1萬元/㎡上下，這與市場價一萬二三的在售價格相比，很“撿漏”。

大幅低于市場價拍出，這是幾宗法拍房的共性。

除了法拍房的低價成交外，中介發(fā)布的二手房源價格也讓人直呼“意想不到”。

一夜回到解放前？二手房降價“割肉”

（中介發(fā)布的房源）

房東急售、急賣，現(xiàn)在是再正常不過的現(xiàn)象。

就連中介們自己都說，現(xiàn)在的二手房價格真是越掛越低，有些著急變現(xiàn)的，甚至降價50萬出售。

（中介發(fā)布的房源）

更令人沒想到的是，剪金新村的南菁學(xué)區(qū)房掛牌價居然也僅有149.8萬，與高峰成交價228萬相比，少了將近80萬。

這一降，一套房的首付就沒了。

（二手房數(shù)據(jù)搜索）

在二手房市場隨便一搜，近期降價的房源就高達4027套。很顯然，降價銷售現(xiàn)在已經(jīng)成了趨勢。

看到這些房源的價格，網(wǎng)友們發(fā)出了靈魂一問：

您相信時光能倒流嗎？

江陰的房價確實讓我們體驗了一下時空穿梭機，真是一夜回到解放前。

更有網(wǎng)友說們說，現(xiàn)在的房價跟2018年、2019年差不多了。

廢話不多說，我們時間撥回2018、2019年，看看當時那些房子都賣多少錢。

房價大比拼！您的房子現(xiàn)在能賣多少錢？

（2010-2019年價格走勢圖）

在2010-2019年價格走勢圖上可以看到，2018年開始，價格漲幅明顯。到2019年，更是突破萬元，達到11423元/㎡。

可以說，2018年是房價的轉(zhuǎn)折點，2019年更是俏銷，那時候買房基本靠搶，開盤即是熱銷。

（2018年月度均價走勢）

我們再來看看2018年澄江街道住宅價格，月度單價都在11000+以上，均價保持在12000元/㎡左右。

要說當時的熱門項目，像中梁壹號院、融創(chuàng)玉蘭公館、揚子華都、黃山華都、幸福里等，那時候都很暢銷。

（熱門二手房小區(qū)價格對比）

整體來說，表格里面的價格，2023年還是高于2018年的。

但有些項目只是略高于2018年，比如融創(chuàng)玉蘭公館、澄堡等，只有小幅上漲，這個價格倒是與2019年上半年差不多。

（黃山湖公寓實景圖）

但有些項目，卻是漲幅明顯。比如黃山湖公寓、幸福里這樣的學(xué)區(qū)房。

黃山湖公寓雙供暖、雙學(xué)區(qū)、品質(zhì)小區(qū)，這些光環(huán)加身，在現(xiàn)在這個行情下，抗跌性非常明顯，這類兼具居住和學(xué)區(qū)屬性的房子，比較保值。

幸福里小體量，業(yè)主主打居住和學(xué)區(qū)，同樣是城北數(shù)得上號的品質(zhì)小區(qū)，價格上也很抗打。

（尚海薈花園實景圖）

此外，還有像尚海薈花園、南門首府這樣的品質(zhì)小區(qū)，有高居住舒適度、地段優(yōu)勢傍身的小區(qū)，在當下行情里依舊炙手可熱。

總結(jié)下來可以發(fā)現(xiàn)，那些帶屬性、帶學(xué)區(qū)、有品質(zhì)、好地段的房子，縱然是在現(xiàn)今的行情下，價格依舊堅挺。

（圣廷苑小區(qū)實景圖）

反觀像圣廷苑、芙蓉新村這樣的普通二手房小區(qū)，本身就不存在大漲大跌的情況，無論行情如何變化，價格還是比較平穩(wěn)。就是在當今行情下，想要出手的話，會稍微難一些。

面對現(xiàn)在的價格，您覺得是跌回2018年，還是跌回2019年？

下方評論區(qū)留言，說說看您家房子現(xiàn)在可以賣多少錢吧！