正文翻譯

題圖。

De krapte op de woningmarkt neemt steeds verder toe en zorgt voor grote problemen. Huizenkopers hebben nog maar weinig keuze en bieden daarom vaak meer dan de vraagprijs. Wat gaat er mis?房地產市場的緊張程度不斷增加，造成了很大的問題。購房者的選擇很少，因此出價往往高于要價。問題出在哪里呢？

De afgelopen maanden zijn 15 procent minder huizen te koop gezet dan een kwartaal eerder, toen het aanbod ook al niet groot was. Zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw daalt het aanbod.最近幾個月，待售房屋比上季度減少了15%，而上季度的供應量也并不高。無論新房還是二手房，供應量都在下降。

Om de schaarste te illustreren, komt makelaarsvereniging NVM met een krapte-indicator. Deze stond eind vorige maand op 2,4. Dit betekent dat een huizenkoper gemiddeld uit iets meer dan twee huizen kan kiezen.為了描述住房供應的稀缺性，經紀人協會NVM提出了一個供應緊張指標。上月底，該指標為2.4。這意味著，購房者平均只有兩套多一點的住房可供選擇。

In sommige gebieden is het erger, bijvoorbeeld in Flevoland, het zuidwesten van Overijssel en de regio Haarlem-Beverwijk. Daar kun je tijdens je huizenjacht kiezen uit minder dan twee woningen. Voor een gezonde woningmarkt moet de indicator tussen de 5 en de 10 liggen. Daar zijn we dus ver van verwijderd en het lijkt er niet op dat dit snel is opgelost.有些地區的情況更糟，例如弗萊福蘭、上艾瑟爾省西南部和哈勒姆-貝弗韋克地區。在這些地區，您在找房時平均只有不到兩套住房可選。對于一個健康的房地產市場來說，這一指標應該在5到10之間。但我們離這一目標還很遠，而且看起來也不會很快得到解決。（譯者注：弗萊福蘭島，荷蘭圍海造地的產物，世界上最大的人工島。）

Regio's waar de krapte het grootst is: Zuidwest-Overijssel 1,7 ; Flevoland 1,7 ; IJmond 1,7 ; Utrecht 1,8 ; Oost-Zuid-Holland 1,9 .緊度最高的地區：上艾瑟爾省西南部1.7；弗萊福蘭1.7；艾蒙德1.7；烏得勒支1.8；荷蘭東南部1.9。Nieuwbouw gaat slecht 新建工程進展緩慢

Er zijn een paar redenen dat het zo stroef gaat. Allereerst is er het probleem van weinig nieuwe woningen. De bouw stokt doordat vergunningen pas na lange tijd worden verleend. Ook zijn er vaak bezwaarprocedures die veel tijd kosten.情況如此糟糕有幾個原因。首先是新房數量少的問題。建筑工程停滯不前，是因為許可證要過很長時間才能發放下來。此外，往往還需要經過漫長的異議程序。

Daar komt bij dat investeerders diverse projecten hebben stilgezet omdat ze verwachten minder geld te verdienen als de huizen straks klaar zijn. Dit vanwege beperkende regels vanuit de politiek, bijvoorbeeld een hogere overdrachtsbelasting.此外，投資者已經擱置了幾個項目，因為他們預計房屋完工后賺的錢會更少。這也是因為政治家的限制性規定所致，如較高的契稅。

In het eerste kwartaal zijn wel relatief veel nieuwbouwhuizen verkocht. "Maar dat was vooral oude voorraad", zegt makelaar Chris van Zantwijk, tevens vicevoorzitter van de werkgroep NVM Wonen. Met andere woorden, dit waren huizen die al te koop stonden maar nog niet waren verkocht.第一季度確實售出了相對較多的新房。房地產經紀人克里斯-范-贊特韋克也是NVM工作小組的副主席，他說：“但這主要是存量房。換句話說，售出的主要是已經在售但尚未售出的房屋。”Meer starters op de huizenmarkt 市場上首次購房者增多原創翻譯：龍騰網 https://www.ltaaa.cn 轉載請注明出處

Bovendien zijn er veel starters die de laatste maanden hun slag hebben geslagen. Zij wonen vaak nog bij hun ouders of komen uit een huurhuis. Zij zetten dus zelf niets te koop op het moment dat ze de kopersmarkt betreden.此外，還有許多首次購房者在最近幾個月里開始行動。他們通常仍與父母同住或租房居住。因此，他們在進入買方市場的那一刻并不會出售自己的任何東西。原創翻譯：龍騰網 https://www.ltaaa.cn 轉載請注明出處

En degenen die al wel een koophuis hebben, zijn huiverig om de woning te koop te zetten. Door de krapte willen ze eerst zeker zijn dat ze een nieuw onderkomen hebben voordat ze zelf een Te Koop-bord in de tuin zetten.那些已經擁有房屋的人也不愿意將房屋出售。由于短缺，他們首先要確保自己有新房可住之后，然后再在花園里貼出“待售”的牌子。

Volgens de NVM kopen vier van de vijf 'doorstromers' eerst een huis voordat ze de woning in de verkoop doen. De krapte versterkt zichzelf dus in feite. "Daardoor zijn er minder woningen op de markt en blijft de doorstroming heel erg beperkt", aldus Lana Gerssen van de NVM. De vereniging noemt de schaarste dan ook het grootste probleem op de huidige woningmarkt.根據NVM的數據，五分之四的“過渡式”購房者都是先買房再出售。因此，房源緊張實際上是在自我強化。“因此，市場上的房子越來越少，流動性依然非常有限，”NVM的拉娜-格爾森說。因此，該協會稱流動性短缺是當前房地產市場的最大問題。Huizenprijzen zijn flix gestegen 房價飆升

Dit alles zorgt dat prijzen van huizen flix oplopen. Zo betaalden kopers in de eerste drie maanden van dit jaar gemiddeld 9 procent meer dan een jaar eerder. Ook bieden kopers bij ruim de helft van de transacties meer dan de vraagprijs.所有這些都導致房價飆升。例如，今年前三個月，購房者平均支付的價格比去年同期高出9%。此外，在一半以上的交易中，買家出價都高于要價。

Toch is het niet allemaal kommer en kwel. De NVM verwacht dat de situatie in het te kwartaal mogelijk iets verbetert, omdat de huizenmarkt vaak wat aantrekt in het voorjaar. "Als mensen kunnen wachten tot het voorjaar, doen ze dat vaak. Je kunt dan bijvoorbeeld mooiere foto's maken van je huis", legt Gerssen uit. "Bovendien is het vertrouwen onder kopers best groot."然而，情況并不全是厄運和悲觀的。國家住房管理局預計，第二季度的情況可能會略有好轉，因為春季的住房市場通常會有所回暖。“如果人們可以等到春天，他們往往會這樣做。比如說，你可以在那時給房子拍一些更漂亮的照片來宣傳，”格爾森解釋道。“此外，購房者的信心也相當高漲。”原創翻譯：龍騰網 https://www.ltaaa.cn 轉載請注明出處

Verder is de verwachting dat er de komende maanden wat extra nieuwbouw beschikbaar komt, wat zorgt voor een hoger aanbod en dus iets meer keuze. Maar het zit er volgens de NVM niet in dat we binnenkort weer een gezonde woningmarkt hebben.此外，預計在未來幾個月內還會有一些新建筑投入使用，這將確保更多的供應量，從而提供更多的選擇。但NVM認為，我們不可能在短期內再次擁有一個健康的房地產市場。