23年買房怎么選？看完你就有答案。

今天是二零二三年五月三十一日，晉中房補(bǔ)截止到今晚十二點(diǎn)，也就正式結(jié)束了。不得不說在疫情結(jié)束這大半年，再加上補(bǔ)貼政策加持下，有些樓盤是抓住機(jī)會(huì)去庫存，一個(gè)月賣個(gè)一兩百套。同樣有些樓盤一降再降也賣不動(dòng)，為什么同樣是房子會(huì)有這么大的反差？看完這條視頻或許對(duì)正在計(jì)劃買房的你有所幫助。我總結(jié)原因有三，最后一點(diǎn)最為重要。

·首先，眾所周知房子產(chǎn)能過剩，八零后現(xiàn)在是社會(huì)的中流砥柱，有二胎的家庭不到一半。九零后就更不用說了，沒結(jié)婚的都還有一大片。所以確實(shí)以家庭為單位，對(duì)房子需求一直在減少，供大于需。

·其次，購房需求有所改變，我從業(yè)七年今年是最不同往年的一年。以前不管新房還是二手房，兩居最貴也最吃香。雖說單價(jià)高，但是總價(jià)低、首付低，比較容易上車。以至于每個(gè)樓盤小平米兩居都能快速售罄。二手房市場(chǎng)也是同理。

今年變了十個(gè)客戶，里邊有八個(gè)都是三居起步，導(dǎo)致現(xiàn)在很多即將交房的樓盤一百二的區(qū)間一房難求，兩居室、無人問津。價(jià)格也是同理，兩居單價(jià)總價(jià)都是最便宜的。反之越大越貴，二手房的兩居業(yè)主也是一降再降，只能以價(jià)格換成交。

·最后也是最重要的一點(diǎn)，買房子什么最重要？位置品牌價(jià)格。是不是很多中介都告訴你先上車再改善(換票錯(cuò))？普通工薪階層一輩子只能買這一到兩回房子。

隨著各路開發(fā)商入住榆次，我們對(duì)于房子的位置、品牌、價(jià)格，包括后期物業(yè)、小區(qū)內(nèi)外配套要求也越來越高了。我做過市調(diào)，那些賣的好的樓盤一定是包含三要素，里邊最少兩點(diǎn)，甚至三點(diǎn)都有。同樣那些賣不動(dòng)的樓盤，要么位置太差、要么品牌不行、要么價(jià)格還不愿意降，舍不得斷臂求生。如此下去只會(huì)惡性循環(huán)，最終導(dǎo)致有延期甚至爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

以上是我對(duì)今年上半年房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)總結(jié)，如果你有不同的意見，也歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。關(guān)注我，帶你會(huì)選房、選對(duì)房、選好房！