6月24日，金山土地推出兩幅位于楓涇的地塊，給了楓涇房地產(chǎn)市場(chǎng)以信心。楓涇板塊位于金山區(qū)，地理位置偏僻，基本與浙江嘉善相鄰，近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，價(jià)格屬于全市倒數(shù)水平。上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)：2016年至今，楓涇板塊商品住宅成交均價(jià)為10985元/平方米，排名全市各個(gè)板塊倒數(shù)。而近一年來(lái)，楓涇板塊的房?jī)r(jià)漲幅也僅為5.5%，遠(yuǎn)落后于全市大多數(shù)板塊的水平，此外，與楓涇板塊一起排在房?jī)r(jià)倒數(shù)的也都是金山區(qū)的其他板塊，包括金山中部、金山新城等。

那么，楓涇板塊到底在哪里？她又是怎樣的呢？小編這就帶你去看看。

原來(lái)她是千年古鎮(zhèn)啊！

楓涇鎮(zhèn)是中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)，亦為新滬上八景之一，歷史上因地處吳越交匯之處，素有吳越名鎮(zhèn)之稱(chēng)；楓涇為典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。元末明初時(shí)與浙江的南潯、王江涇、江蘇的盛澤合稱(chēng)為江南四大名鎮(zhèn)。

楓涇板塊地理位置

楓涇板塊距 60公里；

距陸家嘴 60公里；

距虹橋機(jī)場(chǎng) 50公里；

距浦東機(jī)場(chǎng) 80公里。

長(zhǎng)期處于滬上的價(jià)格洼地

楓涇板塊的房?jī)r(jià)常年以來(lái)處于滬上的價(jià)格洼地，即使在2016年房?jī)r(jià)迅速暴漲的時(shí)期，楓涇板塊的房?jī)r(jià)也一直在萬(wàn)元出頭的階段徘徊，而在上海這樣的一線城市中，這樣的價(jià)格極其難得，甚至遠(yuǎn)低于一些周邊二三線城市的價(jià)格。

從楓涇板塊商品住宅的供應(yīng)和成交情況來(lái)看，上海鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)期以來(lái)，一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其中2013年、2014年更是出現(xiàn)“0”供應(yīng)的情況，而今年則出現(xiàn)了供不應(yīng)求的尷尬局面，所以說(shuō)，雖然楓涇離上海市區(qū)距離較遠(yuǎn)，但區(qū)域內(nèi)商品住宅的需求還是非常旺盛的，只是苦于常年區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)的缺失。楓涇板塊目前有個(gè)別新房項(xiàng)目在售，如清楓麗舍和中冶楓郡苑，目前的售價(jià)分別為11074元/㎡和11237元/㎡。

值得注意的是，楓涇板塊從2011年至今僅供應(yīng)了兩幅住宅用地，土地供應(yīng)量的稀缺也是導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)商品住宅供應(yīng)不足的原因之一。此次楓涇推介出兩幅地塊，一旦入市，也能大大緩解區(qū)域內(nèi)供應(yīng)不足的尷尬局面。

兩幅地塊各項(xiàng)指標(biāo)

信息來(lái)源上海土地市場(chǎng)

近年楓涇宅地歷史成交情況

從歷年楓涇地塊成交情況來(lái)看，溢價(jià)率維持在50%左右，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)該板塊還是有預(yù)期的，此外，此次推介的地塊離楓涇古鎮(zhèn)均在3公里左右的位置，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，作為長(zhǎng)期出于滬上價(jià)格洼地的區(qū)域來(lái)說(shuō)，未來(lái)再配合地鐵9號(hào)線的延伸，楓涇將來(lái)的升值空間可以想象。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海鏈家，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處