早上在網上看到一篇提到投訴美的置業房子質量問題的文章，雖然這個消息有些負面，但個人總覺得美的這家以小家電聞名的公司在地產行業能夠做到今天的規模，著實還是令人刮目相看。實體行業搞地產的挺多，比如海爾、比如格力，還有新希望，但美的能做到地產30強還是有其獨到之處的。

先來看其發展歷史，其實美的置業在地產行業也算是比較有歷史了，2004就成立了，當時的項目也是在美的集團所在地的佛山，其成立初期開發項目還是聚焦在廣東，2010年開始布局全國，2013年銷售額破百億，2016年破200億，2019年破千億，2021年銷售額1371億，排名28，從其銷售額的增長來看，發展速度還是跟隨了地產行業近些年的發展步伐，可所謂發展相當快。

來看看美的置業2021年報，銷售額1371億，同比增長8.7%，營業收入737億，同比大增40%以上，不過凈利潤較前兩年有所減少，為37億，這可能是跟成本大增和少數股東權益的變化有關系。

為什么美的置業在地產行情如此差的情況下仍舊取得不俗的成績，首先是其聚焦的城市還是以二線以上城市為主，并且有著很高的交付率，2021年年報數據顯示，其在全國交付7.1萬套房，交付率達90%；二線以上城市銷售占比達78%，銷售均價不降反微增2.7%，增至11657元/平方米，這就是定位一二線城市和三四次城市的區別，這次的地產行情中出問題的房企絕大部分聚焦于三四線城市，不僅銷售回款難，還面臨著房價下跌的問題。

另外一點就是美的置業資金方面的優勢了，有美的集團這顆大樹，資金支持沒有什么問題，更為關鍵的是其融資成本低，2021年美的置業的加權平均融資成本低至4.82%，這和很多閩系房企動輒10%以上的融創成本有著鮮明對比，這次行業危機閩系企業暴雷比較多應該也是跟其融資成本過高有關。

回到之前提到的很多客戶投訴美的置業房子的質量問題，這個倒真的可能會存在，美的的管理團隊不少都是老人，有些甚至就是從家電那邊調過來的，專業性方面存在一定問題，雖說近年也引進了一些人才，但總體人才水平跟市場上30強公司比還是比較有差距。另外一點就是公司裙帶關系更為復雜，可能導致部門之間的配合出現問題，從而導致房子質量等方面的問題。

雖然之前有房企招聘也把美的置業的人才列為可以考慮的公司，但總體而言公司的內部管理和人才質量還是有改善空間，不過隨著行業的變化，美的置業聚焦一二線城市以及融資成本低的優勢更能吸引行業優秀人才過去，而這會進一步改善其人才結構和管理水平，這樣的話，美的置業可能不僅能站穩30強，甚至有機會沖擊20強，讓我們拭目以待！